Zwei Wohnungen & ein Kaufpreis in bester Innenstadtlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48282

Kaufpreis

368.000 €

Zimmer

210 m²

Wohnfläche

1.752 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, die Stromleitungen, die Heizungsanlage sowie die Badezimmer erneuert. Zur Neuvermietung im Jahr 2021 erfolgten zusätzlich weitere Renovierungsmaßnahmen, wodurch sich die Wohnungen heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentieren.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige sowie funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich schafft gemeinsam mit der Küche ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Wohnung durch mehrere gut nutzbare Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie den direkten Zugang zum Gartenbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche. Auch hier überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Aufteilung mit hellen Wohnräumen und guten Stellmöglichkeiten. Die vorhandenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die beiden Wohnungen sind vermietet und bieten dadurch eine interessante Möglichkeit für Anleger, die auf der Suche nach einer bereits etablierten Kapitalanlage sind.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, den vorhandenen Außenbereichen sowie dem langfristigen Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale und bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

Zwei vermietete Wohneinheiten im Paketverkauf
Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche
Kernsanierung im Jahr 2015
Erneuerung der Fenster
Modernisierte Heizungsanlage
Modernisierte Badezimmer inkl. Sauna im OG
Helle Wohnräume mit guter Raumaufteilung
Gartenbereich vorhanden
Gepflegter Gesamtzustand
Zentrale Lage von Emsdetten
Bereits vermietete Kapitalanlage
Gute Infrastruktur und kurze Wege zur Innenstadt und zum Bahnhof

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Emsdetten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt sowie der Bahnhof befinden sich in sehr guter Erreichbarkeit und sorgen für eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstiges Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Größe der beiden Wohneinheiten, sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und somit auch eine sichere Vermietbarkeit.

Ein gültiger Energieausweis ist in Bearbeitung.

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei vermieteten Wohneinheiten in zentraler Lage von Emsdetten. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignen sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung sowie eine solide und modernisierte Immobiliensubstanz legen. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster, die Stromleitungen, die Heizungsanlage sowie die Badezimmer erneuert. Zur Neuvermietung im Jahr 2021 erfolgten zusätzlich weitere Renovierungsmaßnahmen, wodurch sich die Wohnungen heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentieren. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige sowie funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich schafft gemeinsam mit der Küche ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Wohnung durch mehrere gut nutzbare Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer sowie den direkten Zugang zum Gartenbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche. Auch hier überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Aufteilung mit hellen Wohnräumen und guten Stellmöglichkeiten. Die vorhandenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die beiden Wohnungen sind vermietet und bieten dadurch eine interessante Möglichkeit für Anleger, die auf der Suche nach einer bereits etablierten Kapitalanlage sind. Abgerundet wird dieses Angebot durch die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, den vorhandenen Außenbereichen sowie dem langfristigen Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale und bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: + Zwei vermietete Wohneinheiten im Paketverkauf + Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche + Obergeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche + Kernsanierung im Jahr 2015 + Erneuerung der Fenster + Modernisierte Heizungsanlage + Modernisierte Badezimmer inkl. Sauna im OG + Helle Wohnräume mit guter Raumaufteilung + Gartenbereich vorhanden + Gepflegter Gesamtzustand + Zentrale Lage von Emsdetten + Bereits vermietete Kapitalanlage + Gute Infrastruktur und kurze Wege zur Innenstadt und zum Bahnhof Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Emsdetten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt sowie der Bahnhof befinden sich in sehr guter Erreichbarkeit und sorgen für eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Emsdetten mit ca. 36.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegt in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten. Sonstiges Eine attraktive Kaufgelegenheit, gut geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Größe der beiden Wohneinheiten, sowie die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen und somit auch eine sichere Vermietbarkeit. Ein gültiger Energieausweis ist in Bearbeitung. Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 368.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.800 €): 1.573 € / Monat
20% Eigenkapital (73.600 €): 1.398 € / Monat
30% Eigenkapital (110.400 €): 1.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 168 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnungen & ein Kaufpreis in bester Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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