Bezugsfreie Altbau-Hochparterre mit eigenem Garten! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Hochparterre zum Kauf in Görlitz Kreis, Sachsen · 02763

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

178 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

1.399 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sofort beziehbarer, lichtdurchfluteter Gründerzeit-Altbau mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

Wohnräume mit Parkett oder Vinylböden
Kingsize Deckenhöhen von 3,20 m
sämtliche Wände frisch weiß gestrichen
teilweise Stuck
Gas-Zentralheizung aus 2013
modernes Duschbad
Gäste-WC kann problemlos zu einem 2. Bad (mit Tageslicht) umgerüstet werden, siehe Beispielfoto von anderer Wohnung
Waschmaschinenanschluss optional im Keller
Garage auf dem Grundstück separat zu erwerben, KP 29.000 EUR
historischer Balkon mit Westausrichtung und Ausgang zum exklusiv nutzbarem Gartenanteil
ca 100 m² Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
ruhiges 4-Parteien-Haus

We do speak English and Spanish! Call us!

Lage Zentrale, bevorzugte Wohnlage im Dichterviertel und verkehrsgünstig gelegen, in unmittelbarer Nähe vom Theater, grünem Stadtring und der Altstadt. Viele schöne Häuser aus der Gründerzeit befinden sich in der Nachbarschaft. Zur Hochschule sind es ca. 800 m. Zum internationalen Hochschulinstitut ca. 500 m. Mehrere Bus-Linien liegen ca. 50 m vom Haus entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten (Wochenmarkt am Markt ca. 600 m, Penny ca. 600 m, Aldi ca. 600 m). Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 800 m. Bis zum Olbersdorfer See radelt man in 7 Minuten. Ideal zum Schwimmen und Entspannen ist das am Stadtring gelegene Stadtbad (ca. 500 m), mit einem schönen Wellnessbereich und dem legendären Laconicum sub luna plena.

Sonstiges Warum Zittau?

Liebevoll restaurierte Altstadt mit barockem Stadtkern in fußläufiger Entfernung
Beschauliches Kleinstadtleben abseits der überlaufenen Metropolen
heimatverbundene Einwohner
Sicherheit und Ruhe
```
  keine Staus, keine Parkplatzprobleme
```

  moderne Kitas, sanierte Schulen, keine Wartezeiten

  breitgefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten

Wohnen direkt im Dreiländerdreieck
Gerhard-Hauptmann-Theater 200 Meter vom Objekt (g-h-t.de)
5-Minuten Fußweg bis zum Stadtbad Zittau (stadtbad-zittau.de)
Tennisclub Weinaupark ebenfalls in fußläufiger Entfernung (zittau-tennis.de)
20 Autominuten bis zum Golfclub Malevil im Sudentengebirge (golfmalevil.cz)
10 Autominuten bis ins Zittauer Gebirge, mit seinen schönen Kurorten und zahlreichen Wanderrouten (zittauer-gebirge.com)
20 Autominuten bis Reichenberg, der nordböhmischen Metropole (visitliberec.eu/de), empfehlenswert das preisgünstige Opern- und Konzertprogramm (saldovo-divadlo.cz/de)
80 Autominuten bis Prag
Attraktive Freibäder und Badeseen in allen Himmelsrichtungen: Olbersdorfer Erlebebnisbad, Jonsdorfer Gebirgsbad, Oberkunnersdorfer Erlebnisbad, Olbersdorfer See, Krystinasee, Bertzdorfer See etc. (youtube.com/watch?v=poPjB3asXJw&t=1s)
Märchenhafte historische Burgen und Schlösser als nahegelegene Ausflugsziele, z.B. Burg Grabstein, Schloss Friedland (zamek-frydlant.cz), Schloss Lemberk etc.
Zahlreiche Gaststätten direkt hinter der tschechischen Grenze erwarten Sie mit fairen Preisen und süffigem, böhmischen Bier, z.B. das Restaurant Camelot in Grottau ( restauracecamelot.cz) oder die Brauerei Cvikov (pivovarcvikov.cz)

Objektbeschreibung Sofort beziehbarer, lichtdurchfluteter Gründerzeit-Altbau mit folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Wohnräume mit Parkett oder Vinylböden - Kingsize Deckenhöhen von 3,20 m - sämtliche Wände frisch weiß gestrichen - teilweise Stuck - Gas-Zentralheizung aus 2013 - modernes Duschbad - Gäste-WC kann problemlos zu einem 2. Bad (mit Tageslicht) umgerüstet werden, siehe Beispielfoto von anderer Wohnung - Waschmaschinenanschluss optional im Keller - Garage auf dem Grundstück separat zu erwerben, KP 29.000 EUR - historischer Balkon mit Westausrichtung und Ausgang zum exklusiv nutzbarem Gartenanteil - ca 100 m² Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht - ruhiges 4-Parteien-Haus We do speak English and Spanish! Call us! Lage Zentrale, bevorzugte Wohnlage im Dichterviertel und verkehrsgünstig gelegen, in unmittelbarer Nähe vom Theater, grünem Stadtring und der Altstadt. Viele schöne Häuser aus der Gründerzeit befinden sich in der Nachbarschaft. Zur Hochschule sind es ca. 800 m. Zum internationalen Hochschulinstitut ca. 500 m. Mehrere Bus-Linien liegen ca. 50 m vom Haus entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten (Wochenmarkt am Markt ca. 600 m, Penny ca. 600 m, Aldi ca. 600 m). Bis zum Hauptbahnhof sind es ca. 800 m. Bis zum Olbersdorfer See radelt man in 7 Minuten. Ideal zum Schwimmen und Entspannen ist das am Stadtring gelegene Stadtbad (ca. 500 m), mit einem schönen Wellnessbereich und dem legendären Laconicum sub luna plena. Sonstiges Warum Zittau? - Liebevoll restaurierte Altstadt mit barockem Stadtkern in fußläufiger Entfernung - Beschauliches Kleinstadtleben abseits der überlaufenen Metropolen - heimatverbundene Einwohner - Sicherheit und Ruhe - keine Staus, keine Parkplatzprobleme - moderne Kitas, sanierte Schulen, keine Wartezeiten - breitgefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten - Wohnen direkt im Dreiländerdreieck - Gerhard-Hauptmann-Theater 200 Meter vom Objekt (g-h-t.de) - 5-Minuten Fußweg bis zum Stadtbad Zittau (stadtbad-zittau.de) - Tennisclub Weinaupark ebenfalls in fußläufiger Entfernung (zittau-tennis.de) - 20 Autominuten bis zum Golfclub Malevil im Sudentengebirge (golfmalevil.cz) - 10 Autominuten bis ins Zittauer Gebirge, mit seinen schönen Kurorten und zahlreichen Wanderrouten (zittauer-gebirge.com) - 20 Autominuten bis Reichenberg, der nordböhmischen Metropole (visitliberec.eu/de), empfehlenswert das preisgünstige Opern- und Konzertprogramm (saldovo-divadlo.cz/de) - 80 Autominuten bis Prag - Attraktive Freibäder und Badeseen in allen Himmelsrichtungen: Olbersdorfer Erlebebnisbad, Jonsdorfer Gebirgsbad, Oberkunnersdorfer Erlebnisbad, Olbersdorfer See, Krystinasee, Bertzdorfer See etc. (youtube.com/watch?v=poPjB3asXJw&t=1s) - Märchenhafte historische Burgen und Schlösser als nahegelegene Ausflugsziele, z.B. Burg Grabstein, Schloss Friedland (zamek-frydlant.cz), Schloss Lemberk etc. - Zahlreiche Gaststätten direkt hinter der tschechischen Grenze erwarten Sie mit fairen Preisen und süffigem, böhmischen Bier, z.B. das Restaurant Camelot in Grottau ( restauracecamelot.cz) oder die Brauerei Cvikov (pivovarcvikov.cz)

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.11.2025

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 333 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Altbau-Hochparterre mit eigenem Garten! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Beschreibung

Ausstattung