Attraktive 3-Zimmer-Maisonette mit Südbalkon, Pelletofen und Garage

Wohnung zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93326

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.938 €

pro m²

Beschreibung

Das Raumangebot im 1. Obergeschoss besticht durch seine Großzügigkeit. Der repräsentative, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 25 m² bildet den zentralen Mittelpunkt der Immobilie und bietet viel Platz für gesellige Stunden. Ein absolutes Highlight ist der hier nachträglich installierte Pelletofen mit einer Leistung von ca. 8 kW. Dieser sorgt an kühlen Tagen nicht nur für eine besonders behagliche Wohlfühlatmosphäre, sondern trägt als hocheffiziente Zusatzheizung auch massiv zur Reduzierung der regulären Heizkosten bei. Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt hinaus auf den sonnigen, gefliesten Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Direkt angrenzend an den hellen Wohnbereich befindet sich die Küche , die bereits mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Vom großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und offenem Treppenhaus ist das vielseitig nutzbare Zusatzimmer (Büro, Kinder- oder Schlafzimmer) sowie das moderne Gäste-WC erreichbar.

Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss, welches dem privaten Rückzug vorbehalten ist. Hier steht Ihnen ein gut geschnittenes Schlafzimmer inkl. hochwertigem Einbauschrank zur Verfügung. Das angrenzende Tageslichtbad präsentiert sich vollumfänglich ausgestattet und verfügt sowohl über eine Einbaubadewanne als auch über eine separate begehbare Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch einen nützlichen Abstellraum.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein privater Kellerraum , eine eigene Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums im Untergeschoss. Zudem steht ein großer Fahrradabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights:

Bauweise: Solide Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk.
Heizkosteneffizienz: Eigener Pelletofen (~8 kW) im Wohnbereich zur massiven Reduzierung der Heizkosten.
Raumkonzept: Maisonette-Architektur über 1. OG und Dachgeschoss mit separatem Kinder-/Arbeitszimmer im 1. OG.
Küche: Funktionale Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.
Sanitär: Vollwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche im DG sowie ein separates Gäste-WC im 1. OG.
Außenbereich: Betonter und gefliester Balkon.
Parken: Eigene Massivfertiggarage (5 x 5 x 2,5 m) mit Steckdose.
Hausgeld (Bewirtschaftung/Betriebskosten): ca. 263 €/Monat. Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 61 €/Monat

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage "An den Sandwellen" in Abensberg. Die Stadt Abensberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vor Ort ansässig. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A93 sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Regensburg, Ingolstadt und Landshut zügig zu erreichen, was diese Lage auch für Berufspendler äußerst interessant macht.

Objektbeschreibung Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1991 in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm Außenmauerwerk) errichtete Gebäude liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Abensberg ("An den Sandwellen"). Das Raumangebot im 1. Obergeschoss besticht durch seine Großzügigkeit. Der repräsentative, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 25 m² bildet den zentralen Mittelpunkt der Immobilie und bietet viel Platz für gesellige Stunden. Ein absolutes Highlight ist der hier nachträglich installierte Pelletofen mit einer Leistung von ca. 8 kW. Dieser sorgt an kühlen Tagen nicht nur für eine besonders behagliche Wohlfühlatmosphäre, sondern trägt als hocheffiziente Zusatzheizung auch massiv zur Reduzierung der regulären Heizkosten bei. Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt hinaus auf den sonnigen, gefliesten Balkon, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Direkt angrenzend an den hellen Wohnbereich befindet sich die Küche , die bereits mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Vom großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und offenem Treppenhaus ist das vielseitig nutzbare Zusatzimmer (Büro, Kinder- oder Schlafzimmer) sowie das moderne Gäste-WC erreichbar. Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss, welches dem privaten Rückzug vorbehalten ist. Hier steht Ihnen ein gut geschnittenes Schlafzimmer inkl. hochwertigem Einbauschrank zur Verfügung. Das angrenzende Tageslichtbad präsentiert sich vollumfänglich ausgestattet und verfügt sowohl über eine Einbaubadewanne als auch über eine separate begehbare Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch einen nützlichen Abstellraum. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein privater Kellerraum , eine eigene Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums im Untergeschoss. Zudem steht ein großer Fahrradabstellraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ausstattung & Highlights: - Bauweise: Solide Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk. - Heizkosteneffizienz: Eigener Pelletofen (~8 kW) im Wohnbereich zur massiven Reduzierung der Heizkosten. - Raumkonzept: Maisonette-Architektur über 1. OG und Dachgeschoss mit separatem Kinder-/Arbeitszimmer im 1. OG. - Küche: Funktionale Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. - Sanitär: Vollwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche im DG sowie ein separates Gäste-WC im 1. OG. - Außenbereich: Betonter und gefliester Balkon. - Parken: Eigene Massivfertiggarage (5 x 5 x 2,5 m) mit Steckdose. - Hausgeld (Bewirtschaftung/Betriebskosten): ca. 263 €/Monat. Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 61 €/Monat Lage: Die Immobilie befindet sich in der zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage "An den Sandwellen" in Abensberg. Die Stadt Abensberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vor Ort ansässig. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A93 sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Regensburg, Ingolstadt und Landshut zügig zu erreichen, was diese Lage auch für Berufspendler äußerst interessant macht.