Einfamilienhaus mit zweitem (noch) unbebauten Grundstück, beide mit großer Grundstücksfläche!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56179

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.850 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Vallendar, bekannt für ihre zentrale Position, die sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung ermöglicht. Diese Gelassenheit fußläufig zur Innenstadt, bereichert den Lebensstil der zukünftigen Besitzer maßgeblich.

Ein weiterer Vorzug ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Diese ermöglicht stressfreie und effiziente Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen, wodurch der Standort besonders für Berufspendler und Stadtliebhaber interessant ist.

Das an das Wohnhaus anschließende, unbebaute Grundstück eröffnet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob eine hochwertige private Gartenanlage, die Erweiterung des bestehenden Wohnraumes oder die Errichtung eines neuen Wohngebäudes – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Bitte beachten Sie, dass umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig sind, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen, was eine großartige Gelegenheit für Investoren und Entwickler darstellt.

Nach erster Vorplanung eines Architekten, besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 500 m² (s. letztes Bild). Eine Bauvoranfrage ist eingereicht und von der Stadt Vallendar befürwortet. Eine positive Rückmeldung vom Bauamt wird noch erwartet. Der Architekt kann auf Wunsch die komplette Planung inkl. Bauleitung durchführen.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Vallendar. Von kleinen Boutiquen über Supermärkte bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften – alles, was Sie im Alltag benötigen, ist nur einen Katzensprung entfernt.

Das Wohnhaus umfasst sechs Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, den Essbereich sowie eine Küche. Zwei Bäder, ein kleines Wannenbad im ersten Obergeschoss und ein Duschbad im Erdgeschoss, runden das Raumangebot ab. Eine großzügige Terrasse, die den gesamten Eingangsbereich im Erdgeschoss ziert, bietet ideale Bedingungen für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Zwei Garagen, errichtet im Jahr 1975, bieten zusätzlichen Komfort.

Abschließend bleibt zu sagen, dass diese Immobilie mit weitreichenden Gestaltungsmöglichkeiten und ihrer Lage in zentraler dennoch ruhiger Umgebung eine lohnenswerte Investition ist. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Da eine Modernisierung der Beheizung unterstellt wird, ist die Erstellung eines Energieausweises zurzeit nicht erforderlich.

Lage Die Universitätsstadt Vallendar befindet sich im Landkreis Mayen-Koblenz, auf der rechten Rheinseite, nur 7 km von Koblenz entfernt. Vallendar verfügt über eine hervorragende, verkehrstechnische Anbindung zur A48 Köln/Bonn - Frankfurt. Die nahe gelegenen Städte Koblenz, Bendorf, Neuwied erreichen Sie bequem mit dem Auto oder mit den ÖPNV. Ein Bahnhof ist ebenso vorhanden. Zahlreiche weiterführende Schulen (WHU – Otto Beisheim School of Management (ehemals: Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung, Schönstätter Marienschule, staatlich anerkannte, private Mädchenschule, philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar, kirchlich und staatlich anerkannte wissenschaftliche Hochschule in freier Trägerschaft mit den beiden Fakultäten Theologie und Pflegewissenschaft), sowie Grundschule und mehrere Kindergärten sind hier ansässig.

Sonstiges Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Besitzen Sie eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten? Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluß durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus mit historischem Wert, das um 1900 in solider Bauweise errichtet wurde. Dieses Objekt, das im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert wurde, bietet eine erstklassige Gelegenheit für kreative Köpfe, die von der außergewöhnlichen Lage in Vallendar profitieren möchten. Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Vallendar, bekannt für ihre zentrale Position, die sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung ermöglicht. Diese Gelassenheit fußläufig zur Innenstadt, bereichert den Lebensstil der zukünftigen Besitzer maßgeblich. Ein weiterer Vorzug ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Diese ermöglicht stressfreie und effiziente Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen, wodurch der Standort besonders für Berufspendler und Stadtliebhaber interessant ist. Das an das Wohnhaus anschließende, unbebaute Grundstück eröffnet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob eine hochwertige private Gartenanlage, die Erweiterung des bestehenden Wohnraumes oder die Errichtung eines neuen Wohngebäudes – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Bitte beachten Sie, dass umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig sind, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen, was eine großartige Gelegenheit für Investoren und Entwickler darstellt. Nach erster Vorplanung eines Architekten, besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur Errichtung eines Mehrfamilienwohnhauses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 500 m² (s. letztes Bild). Eine Bauvoranfrage ist eingereicht und von der Stadt Vallendar befürwortet. Eine positive Rückmeldung vom Bauamt wird noch erwartet. Der Architekt kann auf Wunsch die komplette Planung inkl. Bauleitung durchführen. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Vallendar. Von kleinen Boutiquen über Supermärkte bis hin zu spezialisierten Fachgeschäften – alles, was Sie im Alltag benötigen, ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Wohnhaus umfasst sechs Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, den Essbereich sowie eine Küche. Zwei Bäder, ein kleines Wannenbad im ersten Obergeschoss und ein Duschbad im Erdgeschoss, runden das Raumangebot ab. Eine großzügige Terrasse, die den gesamten Eingangsbereich im Erdgeschoss ziert, bietet ideale Bedingungen für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Zwei Garagen, errichtet im Jahr 1975, bieten zusätzlichen Komfort. Abschließend bleibt zu sagen, dass diese Immobilie mit weitreichenden Gestaltungsmöglichkeiten und ihrer Lage in zentraler dennoch ruhiger Umgebung eine lohnenswerte Investition ist. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dies ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Da eine Modernisierung der Beheizung unterstellt wird, ist die Erstellung eines Energieausweises zurzeit nicht erforderlich. Lage Die Universitätsstadt Vallendar befindet sich im Landkreis Mayen-Koblenz, auf der rechten Rheinseite, nur 7 km von Koblenz entfernt. Vallendar verfügt über eine hervorragende, verkehrstechnische Anbindung zur A48 Köln/Bonn - Frankfurt. Die nahe gelegenen Städte Koblenz, Bendorf, Neuwied erreichen Sie bequem mit dem Auto oder mit den ÖPNV. Ein Bahnhof ist ebenso vorhanden. Zahlreiche weiterführende Schulen (WHU – Otto Beisheim School of Management (ehemals: Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung, Schönstätter Marienschule, staatlich anerkannte, private Mädchenschule, philosophisch-Theologische Hochschule Vallendar, kirchlich und staatlich anerkannte wissenschaftliche Hochschule in freier Trägerschaft mit den beiden Fakultäten Theologie und Pflegewissenschaft), sowie Grundschule und mehrere Kindergärten sind hier ansässig. Sonstiges Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Besitzen Sie eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten? Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluß durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.