Exklusives Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56170

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bäder

279 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.484 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 721 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 278,52 m² Wohnfläche, ca. 38,08 m² Gewerbefläche sowie weitere ca. 55,56 m² Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung.

Die klare Grundrissgestaltung schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen den privaten Wohnbereichen und dem eigenständig erschlossenen Studio im Erdgeschoss. Das Herzstück der Wohnebene bildet der großzügige, offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 62 m²). Großzügige Proportionen, ausgesuchte Materialien und die hochwertig ausgestattete Küche schaffen hier ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und schafft einen direkten Bezug zum Grundstück.

Ein besonderer Mehrwert ist die separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Über einen eigenen, ebenerdigen Eingang erschlossen, bietet sie ideale Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung, ohne die Privatsphäre des Wohnbereichs zu beeinträchtigen. Studio, eigener Eingangs- und Garderobenbereich, Pausenraum sowie separates WC bilden eine funktional eigenständige Einheit und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss ist vollständig dem privaten Rückzug gewidmet. Neben dem großzügigen Elternschlafbereich mit maßgefertigter Ankleide stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ein Fitnessbereich, eine Sauna, ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad unterstreichen zusätzlich den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum und einen Balkon.

Auch technisch erfüllt die Immobilie einen anspruchsvollen zeitgemäßen Standard. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, moderne Wärmepumpentechnik, ein umfassendes Smart-Home-System sowie separat klimatisierbare Bereiche verbinden Komfort, Energieeffizienz und intelligente Gebäudetechnik.

Hochwertige Bodenbeläge, maßgefertigte Einbauten, dreifach verglaste Sondermaßfenster, eine anspruchsvolle Lichtplanung sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails fügen sich zu einem stimmigen und konsequent ausgeführten Gesamtkonzept zusammen. Diese Immobilie ist weit mehr als ein großzügiges Zuhause, sie steht für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausführlich vor und lassen Sie die Qualität und das außergewöhnliche Raumgefühl vor Ort erleben.

Ausstattung Allgemeine Objektdaten • Baujahr 2024 • ca. 278,52 m² Gesamtwohnfläche • ca. 38,08 m² Gewerbefläche • ca. 55,56 m² Nutz- und Nebenfläche • ca. 721 m² Grundstücksfläche • kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung • separate, ebenerdig erschlossene Gewerbeeinheit Wohnen im Erdgeschoss • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • offene, repräsentative Raumgestaltung • Flur / Diele • separate Garderobe • maßgefertigte Garderobeneinbauten • Gäste-WC • Abstellraum • Hausanschluss- / Technikraum • Terrasse • Gartengeräteraum Gewerbeeinheit / Studio • eigener ebenerdiger Eingang • Studio • separater Eingangs- und Garderobenbereich • Pausenbereich • separates WC • räumlich klar vom privaten Wohnbereich getrennt Obergeschoss • Elternschlafzimmer • maßgefertigte Ankleide • drei weitere Zimmer • Fitnessraum • großzügiges Badezimmer mit WC • separates Duschbad mit WC • Sauna • Hauswirtschaftsraum • Flur • Balkon Küche & Innenausstattung • exklusiv ausgestattete Einbauküche • hochwertige Einbaugeräte • Kochfeld mit integriertem Dunstabzug • integriertes Kochendwassersystem • ursprünglicher Anschaffungswert der Küche von über 50.000 € • hochwertiger Parkettboden • italienische Fliesen im Studio sowie in den Nassbereichen • maßgefertigte Garderobe • maßgefertigte Ankleide • massive Fertigbetondecken im gesamten Gebäude Gebäudetechnik & Energie • Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp Leistung • Batteriespeicher • moderne Wärmepumpe • umfassendes Smart-Home-System • hochwertige Elektroinstallation • Alarmanlage • zwei Satellitenanlagen • Dachflächenfenster mit integriertem Regensensor • Klimatisierung des Wohnbereichs • separate Klimatisierung des Studios • separate Klimatisierung des Elternschlafbereichs • durchgängiges LED-Beleuchtungskonzept im Innen- und Außenbereich • massive Fertigbetondecken im gesamten Gebäude

Fenster, Türen & Parkmöglichkeiten • Sondermaßfenster mit Dreifachverglasung • hochwertige, in Deutschland gefertigte Fensterprofile • Sicherheits-Hauseingangstüren • Doppelgarage • elektrisch betriebenes Garagentor • zwei zusätzliche Stellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich im Bendorfer Stadtteil Sayn. Der Standort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die einen komfortablen Alltag sicherstellt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bäckerei liegt in ca. 800 m, ein Supermarkt in ca. 900 m und ein Drogeriemarkt in rund 1,1 km Entfernung; weitere Lebensmittelmärkte befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 2,9 km. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut aufgestellt: Arztpraxen befinden sich bereits ab ca. 176 m, eine Apotheke ist nach rund 326 m erreichbar und das nächstgelegene Krankenhaus liegt ca. 1,8 km entfernt. Für Familien bietet die Lage ebenfalls überzeugende Voraussetzungen. Kindertagesstätten befinden sich unter anderem in ca. 972 m und 1,7 km Entfernung; Schulen sind ab etwa 1,2 km erreichbar, weitere Grundschulangebote liegen in einem Radius von ca. 1,7 bis 2,7 km. Die Verkehrsanbindung ergänzt die Standortqualität: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 57 m entfernt, der nächste Bahnanschluss ist nach rund 2,6 km erreichbar und die A48 befindet sich in ca. 2,8 km Entfernung. Der Koblenzer Hauptbahnhof liegt rund 14,2 km entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Parkanlagen, historische Sehenswürdigkeiten und weitere Erholungsmöglichkeiten befinden sich teilweise bereits in weniger als 1 km Entfernung; der Rhein ist nach etwa 2,7 km erreichbar. Insgesamt überzeugt der Standort durch die ausgewogene Verbindung aus guter Alltagsversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und attraktiven Möglichkeiten zur Naherholung. Eine detaillierte Lagebeschreibung stellen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anfrage über das Immobilienportal zur Verfügung.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Stefan Neeb gerne unter Mobil: 0171 121 2327 zur Verfügung.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Neeb Selbstständiger Immobilienberater Struthweg 27 56337 Eitelborn E-Mail: stefan.neeb@db.com Telefon: 0261 4010280

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Montabaur Internet: www.vg-montabaur.de Anschrift: Konrad-Adenauer-Platz 8, 56410 Montabaur

Objektbeschreibung Ein anspruchsvolles Wohnkonzept, großzügige Raumverhältnisse und die Möglichkeit, privates Wohnen und berufliche Nutzung auf überzeugende Weise miteinander zu verbinden: Diese im Jahr 2024 errichtete Immobilie vereint zeitgemäße Architektur mit einer außergewöhnlich umfangreichen Ausstattung und einem durchdachten Nutzungskonzept. Auf einem ca. 721 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 278,52 m² Wohnfläche, ca. 38,08 m² Gewerbefläche sowie weitere ca. 55,56 m² Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Die klare Grundrissgestaltung schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen den privaten Wohnbereichen und dem eigenständig erschlossenen Studio im Erdgeschoss. Das Herzstück der Wohnebene bildet der großzügige, offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 62 m²). Großzügige Proportionen, ausgesuchte Materialien und die hochwertig ausgestattete Küche schaffen hier ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und schafft einen direkten Bezug zum Grundstück. Ein besonderer Mehrwert ist die separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Über einen eigenen, ebenerdigen Eingang erschlossen, bietet sie ideale Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung, ohne die Privatsphäre des Wohnbereichs zu beeinträchtigen. Studio, eigener Eingangs- und Garderobenbereich, Pausenraum sowie separates WC bilden eine funktional eigenständige Einheit und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss ist vollständig dem privaten Rückzug gewidmet. Neben dem großzügigen Elternschlafbereich mit maßgefertigter Ankleide stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ein Fitnessbereich, eine Sauna, ein großzügiges Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad unterstreichen zusätzlich den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsraum und einen Balkon. Auch technisch erfüllt die Immobilie einen anspruchsvollen zeitgemäßen Standard. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, moderne Wärmepumpentechnik, ein umfassendes Smart-Home-System sowie separat klimatisierbare Bereiche verbinden Komfort, Energieeffizienz und intelligente Gebäudetechnik. Hochwertige Bodenbeläge, maßgefertigte Einbauten, dreifach verglaste Sondermaßfenster, eine anspruchsvolle Lichtplanung sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails fügen sich zu einem stimmigen und konsequent ausgeführten Gesamtkonzept zusammen. Diese Immobilie ist weit mehr als ein großzügiges Zuhause, sie steht für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung ausführlich vor und lassen Sie die Qualität und das außergewöhnliche Raumgefühl vor Ort erleben. Ausstattung Allgemeine Objektdaten • Baujahr 2024 • ca. 278,52 m² Gesamtwohnfläche • ca. 38,08 m² Gewerbefläche • ca. 55,56 m² Nutz- und Nebenfläche • ca. 721 m² Grundstücksfläche • kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung • separate, ebenerdig erschlossene Gewerbeeinheit Wohnen im Erdgeschoss • großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich • offene, repräsentative Raumgestaltung • Flur / Diele • separate Garderobe • maßgefertigte Garderobeneinbauten • Gäste-WC • Abstellraum • Hausanschluss- / Technikraum • Terrasse • Gartengeräteraum Gewerbeeinheit / Studio • eigener ebenerdiger Eingang • Studio • separater Eingangs- und Garderobenbereich • Pausenbereich • separates WC • räumlich klar vom privaten Wohnbereich getrennt Obergeschoss • Elternschlafzimmer • maßgefertigte Ankleide • drei weitere Zimmer • Fitnessraum • großzügiges Badezimmer mit WC • separates Duschbad mit WC • Sauna • Hauswirtschaftsraum • Flur • Balkon Küche & Innenausstattung • exklusiv ausgestattete Einbauküche • hochwertige Einbaugeräte • Kochfeld mit integriertem Dunstabzug • integriertes Kochendwassersystem • ursprünglicher Anschaffungswert der Küche von über 50.000 € • hochwertiger Parkettboden • italienische Fliesen im Studio sowie in den Nassbereichen • maßgefertigte Garderobe • maßgefertigte Ankleide • massive Fertigbetondecken im gesamten Gebäude Gebäudetechnik & Energie • Photovoltaikanlage mit ca. 15 kWp Leistung • Batteriespeicher • moderne Wärmepumpe • umfassendes Smart-Home-System • hochwertige Elektroinstallation • Alarmanlage • zwei Satellitenanlagen • Dachflächenfenster mit integriertem Regensensor • Klimatisierung des Wohnbereichs • separate Klimatisierung des Studios • separate Klimatisierung des Elternschlafbereichs • durchgängiges LED-Beleuchtungskonzept im Innen- und Außenbereich • massive Fertigbetondecken im gesamten Gebäude Fenster, Türen & Parkmöglichkeiten • Sondermaßfenster mit Dreifachverglasung • hochwertige, in Deutschland gefertigte Fensterprofile • Sicherheits-Hauseingangstüren • Doppelgarage • elektrisch betriebenes Garagentor • zwei zusätzliche Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich im Bendorfer Stadtteil Sayn. Der Standort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die einen komfortablen Alltag sicherstellt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Eine Bäckerei liegt in ca. 800 m, ein Supermarkt in ca. 900 m und ein Drogeriemarkt in rund 1,1 km Entfernung; weitere Lebensmittelmärkte befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 2,9 km. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut aufgestellt: Arztpraxen befinden sich bereits ab ca. 176 m, eine Apotheke ist nach rund 326 m erreichbar und das nächstgelegene Krankenhaus liegt ca. 1,8 km entfernt. Für Familien bietet die Lage ebenfalls überzeugende Voraussetzungen. Kindertagesstätten befinden sich unter anderem in ca. 972 m und 1,7 km Entfernung; Schulen sind ab etwa 1,2 km erreichbar, weitere Grundschulangebote liegen in einem Radius von ca. 1,7 bis 2,7 km. Die Verkehrsanbindung ergänzt die Standortqualität: Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 57 m entfernt, der nächste Bahnanschluss ist nach rund 2,6 km erreichbar und die A48 befindet sich in ca. 2,8 km Entfernung. Der Koblenzer Hauptbahnhof liegt rund 14,2 km entfernt. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Parkanlagen, historische Sehenswürdigkeiten und weitere Erholungsmöglichkeiten befinden sich teilweise bereits in weniger als 1 km Entfernung; der Rhein ist nach etwa 2,7 km erreichbar. Insgesamt überzeugt der Standort durch die ausgewogene Verbindung aus guter Alltagsversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und attraktiven Möglichkeiten zur Naherholung. Eine detaillierte Lagebeschreibung stellen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anfrage über das Immobilienportal zur Verfügung. Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Stefan Neeb gerne unter Mobil: 0171 121 2327 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Neeb Selbstständiger Immobilienberater Struthweg 27 56337 Eitelborn E-Mail: stefan.neeb@db.com Telefon: 0261 4010280 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Montabaur Internet: www.vg-montabaur.de Anschrift: Konrad-Adenauer-Platz 8, 56410 Montabaur