Einziehen und vermieten – Modernes Wohnen mit Ausblick und Hybrid-Heizung in Haingrund!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64750

Kaufpreis

549.000 €

10.5

Zimmer

Bäder

316 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.737 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Waldrandlage
Einbauküchen
Hybrid-Heizung aus 2020
Terrasse mit Garten
Mietsteigerungspotential
3 Garagen

Lage Haingrund, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Lützelbach, überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und die naturnahe Umgebung im Odenwald. Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine Busverbindung liegt fußläufig entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit praktischer Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert durch zahlreiche Spazier- und Wanderwege in der Umgebung. Die Stadt Höchst im Odenwald erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Von dort bestehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Bahnanbindung. Der Frankfurt Airport ist in ca. 45 Autominuten erreichbar und bietet eine ideale Anbindung für Berufspendler und Vielreisende.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohnhaus in Haingrund vereint Eigennutzung und Kapitalanlage auf attraktive Weise. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten und begeistert mit einem faszinierenden Ausblick sowie vorhandenen Mietsteigerungspotenzial. Der Ursprungsbau stammt aus dem Jahr 1925, ein Anbau erfolgte im Jahr 1968 und die Dachgauben wurden 1996 ergänzt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Hybrid-Heizung aus dem Jahr 2020 mit Wärmepumpe und Flüssiggas. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 121 m² sowie die Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² und 3 Zimmern, Küche und Bad sind zuverlässig vermietet. Die leerstehende Gartenwohnung mit eigenem Zugang bietet Ihnen die ideale Möglichkeit zum sofortigen Einzug. Beim Betreten gelangen Sie in den Essbereich mit neuwertiger Einbauküche. Weiterführend befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Zusätzlich stehen ein Waschkeller, weitere Kellerräume sowie drei Garagen zur Verfügung. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen betragen € 15.480,–. Nach möglichen Mieterhöhungen und bei Vollvermietung sind zukünftig € 29.760,– jährlich erzielbar. Ausstattung - Waldrandlage - Einbauküchen - Hybrid-Heizung aus 2020 - Terrasse mit Garten - Mietsteigerungspotential - 3 Garagen Lage Haingrund, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Lützelbach, überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und die naturnahe Umgebung im Odenwald. Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine Busverbindung liegt fußläufig entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit praktischer Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert durch zahlreiche Spazier- und Wanderwege in der Umgebung. Die Stadt Höchst im Odenwald erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Von dort bestehen weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Bahnanbindung. Der Frankfurt Airport ist in ca. 45 Autominuten erreichbar und bietet eine ideale Anbindung für Berufspendler und Vielreisende. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.