LINGEN-BRÖGBERN: KFW40EE Standard- Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49811

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.671 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Neubauimmobilie in Lingen-Brögbern – Wohnen mit Zukunft!

In attraktiver Lage von Lingen-Brögbern entsteht dieser hochwertige Neubau im KfW-40-EE-Standard, der modernes Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz verbindet. Das Projekt umfasst vier Wohneinheiten, realisiert als Doppelhaus, und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Bauvorhabens. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,58m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 31,77m² überzeugt Sie diese Wohnung auf einer Ebene und mit drei Zimmern. Über einen separaten Eingang im Erdgeschoss und Ihrem eigenen Treppenaufgang betreten Sie die Dachgeschosswohnung. Sie befinden sich im Flur der Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche führt. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum stehen Ihnen hier außerdem zur Verfügung. Hinter dem Wohn- & Essbereich finden Sie ein Büro, welches die optimalen Bedingungen für das Homeoffice bietet. Ein Balkon rundet das Angebot dieser Eigentumswohnung ab.

Dank des energieeffizienten KfW-40-EE-Standards profitieren Sie als Käufer von zinsgünstigen Förderdarlehen, sowie dauerhaft niedrigen Energiekosten – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 geplant. Ob Sie selbst einziehen und sich von Anfang an wohlfühlen möchten oder die steuerlichen Vorteile eines Neubaus als Kapitalanlage nutzen wollen - diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und Zukunftssicherheit.

Sichern Sie sich jetzt Wohnraum mit hoher Qualität, moderner Architektur und nachhaltigem Konzept in gefragter Lage.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Lage Herzlich Willkommen in Lingen! Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an.
Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten. Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können.

Die Immobilie befindet sich in Lingen-Brögbern. Lingen-Brögbern ist ein ruhiger und zugleich lebendiger Stadtteil im Westen von Lingen (Ems). Umgeben von viel Grün bietet Brögbern eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Mischung aus ländlicher Atmosphäre und stadtnaher Lage. Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben stärken den Zusammenhalt, während die Innenstadt von Lingen schnell erreichbar ist. Brögbern ist ein attraktiver Wohnort für alle, die Ruhe und Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Objektbeschreibung Moderne Neubauimmobilie in Lingen-Brögbern – Wohnen mit Zukunft! In attraktiver Lage von Lingen-Brögbern entsteht dieser hochwertige Neubau im KfW-40-EE-Standard, der modernes Wohnen mit nachhaltiger Energieeffizienz verbindet. Das Projekt umfasst vier Wohneinheiten, realisiert als Doppelhaus, und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Bauvorhabens. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,58m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 31,77m² überzeugt Sie diese Wohnung auf einer Ebene und mit drei Zimmern. Über einen separaten Eingang im Erdgeschoss und Ihrem eigenen Treppenaufgang betreten Sie die Dachgeschosswohnung. Sie befinden sich im Flur der Sie direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche führt. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum stehen Ihnen hier außerdem zur Verfügung. Hinter dem Wohn- & Essbereich finden Sie ein Büro, welches die optimalen Bedingungen für das Homeoffice bietet. Ein Balkon rundet das Angebot dieser Eigentumswohnung ab. Dank des energieeffizienten KfW-40-EE-Standards profitieren Sie als Käufer von zinsgünstigen Förderdarlehen, sowie dauerhaft niedrigen Energiekosten – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 geplant. Ob Sie selbst einziehen und sich von Anfang an wohlfühlen möchten oder die steuerlichen Vorteile eines Neubaus als Kapitalanlage nutzen wollen - diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und Zukunftssicherheit. Sichern Sie sich jetzt Wohnraum mit hoher Qualität, moderner Architektur und nachhaltigem Konzept in gefragter Lage. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Lage Herzlich Willkommen in Lingen! Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an. Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen. Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten. Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können. Die Immobilie befindet sich in Lingen-Brögbern. Lingen-Brögbern ist ein ruhiger und zugleich lebendiger Stadtteil im Westen von Lingen (Ems). Umgeben von viel Grün bietet Brögbern eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Mischung aus ländlicher Atmosphäre und stadtnaher Lage. Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben stärken den Zusammenhalt, während die Innenstadt von Lingen schnell erreichbar ist. Brögbern ist ein attraktiver Wohnort für alle, die Ruhe und Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Anfang 2027

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LINGEN-BRÖGBERN: KFW40EE Standard- Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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