Niedrigeffizienzhaus Mit Insgesamt 6 Lagerhallen Als Renditeobjekt

Besondere Immobilie zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53913

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

8.614 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nachhaltiges Wohnen & attraktiv Vermieten – Modernisiertes EFH mit 6 Lagerhallen in Swistal-Miel

Kombinieren Sie energieeffizientes Wohnen mit einer soliden monatlichen Rendite!
Dieses vielseitige Immobilienangebot in Swistal-Miel vereint modernes, umweltbewusstes Wohnen mit einem attraktiven Investitionspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem komplett sanierten Einfamilienhaus samt Garage und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage sowie sechs massiv errichteten Lagerhallen die derzeit zur Vermietung vorbereitet werden.

####Das Wohnhaus – modern, effizient, familienfreundlich

Das Einfamilienhaus wurde 1997 erbaut und im Jahr 2022 umfassend und hochwertig kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf zwei Etagen erfüllt es heute die Anforderungen eines modernen Neubaus – sowohl energetisch als auch technisch. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen. Zwei hell renovierte Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer schaffen eine komfortable Wohnatmosphäre. Das Bad überzeugt mit einer begehbaren Regendusche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen und erhält dank zahlreicher Fensterfronten viel Tageslicht, was die Räume freundlich und offen wirken lässt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit integrierter, hochwertiger Einbauküche samt Siemens Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten). Der offene Übergang in das weitläufige Wohnzimmer schafft ein wohnliches Ambiente. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für optimale Lichtverhältnisse. Ein optionaler Kaminanschluss bietet die Möglichkeit zur Installation eines Ofens, und der direkte Zugang zur Terrasse rundet diesen Wohntraum perfekt ab. Außerdem befinden sich hier ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein zusätzliches, modernes Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine begehbare Regendusche, WC, ein doppeltes Waschbecken, hochwertige Feinsteinzeugfliesen sowie ein elektrisches Veluxfenster für zusätzlichen Komfort.

Das Grundstück umfasst 907 m² und wurde im Zuge der Sanierung neu strukturiert. Die Außenanlagen befinden sich derzeit in der Fertigstellung: hier befinden sich bereits 5 Stellplätze!

Die Lagerhallen – hohe Bauqualität & Ertragspotenzial

Die sechs noch unvermieteten Lagerhallen wurden in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Lagerfläche von ca. 230 m² aufgeteilt auf 6 Lagerhallen, welche sich miteinander verbinden lassen, ist man attraktiv und flexibel aufgestellt.

Fazit: Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Kombination aus energieeffizientem Wohnen und lukrativer Vermietungsmöglichkeit. Ob für Eigennutzer mit Platzbedarf, als Kapitalanlage oder zur gewerblichen Nutzung – hier verbinden sich Nachhaltigkeit Sicherheit und Wertentwicklung.

Ausstattung Highlights Wohnhaus:

Hocheffiziente Photovoltaikanlage (31 Paneele mit insgesamt 13.950 kWp!), Baujahr 2023
Zentralheizung kombiniert mit Wärme(Luft)pumpe + Klimaanlage (mit Wechselrichter), Hersteller Vaillant + Hisense
27 m² große Sonnenterrasse
Geräumige Garage mit elektrischem Tor
Separater Technik- und Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss
Zusätzlicher Wasseranschluss zur Bewässerung der Außenflächen

Der Außenbereich ist kameraüberwacht! Die Einfahrt wird durch ein massives Rolltor geschützt.

Lagerhallen

ca 40 m² (5,10 m breit - 4,70 m hoch - 8,00 m tief)
ca 50 m² (5,10 m breit - 4,70 m hoch - 9,80 m tief)

Highlights Lagerhalle:

Einbau moderner Sektionaltore
Bepflasterung der Zufahrten
Feuerschutzwände
LED-Beleuchtung & separate Stromversorgung
Komfortabler, befahrbarer Zugang

Zusätzlich im Außenbereich zwischen Garten und Lagerhallen:

überdachte hochwertige Sommerküche
vollständige Sanitärversorgung mit
Toilette + Waschbecken
Wasserversorgung

Lage Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Swistaler Ortsteil Miel, einer gefragten Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis. Das Einfamilienhaus mit angrenzenden sechs Lagerhallen liegt in einem gewerbefreundlichen Umfeld und kombiniert ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideal für unternehmerische Nutzung oder renditestarke Anlagekonzepte.

Der Standort punktet insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A61, über die die Städte Bonn (ca. 20 Minuten), Köln (ca. 35 Minuten) sowie das gesamte Rheinland schnell erreichbar sind. Auch die A1 ist in wenigen Minuten über das Autobahnkreuz Bliesheim zugänglich und sichert eine optimale Anbindung in Richtung Euskirchen, Trier und die Eifelregion.

Miel selbst ist ein ruhiger, gut strukturierter Ort mit gewachsenem Ortskern und solider Infrastruktur. Der Gewerbe- und Wirtschaftsstandort Swistal zeichnet sich durch seine stabile Nachfrage, investitionsfreundliche Bedingungen sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch die Kombination aus Wohnhaus und umfangreichen Lagerkapazitäten bietet sich diese Immobilie ideal für logistische oder handwerksbezogene Betriebe, Mischformen aus Wohnen und Arbeiten oder gewerbliche Vermietungskonzepte an. Auch eine langfristige Wertentwicklung ist aufgrund der regionalen Wachstumsprognosen als sehr positiv einzuschätzen.

Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.

WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN?

Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:

++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!

Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Pilgrimstraße 6 | 50674 Köln 0221 / 56088998

Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103 | 60486 Frankfurt am Main

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen 02334 / 8170655

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Nachhaltiges Wohnen & attraktiv Vermieten – Modernisiertes EFH mit 6 Lagerhallen in Swistal-Miel Kombinieren Sie energieeffizientes Wohnen mit einer soliden monatlichen Rendite! Dieses vielseitige Immobilienangebot in Swistal-Miel vereint modernes, umweltbewusstes Wohnen mit einem attraktiven Investitionspotenzial. Das Ensemble besteht aus einem komplett sanierten Einfamilienhaus samt Garage und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage sowie sechs massiv errichteten Lagerhallen die derzeit zur Vermietung vorbereitet werden. ####Das Wohnhaus – modern, effizient, familienfreundlich Das Einfamilienhaus wurde 1997 erbaut und im Jahr 2022 umfassend und hochwertig kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf zwei Etagen erfüllt es heute die Anforderungen eines modernen Neubaus – sowohl energetisch als auch technisch. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen. Zwei hell renovierte Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer schaffen eine komfortable Wohnatmosphäre. Das Bad überzeugt mit einer begehbaren Regendusche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen und erhält dank zahlreicher Fensterfronten viel Tageslicht, was die Räume freundlich und offen wirken lässt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Wohnküche mit integrierter, hochwertiger Einbauküche samt Siemens Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten). Der offene Übergang in das weitläufige Wohnzimmer schafft ein wohnliches Ambiente. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für optimale Lichtverhältnisse. Ein optionaler Kaminanschluss bietet die Möglichkeit zur Installation eines Ofens, und der direkte Zugang zur Terrasse rundet diesen Wohntraum perfekt ab. Außerdem befinden sich hier ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein zusätzliches, modernes Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine begehbare Regendusche, WC, ein doppeltes Waschbecken, hochwertige Feinsteinzeugfliesen sowie ein elektrisches Veluxfenster für zusätzlichen Komfort. Das Grundstück umfasst 907 m² und wurde im Zuge der Sanierung neu strukturiert. Die Außenanlagen befinden sich derzeit in der Fertigstellung: hier befinden sich bereits 5 Stellplätze! #### Die Lagerhallen – hohe Bauqualität & Ertragspotenzial Die sechs noch unvermieteten Lagerhallen wurden in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Lagerfläche von ca. 230 m² aufgeteilt auf 6 Lagerhallen, welche sich miteinander verbinden lassen, ist man attraktiv und flexibel aufgestellt. Fazit: Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Kombination aus energieeffizientem Wohnen und lukrativer Vermietungsmöglichkeit. Ob für Eigennutzer mit Platzbedarf, als Kapitalanlage oder zur gewerblichen Nutzung – hier verbinden sich Nachhaltigkeit Sicherheit und Wertentwicklung. Ausstattung Highlights Wohnhaus: - Hocheffiziente Photovoltaikanlage (31 Paneele mit insgesamt 13.950 kWp!), Baujahr 2023 - Zentralheizung kombiniert mit Wärme(Luft)pumpe + Klimaanlage (mit Wechselrichter), Hersteller Vaillant + Hisense - 27 m² große Sonnenterrasse - Geräumige Garage mit elektrischem Tor - Separater Technik- und Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss - Zusätzlicher Wasseranschluss zur Bewässerung der Außenflächen Der Außenbereich ist kameraüberwacht! Die Einfahrt wird durch ein massives Rolltor geschützt. Lagerhallen - ca 40 m² (5,10 m breit - 4,70 m hoch - 8,00 m tief) - ca 50 m² (5,10 m breit - 4,70 m hoch - 9,80 m tief) Highlights Lagerhalle: - Einbau moderner Sektionaltore - Bepflasterung der Zufahrten - Feuerschutzwände - LED-Beleuchtung & separate Stromversorgung - Komfortabler, befahrbarer Zugang Zusätzlich im Außenbereich zwischen Garten und Lagerhallen: - überdachte hochwertige Sommerküche - vollständige Sanitärversorgung mit - Toilette + Waschbecken - Wasserversorgung Lage Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Swistaler Ortsteil Miel, einer gefragten Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis. Das Einfamilienhaus mit angrenzenden sechs Lagerhallen liegt in einem gewerbefreundlichen Umfeld und kombiniert ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideal für unternehmerische Nutzung oder renditestarke Anlagekonzepte. Der Standort punktet insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A61, über die die Städte Bonn (ca. 20 Minuten), Köln (ca. 35 Minuten) sowie das gesamte Rheinland schnell erreichbar sind. Auch die A1 ist in wenigen Minuten über das Autobahnkreuz Bliesheim zugänglich und sichert eine optimale Anbindung in Richtung Euskirchen, Trier und die Eifelregion. Miel selbst ist ein ruhiger, gut strukturierter Ort mit gewachsenem Ortskern und solider Infrastruktur. Der Gewerbe- und Wirtschaftsstandort Swistal zeichnet sich durch seine stabile Nachfrage, investitionsfreundliche Bedingungen sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die Kombination aus Wohnhaus und umfangreichen Lagerkapazitäten bietet sich diese Immobilie ideal für logistische oder handwerksbezogene Betriebe, Mischformen aus Wohnen und Arbeiten oder gewerbliche Vermietungskonzepte an. Auch eine langfristige Wertentwicklung ist aufgrund der regionalen Wachstumsprognosen als sehr positiv einzuschätzen. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Pilgrimstraße 6 | 50674 Köln 0221 / 56088998 Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103 | 60486 Frankfurt am Main Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen 02334 / 8170655 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (124.900 €): 5.339 € / Monat
20% Eigenkapital (249.800 €): 4.746 € / Monat
30% Eigenkapital (374.700 €): 4.153 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Niedrigeffizienzhaus Mit Insgesamt 6 Lagerhallen Als Renditeobjekt

Beschreibung

Die Lagerhallen – hohe Bauqualität & Ertragspotenzial

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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