Reihenhaus mit viel Platz für Ihre Wohnträume – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04420

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.494 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit seinen zahlreichen Zimmern sowie mehreren Bädern viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, sämtliche Wohnräume nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Stil zu gestalten. Die im Exposé dargestellten Renovierungsbeispiele vermitteln bereits einen Eindruck davon, welches moderne und einladende Zuhause hier entstehen kann.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche. Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großes Zimmer, zwei weitere Räume – einer davon wurde zuletzt als Küche genutzt und lässt sich ebenso gut als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice verwenden –, ein weiteres Badezimmer sowie ein nicht ausgebauter Bereich, der sich hervorragend als Abstell- oder Lagerfläche eignet.

Ein besonderes Highlight ist das enorme Entwicklungspotenzial der Immobilie. Da sich auf allen drei Etagen bereits Bad- und Küchenanschlüsse befinden, lässt sich das Haus mit einer durchdachten Grundrissanpassung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung einer separaten Einliegerwohnung durch eine geschickte Umgestaltung des Treppenhauses: Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Auch der Außenbereich lädt zum Wohlfühlen ein. Der eigene Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und schafft einen schönen Rückzugsort im Grünen. Ergänzt wird das Grundstück durch ein charmantes Nebengebäude, das sich hervorragend als Hobbyraum oder praktische Abstellfläche nutzen lässt.

Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine gute Grundlage für die weitere Sanierung. Das Dach wurde im Jahr 2007 inklusive Dämmung erneuert, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2000. Dadurch können sich zukünftige Eigentümer bei der Modernisierung vor allem auf die Gestaltung der Innenräume sowie die technische Erneuerung nach den eigenen Vorstellungen konzentrieren und Schritt für Schritt ein zeitgemäßes Zuhause schaffen.

Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, viel Platz und außergewöhnlichem Potenzial ist, findet hier die ideale Grundlage. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick entsteht ein Zuhause, das sich den eigenen Wünschen anpasst – und vielleicht sogar mehrere Generationen über viele Jahre hinweg verbindet.

Ausstattung

Reihenhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
446 m² Grundstück
drei Wohnetagen
zahlreiche Zimmer und mehrere Bäder
ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
Potenzial für eine Einliegerwohnung
teilunterkellert
eigener Garten
Nebengebäude
Dach inkl. Dämmung bereits 2007 erneuert
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2000
Gasheizung von 1997

Lage Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Markranstädt, im Ortsteil Altranstädt – einer Umgebung, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kindertagesstätten sowie Grundschulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, sodass sich der Alltag angenehm und unkompliziert gestalten lässt.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, in wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 ist in rund zehn Minuten erreichbar und verbindet den Standort schnell mit Leipzig, Halle und den umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Besonders reizvoll ist das vielseitige Freizeitangebot der Umgebung. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünanlagen sowie Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Lützen, verschiedene Parkanlagen oder der Tierpark Lützen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Sportbegeisterte finden zudem Schwimmbäder, Tennisanlagen und Fitnessstudios in kurzer Entfernung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges Zuhause in naturnaher Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Stadt suchen.

Sonstiges Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (elisabeth.mueller@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0176 323 66342) oder schreiben uns eine Mail (elisabeth.mueller@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.

Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elisabeth Müller Selbstständige Immobilienberaterin Dübener Str. 15 04506 Löbnitz E-Mail: elisabeth.mueller@db.com Telefon: 0176 32366342

Aufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Löbnitz Internet: https://loebnitz-am-see.de Anschrift: Parkstraße 15 , 04509 Löbnitz

Objektbeschreibung Manche Häuser überzeugen nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch die Möglichkeiten, die sie bieten. Dieses großzügige Reihenhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem 446 m² großen Grundstück ist genau eine solche Immobilie. Hier haben Sie die Gelegenheit, sich ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihrem Leben passt – ganz gleich, ob Sie als Familie viel Platz benötigen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten oder auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit seinen zahlreichen Zimmern sowie mehreren Bädern viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, sämtliche Wohnräume nach Ihren eigenen Vorstellungen und Ihrem persönlichen Stil zu gestalten. Die im Exposé dargestellten Renovierungsbeispiele vermitteln bereits einen Eindruck davon, welches moderne und einladende Zuhause hier entstehen kann. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Küche. Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großes Zimmer, zwei weitere Räume – einer davon wurde zuletzt als Küche genutzt und lässt sich ebenso gut als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice verwenden –, ein weiteres Badezimmer sowie ein nicht ausgebauter Bereich, der sich hervorragend als Abstell- oder Lagerfläche eignet. Ein besonderes Highlight ist das enorme Entwicklungspotenzial der Immobilie. Da sich auf allen drei Etagen bereits Bad- und Küchenanschlüsse befinden, lässt sich das Haus mit einer durchdachten Grundrissanpassung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung einer separaten Einliegerwohnung durch eine geschickte Umgestaltung des Treppenhauses: Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Auch der Außenbereich lädt zum Wohlfühlen ein. Der eigene Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und schafft einen schönen Rückzugsort im Grünen. Ergänzt wird das Grundstück durch ein charmantes Nebengebäude, das sich hervorragend als Hobbyraum oder praktische Abstellfläche nutzen lässt. Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine gute Grundlage für die weitere Sanierung. Das Dach wurde im Jahr 2007 inklusive Dämmung erneuert, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2000. Dadurch können sich zukünftige Eigentümer bei der Modernisierung vor allem auf die Gestaltung der Innenräume sowie die technische Erneuerung nach den eigenen Vorstellungen konzentrieren und Schritt für Schritt ein zeitgemäßes Zuhause schaffen. Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, viel Platz und außergewöhnlichem Potenzial ist, findet hier die ideale Grundlage. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick entsteht ein Zuhause, das sich den eigenen Wünschen anpasst – und vielleicht sogar mehrere Generationen über viele Jahre hinweg verbindet. Ausstattung - Reihenhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche - 446 m² Grundstück - drei Wohnetagen - zahlreiche Zimmer und mehrere Bäder - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen - Potenzial für eine Einliegerwohnung - teilunterkellert - eigener Garten - Nebengebäude - Dach inkl. Dämmung bereits 2007 erneuert - Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2000 - Gasheizung von 1997 Lage Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Markranstädt, im Ortsteil Altranstädt – einer Umgebung, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Familien profitieren von kurzen Wegen: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kindertagesstätten sowie Grundschulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, sodass sich der Alltag angenehm und unkompliziert gestalten lässt. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, in wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 ist in rund zehn Minuten erreichbar und verbindet den Standort schnell mit Leipzig, Halle und den umliegenden Wirtschaftsregionen. Auch der Flughafen Leipzig/Halle ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Besonders reizvoll ist das vielseitige Freizeitangebot der Umgebung. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünanlagen sowie Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Lützen, verschiedene Parkanlagen oder der Tierpark Lützen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Sportbegeisterte finden zudem Schwimmbäder, Tennisanlagen und Fitnessstudios in kurzer Entfernung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges Zuhause in naturnaher Umgebung mit guter Erreichbarkeit der Stadt suchen. Sonstiges Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (elisabeth.mueller@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht. Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? - Auch kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0176 323 66342) oder schreiben uns eine Mail (elisabeth.mueller@db.com) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsexperten her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elisabeth Müller Selbstständige Immobilienberaterin Dübener Str. 15 04506 Löbnitz E-Mail: elisabeth.mueller@db.com Telefon: 0176 32366342 Aufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Löbnitz Internet: https://loebnitz-am-see.de Anschrift: Parkstraße 15 , 04509 Löbnitz

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 230 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenhaus mit viel Platz für Ihre Wohnträume – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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