Ihr Rückzugsort im Grünen – Ferienidylle mit Kamin und Gartenglück

Bungalow zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04420

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.958 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort!

Dieser liebevoll gepflegte Ferienbungalow in Markranstädt bietet alles, was Sie für erholsame Stunden im Grünen benötigen – ob als Wochenenddomizil, Zweitwohnsitz oder kleine private Oase.

Die ca. 24 m² große Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, der für wohlige Wärme an kühlen Abenden sorgt. Ein separates Schlafzimmer garantiert erholsamen Schlaf – umgeben von der Ruhe der Natur.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 600 m² Fläche. Hier erwartet Sie ein echtes Gartenparadies: mehrere Apfelbäume, ein kleiner Teich sowie eine großzügige Terrasse mit Hollywoodschaukel laden zum Verweilen ein. Ob zum Gärtnern, Grillen oder Sonnenbaden – hier ist Platz für Ihre Ideen.

Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter. Ein Geräteschuppen und eine separate Werkstatt bieten ausreichend Stauraum und Platz für Hobbyprojekte.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Gärten, freistehenden Häusern und einem naturnahen Charakter – ideal für Erholungssuchende.

Für die Ferienimmobilie wird kein Energieausweis benötigt, da sie momentan weniger als vier Monate im Jahr genutzt wird und der zu erwartende Energieverbrauch unter 25 % des jährlichen Gesamtverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung liegt (§ 2 Abs. 2 Nr. 2 GEG).

Lassen auch Sie sich von dieser Immobilie begeistern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen, unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Vorname, Adresse, Rufnummer sowie Emailadresse, das vollständige Exposé zu.

Folgen Sie uns schon auf Instagram? https://www.instagram.com/vonpoll_immobilien_leipzig/

Ausstattung

Bungalow
Kamin im Wohnzimmer
Offene Küche
Großzügige Terrasse
Carport
Geräteschuppen
Werkstatt
Kleiner Teich

Lage Der Bungalow liegt idyllisch in einer ruhigen Freizeit- und Erholungssiedlung in Markranstädt, am westlichen Stadtrand von Leipzig. Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der beliebte Kulkwitzer See, ein Naturparadies mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren, Stand-up-Paddling oder einfach nur Spazierengehen am Wasser.

Markranstädt selbst verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und Restaurants.

Die Zufahrt zur A9 und A38 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Leipzig-Halle liegt rund 12 km entfernt – ideal für Wochenendreisen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort! Dieser liebevoll gepflegte Ferienbungalow in Markranstädt bietet alles, was Sie für erholsame Stunden im Grünen benötigen – ob als Wochenenddomizil, Zweitwohnsitz oder kleine private Oase. Die ca. 24 m² große Wohnfläche ist optimal aufgeteilt und bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, der für wohlige Wärme an kühlen Abenden sorgt. Ein separates Schlafzimmer garantiert erholsamen Schlaf – umgeben von der Ruhe der Natur. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 600 m² Fläche. Hier erwartet Sie ein echtes Gartenparadies: mehrere Apfelbäume, ein kleiner Teich sowie eine großzügige Terrasse mit Hollywoodschaukel laden zum Verweilen ein. Ob zum Gärtnern, Grillen oder Sonnenbaden – hier ist Platz für Ihre Ideen. Ein Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter. Ein Geräteschuppen und eine separate Werkstatt bieten ausreichend Stauraum und Platz für Hobbyprojekte. Die Umgebung ist geprägt von grünen Gärten, freistehenden Häusern und einem naturnahen Charakter – ideal für Erholungssuchende. Für die Ferienimmobilie wird kein Energieausweis benötigt, da sie momentan weniger als vier Monate im Jahr genutzt wird und der zu erwartende Energieverbrauch unter 25 % des jährlichen Gesamtverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung liegt (§ 2 Abs. 2 Nr. 2 GEG). Lassen auch Sie sich von dieser Immobilie begeistern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen, unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Vorname, Adresse, Rufnummer sowie Emailadresse, das vollständige Exposé zu. Folgen Sie uns schon auf Instagram? https://www.instagram.com/vonpoll_immobilien_leipzig/ Ausstattung - Bungalow - Kamin im Wohnzimmer - Offene Küche - Großzügige Terrasse - Carport - Geräteschuppen - Werkstatt - Kleiner Teich Lage Der Bungalow liegt idyllisch in einer ruhigen Freizeit- und Erholungssiedlung in Markranstädt, am westlichen Stadtrand von Leipzig. Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der beliebte Kulkwitzer See, ein Naturparadies mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren, Stand-up-Paddling oder einfach nur Spazierengehen am Wasser. Markranstädt selbst verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und Restaurants. Die Zufahrt zur A9 und A38 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Leipzig-Halle liegt rund 12 km entfernt – ideal für Wochenendreisen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 24 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Rückzugsort im Grünen – Ferienidylle mit Kamin und Gartenglück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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