Renoviertes Zweifamilienhaus mit Garten & Einliegerbereich in Maintal-Dörnigheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63477

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.913 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, einer großen Terrasse und viel Privatsphäre – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Werkstattraum, einen Schuppen sowie einen Carport.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 239,98 m² Wohnfläche
Ca. 605 m² Grundstück
Aufwendig renoviert und modern
ausgestattet.
Zwei Wohneinheiten mit zusätzlichem Einliegerbereich möglich
Großzügiger Garten mit Obstbäumen Große Terrasse
Werkstatt und Schuppen
Carport (Baujahr 2005)
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Neue doppelt verglaste Fenster mit
Insektenschutz
Moderne Tageslichtbäder
Dachspitzboden als zusätzliche Nutzfläche
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Erdgeschoss:

Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit extra großer Dusche und zwei Waschbecken. Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Obergeschoss:

Die ca. 108 m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein modernes Tageslichtbad, einen Wintergarten sowie eine großzügige Terrasse. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Hochwertiger Vinylboden unterstreicht das moderne Wohnambiente.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Einnahmen von insgesamt 2.200 €, bestehend aus: Netto-Kaltmiete: 1.600 € Nebenkostenpauschale: 450 € Möblierungszuschlag: 150 €

Untergeschoss:

Das ausgebaute Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Maisonette-Erweiterung des Erdgeschosses oder als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Zur Ausstattung gehören ein eigener Flur, eine separate Küche, ein großzügiges Tageslichtbad mit extra großer Dusche, ein heller Wohnbereich mit Gartenblick sowie eine Abstellkammer.

Ideal für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder eine zusätzliche Vermietung.

Dachspitzboden und Keller:

Der Dachspitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Lagerung. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, der Elektroraum sowie zwei weitere Kellerräume.

Garten:

Der gepflegte Garten mit Obstbäumen, großzügiger Terrasse und viel Privatsphäre macht diese Immobilie zu einer echten Wohlfühloase.

Ob Familienfeiern, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen – hier bleiben keine Wünsche offen.

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzung und attraktive Lage und bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Neue doppelt verglaste Kunststofffenster
mit Insektenschutz
Moderne Tageslichtbäder mit bodengleichen, großzügigen Duschen
Hochwertiger Vinylboden im Obergeschoss
Große Fensterflächen für helle Wohnräume
Separate Küchenanschlüsse auf mehreren Ebenen
Wintergarten
Balkon und großzügige Terrasse
Werkstattraum
Schuppen als zusätzliche Abstellfläche
Carport
Ausgebautes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dachspitzboden als zusätzliche Nutzfläche
Mehrere Keller- und Abstellräume

Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im Maintaler Stadtteil Dörnigheim.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer sehr guten Infrastruktur.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Spielplätze sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Maintal-Dörnigheim sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, Hanau und in die umliegenden Städte.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegene BAB 66 erreichen Sie Frankfurt, Hanau, Offenbach sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit. Die BAB 3 und BAB 45 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Für Erholung und Freizeit laden das nahe Mainufer, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Grünanlagen zu Aktivitäten im Freien ein. Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote machen Dörnigheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien und alle, die eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns durch Dritte übermittelt und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung, für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.
Wir weisen weiter darauf hin, nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen konnten von uns nicht geprüft werden und werde lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise

Objektbeschreibung Dieses hochwertig renovierte Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Maintal-Dörnigheim vereint modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 239,98 m² auf einem ca. 605 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, einer großen Terrasse und viel Privatsphäre – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Werkstattraum, einen Schuppen sowie einen Carport. Highlights auf einen Blick: - Ca. 239,98 m² Wohnfläche - Ca. 605 m² Grundstück - Aufwendig renoviert und modern ausgestattet. - Zwei Wohneinheiten mit zusätzlichem Einliegerbereich möglich - Großzügiger Garten mit Obstbäumen Große Terrasse - Werkstatt und Schuppen - Carport (Baujahr 2005) - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Neue doppelt verglaste Fenster mit - Insektenschutz - Moderne Tageslichtbäder - Dachspitzboden als zusätzliche Nutzfläche - Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Erdgeschoss: Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Blick in den Garten. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit extra großer Dusche und zwei Waschbecken. Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Obergeschoss: Die ca. 108 m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein modernes Tageslichtbad, einen Wintergarten sowie eine großzügige Terrasse. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Hochwertiger Vinylboden unterstreicht das moderne Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Einnahmen von insgesamt 2.200 €, bestehend aus: Netto-Kaltmiete: 1.600 € Nebenkostenpauschale: 450 € Möblierungszuschlag: 150 € Untergeschoss: Das ausgebaute Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann als Maisonette-Erweiterung des Erdgeschosses oder als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Zur Ausstattung gehören ein eigener Flur, eine separate Küche, ein großzügiges Tageslichtbad mit extra großer Dusche, ein heller Wohnbereich mit Gartenblick sowie eine Abstellkammer. Ideal für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder eine zusätzliche Vermietung. Dachspitzboden und Keller: Der Dachspitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Lagerung. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, der Elektroraum sowie zwei weitere Kellerräume. Garten: Der gepflegte Garten mit Obstbäumen, großzügiger Terrasse und viel Privatsphäre macht diese Immobilie zu einer echten Wohlfühloase. Ob Familienfeiern, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen – hier bleiben keine Wünsche offen. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, flexible Nutzung und attraktive Lage und bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte. Ausstattung - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz - Moderne Tageslichtbäder mit bodengleichen, großzügigen Duschen - Hochwertiger Vinylboden im Obergeschoss - Große Fensterflächen für helle Wohnräume - Separate Küchenanschlüsse auf mehreren Ebenen - Wintergarten - Balkon und großzügige Terrasse - Werkstattraum - Schuppen als zusätzliche Abstellfläche - Carport - Ausgebautes Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Dachspitzboden als zusätzliche Nutzfläche - Mehrere Keller- und Abstellräume Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im Maintaler Stadtteil Dörnigheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer sehr guten Infrastruktur. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Spielplätze sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Kinder und Jugendliche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Bahnhof Maintal-Dörnigheim sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main, Hanau und in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegene BAB 66 erreichen Sie Frankfurt, Hanau, Offenbach sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit. Die BAB 3 und BAB 45 sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Für Erholung und Freizeit laden das nahe Mainufer, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Grünanlagen zu Aktivitäten im Freien ein. Vereine, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote machen Dörnigheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien und alle, die eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges - Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns durch Dritte übermittelt und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung, für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich. - Wir weisen weiter darauf hin, nach der Neufassung des Geldwäschegesetzes (GwG) vom 13. August 2008 sind wir ebenso wie Rechtsanwälte, Wirtschaftsprüfer, vereidigte Buchprüfer und Notare verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen. - Die hier eingestellten Flächendefinitionen konnten von uns nicht geprüft werden und werde lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. - Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renoviertes Zweifamilienhaus mit Garten & Einliegerbereich in Maintal-Dörnigheim

Beschreibung

Ausstattung