Hofreite direkt am Marktplatz von Groß-Umstadt - Rarität in absoluter Bestlage -

Bauernhaus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64823

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

450 m²

Wohnfläche

1737

Baujahr

1.311 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wohnhaus – Geschichte mit Perspektive

Diese charmante Hofreite aus dem Jahr 1737 ist ein echtes Unikat. Hinter der denkmalgeschützten Fassade verbirgt sich ein komplett uneinsehbares Grundstück. Zentraler und zugleich abgeschiedener kann man in Groß-Umstadt kaum wohnen. Das denkmalgeschützte Wohnhaus ist entkernt und bietet Ausbaupotential für rd. 250 qm Wohnfläche.

Die gegenüberliegende Scheune bietet weitere 200 qm Ausbaupotential. Es liegt ein durchdachtes Konzept mit Architektenentwürfe vor, das die einmalige Substanz bewahrt und gleichzeitig Raum für modernes Wohnen schafft. Besonders hervorzuheben ist die geplante Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Groß-Umstadt eröffnet. Ein echtes Highlight. Die imposante Scheune mit Gewölbekeller aus dem Jahr 1818, die sich auf drei Ebenen vielseitig nutzen lässt. Ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Büroflächen oder exklusive Stellplätze, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch von hier bietet sich ein sensationeller Ausblick der das besondere Flair dieses Ensembles unterstreicht.

Die Abstimmungen mit der Denkmalschutzbehörde sind ebenfalls bereits erfolgt, so dass der Weg für die Umsetzung Ihrer Visionen geebnet ist. Ob als exklusives Standwohnhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Seltenheitswert. Dieses Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten.

Lage Mitten im Herzen von Groß-Umstadt, direkt am historischen Marktplatz, wartet eine wahre Immobilienperle auf ihre Wiederbelebung. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf 268m² Grundstücksfläche Geschichte, Privatsphäre und Potenzial. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Das Objekt bietet die Schaffung von 450 qm Wohnfläche, mitten im Stadtkern.

Sonstiges Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ergibt sich aus den steuerlichen Rahmenbedingungen des Denkmalobjekts. Durch die verkürzte Nutzungsdauer profitieren Käufer von einer außergewöhnlich hohen Abschreibung auf den Anschaffungswert.

Zusätzlich können sämtliche anerkannten Sanierungsmaßnahmen steuerlich geltend gemacht werden. Diese Konstellation ermöglicht erhebliche steuerliche Effekte und steigert die Gesamtwirtschaftlichkeit der Investition deutlich.

Fazit: Ein Projekt für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Weitblick – im wahrsten Sinne. Dieses Ensemble vereint Tradition, Lage und Gestaltungsfreiheit in seltener Form. Ideal für Investoren, Individualisten oder Visionäre, die das Besondere suchen.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus – Geschichte mit Perspektive Diese charmante Hofreite aus dem Jahr 1737 ist ein echtes Unikat. Hinter der denkmalgeschützten Fassade verbirgt sich ein komplett uneinsehbares Grundstück. Zentraler und zugleich abgeschiedener kann man in Groß-Umstadt kaum wohnen. Das denkmalgeschützte Wohnhaus ist entkernt und bietet Ausbaupotential für rd. 250 qm Wohnfläche. Die gegenüberliegende Scheune bietet weitere 200 qm Ausbaupotential. Es liegt ein durchdachtes Konzept mit Architektenentwürfe vor, das die einmalige Substanz bewahrt und gleichzeitig Raum für modernes Wohnen schafft. Besonders hervorzuheben ist die geplante Dachterrasse, die einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Groß-Umstadt eröffnet. Ein echtes Highlight. Die imposante Scheune mit Gewölbekeller aus dem Jahr 1818, die sich auf drei Ebenen vielseitig nutzen lässt. Ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Büroflächen oder exklusive Stellplätze, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch von hier bietet sich ein sensationeller Ausblick der das besondere Flair dieses Ensembles unterstreicht. Die Abstimmungen mit der Denkmalschutzbehörde sind ebenfalls bereits erfolgt, so dass der Weg für die Umsetzung Ihrer Visionen geebnet ist. Ob als exklusives Standwohnhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Seltenheitswert. Dieses Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Lage Mitten im Herzen von Groß-Umstadt, direkt am historischen Marktplatz, wartet eine wahre Immobilienperle auf ihre Wiederbelebung. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf 268m² Grundstücksfläche Geschichte, Privatsphäre und Potenzial. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Das Objekt bietet die Schaffung von 450 qm Wohnfläche, mitten im Stadtkern. Sonstiges Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ergibt sich aus den steuerlichen Rahmenbedingungen des Denkmalobjekts. Durch die verkürzte Nutzungsdauer profitieren Käufer von einer außergewöhnlich hohen Abschreibung auf den Anschaffungswert. Zusätzlich können sämtliche anerkannten Sanierungsmaßnahmen steuerlich geltend gemacht werden. Diese Konstellation ermöglicht erhebliche steuerliche Effekte und steigert die Gesamtwirtschaftlichkeit der Investition deutlich. Fazit: Ein Projekt für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Weitblick – im wahrsten Sinne. Dieses Ensemble vereint Tradition, Lage und Gestaltungsfreiheit in seltener Form. Ideal für Investoren, Individualisten oder Visionäre, die das Besondere suchen.