Wohnung in zentraler Lage von Kaiserswerth

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.873 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Kaiserswerth gehört zu den exklusiven und begehrten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Die Nähe zum Rhein und zu den dazugehörigen idyllischen Rheinauen, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Radfahren und Joggen ein. Reitställe, Tennis- und Sportanlagen liegen in direkter Nachbarschaft und ergänzen die Attraktivität dieses stadt- und naturnahen Standortes. Der alte, nunmehr 1300 Jahre alte Ortskern mit den schönen kopfsteingepflasterten Straßen ist von Barockgebäuden gesäumt. Dort finden Sie trendige Boutiquen, Geschenkläden und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Einheimische schätzen die Vielfalt und Qualität des Angebotes an frischen Lebensmitteln und Blumen, die es jeden Mittwoch auf dem Wochenmarkt zu kaufen gibt. Die Marktatmosphäre lässt den Stress der Innenstadt komplett vergessen. Eine exzellente Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt mit dem PKW und durch öffentliche Verkehrsmittel zeichnet die Wohnlage zusätzlich aus. Die Überfahrt mit einer kleinen Autofähre ist für Jeden ein Erlebnis und lässt Sie schnell die andere Rheinseite erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind schnell zu erreichen und die bekannte und renommierte internationale Schule ISD, ist ebenfalls in der Umgebung. Die ruhige und grüne Lage Kaiserswerths kennzeichnet die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils von Düsseldorf.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 71 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der begehrten, ruhigen Lage des Luftfelds in Kaiserswerth. Ein Aufzug fährt jeweils in die halben Etagen und ermöglicht einen komfortablen Zugang – wenige Stufen führen zur Wohnung. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Grundriss ist derzeit offen als großzügige 1-Zimmer-Wohnung angelegt, lässt sich aber durch den Einbau einer Leichtbauwand problemlos in zwei separate Räume unterteilen – ideal für Singles oder Paare mit Platzbedarf. Die Böden sind noch nicht verlegt und können nach eigenen Wünschen ausgewählt werden. Küche und Badezimmer sind leer und renovierungsbedürftig – eine gute Gelegenheit, beide Bereiche nach eigenen Vorstellungen modern und stilvoll zu gestalten. Ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Vollunterkellert Lage Kaiserswerth gehört zu den exklusiven und begehrten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Die Nähe zum Rhein und zu den dazugehörigen idyllischen Rheinauen, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Radfahren und Joggen ein. Reitställe, Tennis- und Sportanlagen liegen in direkter Nachbarschaft und ergänzen die Attraktivität dieses stadt- und naturnahen Standortes. Der alte, nunmehr 1300 Jahre alte Ortskern mit den schönen kopfsteingepflasterten Straßen ist von Barockgebäuden gesäumt. Dort finden Sie trendige Boutiquen, Geschenkläden und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Einheimische schätzen die Vielfalt und Qualität des Angebotes an frischen Lebensmitteln und Blumen, die es jeden Mittwoch auf dem Wochenmarkt zu kaufen gibt. Die Marktatmosphäre lässt den Stress der Innenstadt komplett vergessen. Eine exzellente Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt mit dem PKW und durch öffentliche Verkehrsmittel zeichnet die Wohnlage zusätzlich aus. Die Überfahrt mit einer kleinen Autofähre ist für Jeden ein Erlebnis und lässt Sie schnell die andere Rheinseite erreichen. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien sind schnell zu erreichen und die bekannte und renommierte internationale Schule ISD, ist ebenfalls in der Umgebung. Die ruhige und grüne Lage Kaiserswerths kennzeichnet die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils von Düsseldorf. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung in zentraler Lage von Kaiserswerth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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