Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbepotenzial in Saffig

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56648

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.053 €

pro m²

Beschreibung

Zum Angebot gehört außerdem eine zusätzliche Gewerbeeinheit. Dadurch entsteht eine interessante Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung, die der Immobilie einen besonderen Charakter gibt.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde etwa 1952 errichtet und um 1979 erweitert. Durch die vorhandenen zwei Küchen und zwei Badezimmer ergeben sich zudem interessante Möglichkeiten für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Wenn Sie mehr über die Immobilie, die genaue Raumaufteilung und die Gewerbeeinheit erfahren möchten, senden Sie uns gerne eine Anfrage. Sie erhalten anschließend Zugang zu unserem ausführlichen Exposé. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1952
Erweiterung/Anbau ca. 1979
Ca. 170 m² Wohnfläche
Ca. 274 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer
2 Küchen
2 Badezimmer
Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne
Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche
Ausgebautes Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss mit angrenzendem Ankleidebereich
Zusätzliche Speicherfläche im Dachgeschoss
Voll unterkellert
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum
3 weitere Kellerräume
Gasheizung
Zentrale Warmwasserversorgung
Heizungsanlage laut Unterlagen aus dem Jahr 2003
Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
Unterschiedliche Bodenbeläge, unter anderem Fliesen, Laminat, Teppich und PVC
Innenhof
Stellplatzmöglichkeiten
Garage
Zusätzliche Gewerbeeinheit

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Saffig, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Kindergarten, Bushaltestellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der Bahnhof im benachbarten Plaidt liegt rund zwei Kilometer entfernt, ebenso finden sich dort zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Saffig gehört zur Verbandsgemeinde Pellenz im Landkreis Mayen-Koblenz und liegt zwischen Andernach und Koblenz am Rand der Vulkaneifel. Andernach ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar, Koblenz in rund 15 Minuten. Über die nahegelegene A61 besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A48 sowie in Richtung Köln und Frankfurt. Auch die B9 ist über Andernach gut angebunden.

Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor.

Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.

Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH Rathausstr. 19 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit rund 170 m² Wohnfläche viel Platz und eine Aufteilung, die sich flexibel nutzen lässt. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss, einen vollständigen Keller sowie einen Innenhof mit Stellplatzmöglichkeiten und Garage. Zum Angebot gehört außerdem eine zusätzliche Gewerbeeinheit. Dadurch entsteht eine interessante Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung, die der Immobilie einen besonderen Charakter gibt. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde etwa 1952 errichtet und um 1979 erweitert. Durch die vorhandenen zwei Küchen und zwei Badezimmer ergeben sich zudem interessante Möglichkeiten für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Wenn Sie mehr über die Immobilie, die genaue Raumaufteilung und die Gewerbeeinheit erfahren möchten, senden Sie uns gerne eine Anfrage. Sie erhalten anschließend Zugang zu unserem ausführlichen Exposé. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1952 - Erweiterung/Anbau ca. 1979 - Ca. 170 m² Wohnfläche - Ca. 274 m² Grundstücksfläche - 5 Zimmer - 2 Küchen - 2 Badezimmer - Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne - Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche - Ausgebautes Dachgeschoss - Schlafzimmer im Dachgeschoss mit angrenzendem Ankleidebereich - Zusätzliche Speicherfläche im Dachgeschoss - Voll unterkellert - Hauswirtschaftsraum - Heizungsraum - 3 weitere Kellerräume - Gasheizung - Zentrale Warmwasserversorgung - Heizungsanlage laut Unterlagen aus dem Jahr 2003 - Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen - Unterschiedliche Bodenbeläge, unter anderem Fliesen, Laminat, Teppich und PVC - Innenhof - Stellplatzmöglichkeiten - Garage - Zusätzliche Gewerbeeinheit Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Saffig, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Kindergarten, Bushaltestellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Der Bahnhof im benachbarten Plaidt liegt rund zwei Kilometer entfernt, ebenso finden sich dort zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Saffig gehört zur Verbandsgemeinde Pellenz im Landkreis Mayen-Koblenz und liegt zwischen Andernach und Koblenz am Rand der Vulkaneifel. Andernach ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar, Koblenz in rund 15 Minuten. Über die nahegelegene A61 besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A48 sowie in Richtung Köln und Frankfurt. Auch die B9 ist über Andernach gut angebunden. Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Rathausstr. 19 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de