Ankommen. Durchatmen. Zuhause. EG mit Terrasse & Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

5.645 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Außenbereich wurde die Terrasse mit modernen WPC-Fliesen ausgestattet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen hochwertigen Geräteschrank aus Metall. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, ohne dabei pflegeintensiv zu wirken.

Auch die Raumaufteilung wurde alltagstauglich gestaltet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

In der gesamten Wohnung zeigt sich der moderne Ausstattungsstandard an vielen Details. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische und programmierbare Rollläden sowie zusätzliche Insektenschutzgitter.

Im Badezimmer wurde eine großzügige bodengleiche Dusche im Sonderformat 90 × 120 cm verbaut. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Badezimmermöbel sowie einen Handtuchheizkörper.

Zusätzlichen Komfort schafft der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie weiteren Stauraummöglichkeiten. Im Flur wurde außerdem ein hochwertiger Einbauschrank integriert.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Unterstützt wird der hochwertige Gesamteindruck durch Parkettboden, dreifach verglaste Fenster sowie die moderne Bauweise des Hauses.

Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis in die Wohnung verlegt. Die offene Einbauküche kann optional übernommen werden. Zusätzlich wurde die Fernsehwand im Wohnbereich individuell durch einen Schreiner angefertigt.

Das Haus selbst präsentiert sich modern und gepflegt und ist bequem über einen Personenaufzug erschlossen. Von der Tiefgarage gelangen Sie komfortabel bis unmittelbar vor die Wohnung. Ein eigener Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll.

Besonders angenehm ist zudem die barrierearme Gestaltung der Wohnung, die eine langfristig komfortable und alltagstaugliche Nutzung ermöglicht.

Die Lage innerhalb eines modernen Wohngebiets in Pulheim verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur sowie schneller Anbindung in Richtung Köln und Düsseldorf.

Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die modernes Wohnen ohne Renovierungsaufwand suchen und Wert auf eine gepflegte, hochwertige Wohnsituation legen.

Ein virtueller Rundgang steht zusätzlich zur Verfügung, sodass Sie sich bereits vorab einen realistischen Eindruck verschaffen können.

Hinweis zur Kontaktaufnahme:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollständig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und ein Zeitfenster an.

Ich biete Ihnen: flexible Einzeltermine – auch abends oder am Wochenende, keine Sammelbesichtigungen, persönliche und transparente Begleitung.

Ausstattung Wohnung: •Baujahr 2020 •Ca. 76 m² Wohnfläche •3 Zimmer •Fußbodenheizung in allen Räumen •Parkettboden in allen Wohnräumen •Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster •Elektrische programierbare Rollläden •Glastür zwischen Flur und Wohnbereich

Badezimmer: •Modernes Badezimmer •Bodengleiche Dusche in 90x120 Sonderformat •WC integriert •Zeitgemäße Ausstattung mit Badezimmermöbel

Außenbereich: •Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich •Eigener Gartenanteil •Überschaubarer Pflegeaufwand •WPC Fliesen + Geräteschrank aus Metall

Funktionale Bereiche: •Abstellraum innerhalb der Wohnung •Anschluss für Waschmaschine und Trockner •Zusätzliche Abstellflächen •Einbauschrank vorhanden im Flur vorhanden

Haus / Gemeinschaft: •Personenaufzug im Haus •Tiefgaragenstellplatz •Eigener Kellerraum

Technik / Energie: •Gas-Zentralheizung •Energieeffizienzklasse B •Endenergiebedarf ca. 60 kWh/(m²a) •Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden •Videosprechanlage •Einheitliches Schließsystem •Garagentor komfortabel per Funk-Handsender steuerbar

Sonstiges: •Einbauküche kann übernommen werden

Hausgeld und Kostenstruktur:

•Hausgeld gesamt: ca. 400,00 € monatlich •Umlagefähige Kosten: ca. 295 € monatlich -Heiz- und Wasserkosten -Müllentsorgung -Gebäudeversicherung -Allgemeinstrom -Hausmeisterservice -Reinigung der Gemeinschaftsflächen -Gartenpflege -Winterdienst

•Nicht umlagefähige Kosten: ca. 73 € monatlich -Verwaltungsgebühren -Instandhaltungsanteile -Sonstige nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten

•Instandhaltungsrücklage: ca. 31 € monatlich -Zuführung zur Rücklage für zukünftige Instandhaltungen

Lage Die Wohnung befindet sich in der Kometenallee in Pulheim, innerhalb eines modernen und gewachsenen Wohngebiets, das in den letzten Jahren überwiegend durch Neubauten geprägt wurde. Die Umgebung ist entsprechend gepflegt, strukturiert und auf ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld ausgelegt.

Die Lage verbindet zwei wesentliche Aspekte: eine angenehme Ruhe im direkten Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Supermärkte und weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld, sodass sich der Alltag ohne größere Wege organisieren lässt.

Für Familien oder Paare mit entsprechendem Bedarf ist die Infrastruktur ebenfalls gut aufgestellt. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe und lassen sich sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil der Lage. Die Autobahnen in Richtung Köln und Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich auch für Pendler eine praktikable Anbindung ergibt. Beide Städte sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.

Trotz dieser Anbindung bleibt das direkte Umfeld ruhig und frei von starkem Durchgangsverkehr. Die Wohnstraße selbst ist geprägt von Anliegerverkehr und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur.

Pulheim insgesamt zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Umland. Die Kombination aus Nähe zur Großstadt, funktionierender Infrastruktur und einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld macht den Standort langfristig stabil und für unterschiedliche Lebenssituationen geeignet.

Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Alltagstauglichkeit, Erreichbarkeit und Ruhe legen.

Objektbeschreibung Schon nach wenigen Minuten entsteht hier nicht das Gefühl einer klassischen Neubauwohnung, sondern eher das eines durchdachten und angenehm ruhigen Zuhauses. Vieles wirkt stimmig, klar strukturiert und so geplant, dass der Alltag unkompliziert funktioniert. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im Außenbereich wurde die Terrasse mit modernen WPC-Fliesen ausgestattet. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen hochwertigen Geräteschrank aus Metall. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, ohne dabei pflegeintensiv zu wirken. Auch die Raumaufteilung wurde alltagstauglich gestaltet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. In der gesamten Wohnung zeigt sich der moderne Ausstattungsstandard an vielen Details. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische und programmierbare Rollläden sowie zusätzliche Insektenschutzgitter. Im Badezimmer wurde eine großzügige bodengleiche Dusche im Sonderformat 90 × 120 cm verbaut. Ergänzt wird die Ausstattung durch moderne Badezimmermöbel sowie einen Handtuchheizkörper. Zusätzlichen Komfort schafft der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie weiteren Stauraummöglichkeiten. Im Flur wurde außerdem ein hochwertiger Einbauschrank integriert. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. Unterstützt wird der hochwertige Gesamteindruck durch Parkettboden, dreifach verglaste Fenster sowie die moderne Bauweise des Hauses. Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis in die Wohnung verlegt. Die offene Einbauküche kann optional übernommen werden. Zusätzlich wurde die Fernsehwand im Wohnbereich individuell durch einen Schreiner angefertigt. Das Haus selbst präsentiert sich modern und gepflegt und ist bequem über einen Personenaufzug erschlossen. Von der Tiefgarage gelangen Sie komfortabel bis unmittelbar vor die Wohnung. Ein eigener Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll. Besonders angenehm ist zudem die barrierearme Gestaltung der Wohnung, die eine langfristig komfortable und alltagstaugliche Nutzung ermöglicht. Die Lage innerhalb eines modernen Wohngebiets in Pulheim verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur sowie schneller Anbindung in Richtung Köln und Düsseldorf. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die modernes Wohnen ohne Renovierungsaufwand suchen und Wert auf eine gepflegte, hochwertige Wohnsituation legen. Ein virtueller Rundgang steht zusätzlich zur Verfügung, sodass Sie sich bereits vorab einen realistischen Eindruck verschaffen können. Hinweis zur Kontaktaufnahme: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich die genaue Anschrift und weitere Details nur an vollständig ausgefüllte Anfragen weitergebe. Geben Sie bei Ihrer Anfrage bitte Ihren Namen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und ein Zeitfenster an. Ich biete Ihnen: flexible Einzeltermine – auch abends oder am Wochenende, keine Sammelbesichtigungen, persönliche und transparente Begleitung. Ausstattung Wohnung: •Baujahr 2020 •Ca. 76 m² Wohnfläche •3 Zimmer •Fußbodenheizung in allen Räumen •Parkettboden in allen Wohnräumen •Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster •Elektrische programierbare Rollläden •Glastür zwischen Flur und Wohnbereich Badezimmer: •Modernes Badezimmer •Bodengleiche Dusche in 90x120 Sonderformat •WC integriert •Zeitgemäße Ausstattung mit Badezimmermöbel Außenbereich: •Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich •Eigener Gartenanteil •Überschaubarer Pflegeaufwand •WPC Fliesen + Geräteschrank aus Metall Funktionale Bereiche: •Abstellraum innerhalb der Wohnung •Anschluss für Waschmaschine und Trockner •Zusätzliche Abstellflächen •Einbauschrank vorhanden im Flur vorhanden Haus / Gemeinschaft: •Personenaufzug im Haus •Tiefgaragenstellplatz •Eigener Kellerraum Technik / Energie: •Gas-Zentralheizung •Energieeffizienzklasse B •Endenergiebedarf ca. 60 kWh/(m²a) •Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden •Videosprechanlage •Einheitliches Schließsystem •Garagentor komfortabel per Funk-Handsender steuerbar Sonstiges: •Einbauküche kann übernommen werden Hausgeld und Kostenstruktur: •Hausgeld gesamt: ca. 400,00 € monatlich •Umlagefähige Kosten: ca. 295 € monatlich -Heiz- und Wasserkosten -Müllentsorgung -Gebäudeversicherung -Allgemeinstrom -Hausmeisterservice -Reinigung der Gemeinschaftsflächen -Gartenpflege -Winterdienst •Nicht umlagefähige Kosten: ca. 73 € monatlich -Verwaltungsgebühren -Instandhaltungsanteile -Sonstige nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten •Instandhaltungsrücklage: ca. 31 € monatlich -Zuführung zur Rücklage für zukünftige Instandhaltungen Lage Die Wohnung befindet sich in der Kometenallee in Pulheim, innerhalb eines modernen und gewachsenen Wohngebiets, das in den letzten Jahren überwiegend durch Neubauten geprägt wurde. Die Umgebung ist entsprechend gepflegt, strukturiert und auf ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld ausgelegt. Die Lage verbindet zwei wesentliche Aspekte: eine angenehme Ruhe im direkten Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Supermärkte und weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld, sodass sich der Alltag ohne größere Wege organisieren lässt. Für Familien oder Paare mit entsprechendem Bedarf ist die Infrastruktur ebenfalls gut aufgestellt. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe und lassen sich sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil der Lage. Die Autobahnen in Richtung Köln und Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich auch für Pendler eine praktikable Anbindung ergibt. Beide Städte sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Trotz dieser Anbindung bleibt das direkte Umfeld ruhig und frei von starkem Durchgangsverkehr. Die Wohnstraße selbst ist geprägt von Anliegerverkehr und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Pulheim insgesamt zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Umland. Die Kombination aus Nähe zur Großstadt, funktionierender Infrastruktur und einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld macht den Standort langfristig stabil und für unterschiedliche Lebenssituationen geeignet. Die Lage eignet sich insbesondere für Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Alltagstauglichkeit, Erreichbarkeit und Ruhe legen.