Seltene Gelegenheit in Kaiserswerth: Wohnung mit Kamin und Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.508 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns sehr, diese besondere Erdgeschosswohnung anbieten zu können:

Auf rund 132 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit aktuell 3?4 Zimmern, der sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lässt. Das Esszimmer kann bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer verwandelt werden ? ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice.

Herzstück der Wohnung sind das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ausgestattet mit edlem Parkettboden und einem stilvollen Kamin, der besonders in den kühleren Monaten eine warme, behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse - Ihr persönlicher Logenplatz für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende.

Ein paar Stufen führen Sie hinunter in den ca. 250 m² großen, eigenen Garten - eine grüne Oase, die Ihnen Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Ob Frühstück im Sonnenschein oder ein Glas Wein im Abendlicht: Hier wird jeder Moment besonders.

Das modernisierte Badezimmer (2022) überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie maßgefertigte Einbauschränke im Flur, die für stilvolle Ordnung sorgen. Der großzügige Eingangsbereich unterstreicht das offene und einladende Wohngefühl.

Zusätzlichen Komfort bieten zwei großzügige abschließbare Kellerräume (einer davon mit eigener Sauna), ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie drei Tiefgaragenstellplätze (jeweils zzgl. 25.000 EUR), die sich auch hervorragend vermieten lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - ruhig, überschaubar und angenehm privat.

Die Lage in Kaiserswerth zählt zu den begehrtesten Düsseldorfs: Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, dem historischen Ortskern sowie zur U79 sorgen für eine perfekte Verbindung aus urbaner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft.

Fazit: Eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Garten und erstklassiger Lage - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Schnell sein lohnt sich!

Ausstattung

Kamin
Parkett
Einbauküche
Gäste-WC
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Bidet
Sauna (im Keller)
Abstellkammer in der Wohnung
2 Kellerräume
großzügige Terrasse
Garten
3 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. jeweils EUR 25.000,00)

Lage Der charmante Stadtteil Kaiserswerth zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint auf einzigartige Weise historischen Charme, naturnahe Idylle und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.

Direkt am malerischen Ufer des Rhein gelegen, bietet Kaiserswerth eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie zahlreiche Grünflächen schaffen ein ruhiges, naturnahes Umfeld - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die historische Altstadt von Kaiserswerth mit ihren charmanten Gassen, liebevoll restaurierten Gebäuden und der bekannten Kaiserpfalz verleiht dem Stadtteil eine ganz besondere Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch in puncto Bildung überzeugt Kaiserswerth mit einer hervorragenden Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen - darunter auch renommierte internationale Einrichtungen. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig: Ob Tennisanlagen, Reitställe, Fußballvereine oder Fitnessmöglichkeiten - hier findet jeder passende Angebote. Die Nähe zur Natur lädt zusätzlich zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Trotz der ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre ist die Düsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Standort insbesondere für Vielreisende äußerst attraktiv macht.

Insgesamt vereint Kaiserswerth exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und einer erstklassigen Infrastruktur - eine der besten Wohnlagen der Region.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Verkäufermitteilungen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dürfen wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen? Sie überlegen noch? Wir bieten eine realistische Marktwerteinschätzung als Grundlage für Ihre Entscheidung- kostenlos und unverbindlich! Für eine erste grobe Einschätzung folgen Sie bitte diesem Link: https://mahlmann-thiele.immowissen.org

Persönlich - Ehrlich - Kompetent: Ihr Immobilienverkauf in den besten Händen

Objektbeschreibung Wir freuen uns sehr, diese besondere Erdgeschosswohnung anbieten zu können: Auf rund 132 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit aktuell 3?4 Zimmern, der sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lässt. Das Esszimmer kann bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer verwandelt werden ? ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Herzstück der Wohnung sind das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ausgestattet mit edlem Parkettboden und einem stilvollen Kamin, der besonders in den kühleren Monaten eine warme, behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse - Ihr persönlicher Logenplatz für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende. Ein paar Stufen führen Sie hinunter in den ca. 250 m² großen, eigenen Garten - eine grüne Oase, die Ihnen Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Ob Frühstück im Sonnenschein oder ein Glas Wein im Abendlicht: Hier wird jeder Moment besonders. Das modernisierte Badezimmer (2022) überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie maßgefertigte Einbauschränke im Flur, die für stilvolle Ordnung sorgen. Der großzügige Eingangsbereich unterstreicht das offene und einladende Wohngefühl. Zusätzlichen Komfort bieten zwei großzügige abschließbare Kellerräume (einer davon mit eigener Sauna), ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie drei Tiefgaragenstellplätze (jeweils zzgl. 25.000 EUR), die sich auch hervorragend vermieten lassen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten - ruhig, überschaubar und angenehm privat. Die Lage in Kaiserswerth zählt zu den begehrtesten Düsseldorfs: Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, dem historischen Ortskern sowie zur U79 sorgen für eine perfekte Verbindung aus urbaner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft. Fazit: Eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Garten und erstklassiger Lage - ideal für alle, die das Besondere suchen. Schnell sein lohnt sich! Ausstattung - Kamin - Parkett - Einbauküche - Gäste-WC - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Bidet - Sauna (im Keller) - Abstellkammer in der Wohnung - 2 Kellerräume - großzügige Terrasse - Garten - 3 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. jeweils EUR 25.000,00) Lage Der charmante Stadtteil Kaiserswerth zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint auf einzigartige Weise historischen Charme, naturnahe Idylle und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Direkt am malerischen Ufer des Rhein gelegen, bietet Kaiserswerth eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Weitläufige Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie zahlreiche Grünflächen schaffen ein ruhiges, naturnahes Umfeld - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die historische Altstadt von Kaiserswerth mit ihren charmanten Gassen, liebevoll restaurierten Gebäuden und der bekannten Kaiserpfalz verleiht dem Stadtteil eine ganz besondere Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch in puncto Bildung überzeugt Kaiserswerth mit einer hervorragenden Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen - darunter auch renommierte internationale Einrichtungen. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig: Ob Tennisanlagen, Reitställe, Fußballvereine oder Fitnessmöglichkeiten - hier findet jeder passende Angebote. Die Nähe zur Natur lädt zusätzlich zu Outdoor-Aktivitäten ein. Trotz der ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre ist die Düsseldorfer Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Standort insbesondere für Vielreisende äußerst attraktiv macht. Insgesamt vereint Kaiserswerth exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und einer erstklassigen Infrastruktur - eine der besten Wohnlagen der Region. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Verkäufermitteilungen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dürfen wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen? Sie überlegen noch? Wir bieten eine realistische Marktwerteinschätzung als Grundlage für Ihre Entscheidung- kostenlos und unverbindlich! Für eine erste grobe Einschätzung folgen Sie bitte diesem Link: https://mahlmann-thiele.immowissen.org Persönlich - Ehrlich - Kompetent: Ihr Immobilienverkauf in den besten Händen

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 787 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in Kaiserswerth: Wohnung mit Kamin und Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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