Gemütliches Einfamilienhaus in Mendig - Ortsrandlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56743

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

162 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.148 €

pro m²

Beschreibung

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Dieses gemütliche und zugleich urige Einfamilienhaus in Mendig bietet auf rund 162 m² Wohnfläche ein Zuhause mit besonderem Charakter. Die Immobilie verbindet großzügige Wohnbereiche mit einer behaglichen Atmosphäre und bietet darüber hinaus viel Platz für Hobby, Handwerk und Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich der gesellige Mittelpunkt des Hauses. Die Küche und der angrenzende Essbereich bilden eine harmonische Einheit und stehen in direktem Bezug zum kleinen, gemütlichen Innenhof. Dieser geschützte Außenbereich eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien und verleiht dem Erdgeschoss eine besonders angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, Hauswirtschaft sowie eine Sauna.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Wohnzimmer wird durch den angrenzenden Wintergarten ergänzt, der mit seinem schönen Blick ins Grüne einen besonderen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer vervollständigen das Raumangebot dieser Etage.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben dem gemütlichen Innenhof steht ein Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum bietet und individuell gestaltet oder genutzt werden kann.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein separates Nebengebäude bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich. Die Dächer der Garage und des Nebengebäudes wurden im vergangenen Jahr erneuert.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Bäder und das Gäste-WC wurden zwischen 2007 und 2015 erneuert. Die Dachfenster wurden im Jahr 2020 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und schafft die Voraussetzungen für eine leistungsfähige Internetversorgung.

Eine vorhandene Einbauküche sowie verschiedene Möbel können nach Absprache übernommen werden. Damit besteht die Möglichkeit, Teile der vorhandenen Ausstattung direkt weiter zu nutzen.

Die Lage am Ortsrand von Mendig bietet eine angenehme Verbindung aus Ruhe und Natur. Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu kurzen Spaziergängen ebenso wie zu ausgedehnten Touren ins Grüne ein. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Niedermendig und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld am Randbereich des Stadtteils. Die unmittelbare Umgebung verbindet die angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne. Spazier- und Wegeführungen für erholsame Touren befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.

Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit des Mendiger Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortskern von Mendig liegt rund 600 Meter entfernt, während der Bahnhof Mendig etwa 870 Meter entfernt ist. Auch die Bushaltestellen im Bereich des Bahnhofs sind schnell erreichbar.

Die Brauerstraße selbst ist überwiegend durch ihre Wohn- und Anliegerfunktion geprägt und bietet eine gute Anbindung an das örtliche Straßennetz. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem Umfeld, das durch die besondere Geschichte von Niedermendig geprägt ist. Die bekannten Lavakeller und die Vulkanlandschaft der Region verleihen dem Standort einen besonderen regionalen Charakter.

Für die tägliche Versorgung stehen unter anderem REWE Hundertmark, ALDI SÜD und weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch Gastronomie und Cafés sind gut erreichbar.

Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen in den Ortskern und einer guten Infrastruktur bietet die Lage der Brauerstraße eine angenehme Verbindung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - wir rufen Sie dann kurzfristig zurück und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - Sie erhalten anschließend weitere Informationen zur Immobilie und die Möglichkeit zu einem Besichtigungstermin. Prüfen Sie anschließend Ihr Emailpostfach - Unsere Emails mit PDF-Exposé werden auch schon mal als Spam markiert. Vielen Dank ! Dieses gemütliche und zugleich urige Einfamilienhaus in Mendig bietet auf rund 162 m² Wohnfläche ein Zuhause mit besonderem Charakter. Die Immobilie verbindet großzügige Wohnbereiche mit einer behaglichen Atmosphäre und bietet darüber hinaus viel Platz für Hobby, Handwerk und Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich der gesellige Mittelpunkt des Hauses. Die Küche und der angrenzende Essbereich bilden eine harmonische Einheit und stehen in direktem Bezug zum kleinen, gemütlichen Innenhof. Dieser geschützte Außenbereich eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien und verleiht dem Erdgeschoss eine besonders angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, Hauswirtschaft sowie eine Sauna. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Wohnzimmer wird durch den angrenzenden Wintergarten ergänzt, der mit seinem schönen Blick ins Grüne einen besonderen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Vielseitigkeit. Neben dem gemütlichen Innenhof steht ein Garten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum bietet und individuell gestaltet oder genutzt werden kann. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein separates Nebengebäude bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich. Die Dächer der Garage und des Nebengebäudes wurden im vergangenen Jahr erneuert. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Bäder und das Gäste-WC wurden zwischen 2007 und 2015 erneuert. Die Dachfenster wurden im Jahr 2020 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus und schafft die Voraussetzungen für eine leistungsfähige Internetversorgung. Eine vorhandene Einbauküche sowie verschiedene Möbel können nach Absprache übernommen werden. Damit besteht die Möglichkeit, Teile der vorhandenen Ausstattung direkt weiter zu nutzen. Die Lage am Ortsrand von Mendig bietet eine angenehme Verbindung aus Ruhe und Natur. Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu kurzen Spaziergängen ebenso wie zu ausgedehnten Touren ins Grüne ein. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Niedermendig und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld am Randbereich des Stadtteils. Die unmittelbare Umgebung verbindet die angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne. Spazier- und Wegeführungen für erholsame Touren befinden sich in direkter Nähe und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit des Mendiger Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortskern von Mendig liegt rund 600 Meter entfernt, während der Bahnhof Mendig etwa 870 Meter entfernt ist. Auch die Bushaltestellen im Bereich des Bahnhofs sind schnell erreichbar. Die Brauerstraße selbst ist überwiegend durch ihre Wohn- und Anliegerfunktion geprägt und bietet eine gute Anbindung an das örtliche Straßennetz. Gleichzeitig befindet sich die Immobilie in einem Umfeld, das durch die besondere Geschichte von Niedermendig geprägt ist. Die bekannten Lavakeller und die Vulkanlandschaft der Region verleihen dem Standort einen besonderen regionalen Charakter. Für die tägliche Versorgung stehen unter anderem REWE Hundertmark, ALDI SÜD und weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch Gastronomie und Cafés sind gut erreichbar. Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen in den Ortskern und einer guten Infrastruktur bietet die Lage der Brauerstraße eine angenehme Verbindung aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Sonstiges Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - wir rufen Sie dann kurzfristig zurück und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung. Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen.