BRUMANI | Zentrale 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche nahe der Dreisam in Freiburg

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79117

Kaufpreis

267.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.340 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung empfängt über einen kompakten Eingangsbereich, von dem aus die Räume sinnvoll erschlossen werden. Das Wohnzimmer ist als zentraler Aufenthaltsraum angelegt und bietet durch den direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Erweiterung nach außen. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und eignet sich als ruhiger Rückzugsbereich mit Platz für Bett und Kleiderschrank.

In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, die eine pflegeleichte und einheitliche Basis für unterschiedliche Einrichtungskonzepte schaffen. Das Wohnzimmer wirkt durch die Fensterfläche und den Balkonbezug offen und gut nutzbar, etwa für eine Kombination aus Wohn und Essbereich.

Die Küche ist vollausgestattet und bietet damit eine sofort nutzbare Lösung für den Alltag. Stauraum und Arbeitsflächen sind funktional angeordnet, sodass Kochen und Vorbereiten effizient möglich sind.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Eckdusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Tageslichtsituation unterstützt eine gute Belüftung und sorgt für eine angenehme Raumatmosphäre.

Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder Begrünung. Er eignet sich als kompakter Außenbereich für Pausen im Alltag.

Die Wohnung ist in die Energieeffizienzklasse B eingestuft. Weitere technische Details wie Heizungsart oder Modernisierungsumfang liegen nicht vor. Die 2 Zimmer Struktur eignet sich für eine flexible Nutzung, etwa als Wohnen und Schlafen mit zusätzlicher Homeoffice Option im Wohnbereich.

Die Wohnung ist aktuell für 495,00 € zzgl. 180,00 € Nebenkosten vermietet. Der bestehende Mietvertrag endet am 31.12.2026.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 50 m²
2 Zimmer mit klar strukturierter Raumaufteilung
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Einbauküche vollausgestattet
Tageslichtbad mit Fenster
Eckdusche im Badezimmer
Waschmaschinenanschluss im Bad
Laminatboden in den Wohnräumen
Gasheizung
Energieeffizienzklasse B
1. Obergeschoss
Kein Aufzug
Ruhig gelegenes Schlafzimmer
Kompakter Eingangsbereich
Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bestehender Mietvertrag bis 31.12.2026
optionaler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00€)

Lage Mikrolage Die Wohnung befindet sich in Freiburg Wiehre, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig ist die Lage ideal für die Nutzung des Fahrrads. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Dreisam. Der Fluss mit seinen weitläufigen Grünflächen und Radwegen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Freien und zählt zu den beliebtesten Aufenthaltsorten in Freiburg.

Makrolage Freiburg im Breisgau zählt zu den attraktivsten Städten Süddeutschlands und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Lage im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz sowie die Nähe zum Schwarzwald machen den Standort zusätzlich interessant. Freiburg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung auf besondere Weise. Als Universitätsstadt mit zahlreichen Forschungseinrichtungen und innovativen Unternehmen verfügt Freiburg über eine starke wirtschaftliche Basis. Die hohe Anzahl an Studierenden, Fachkräften und Pendlern sorgt für eine konstant hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Eine ausgeprägte Infrastruktur, ein breites Bildungsangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und das milde Klima unterstreichen die Attraktivität der Stadt. Freiburg gilt damit als nachhaltiger und langfristig stabiler Immobilienstandort.

Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien

Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft.

Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen.

Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Objektbeschreibung Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1954 bietet auf ca. 50 m² eine klar strukturierte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und Balkon. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard. Eine vollausgestattete Küche sowie ein Tageslichtbad mit Eckdusche und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Die Wohnung empfängt über einen kompakten Eingangsbereich, von dem aus die Räume sinnvoll erschlossen werden. Das Wohnzimmer ist als zentraler Aufenthaltsraum angelegt und bietet durch den direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Erweiterung nach außen. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und eignet sich als ruhiger Rückzugsbereich mit Platz für Bett und Kleiderschrank. In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, die eine pflegeleichte und einheitliche Basis für unterschiedliche Einrichtungskonzepte schaffen. Das Wohnzimmer wirkt durch die Fensterfläche und den Balkonbezug offen und gut nutzbar, etwa für eine Kombination aus Wohn und Essbereich. Die Küche ist vollausgestattet und bietet damit eine sofort nutzbare Lösung für den Alltag. Stauraum und Arbeitsflächen sind funktional angeordnet, sodass Kochen und Vorbereiten effizient möglich sind. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Eckdusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Tageslichtsituation unterstützt eine gute Belüftung und sorgt für eine angenehme Raumatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder Begrünung. Er eignet sich als kompakter Außenbereich für Pausen im Alltag. Die Wohnung ist in die Energieeffizienzklasse B eingestuft. Weitere technische Details wie Heizungsart oder Modernisierungsumfang liegen nicht vor. Die 2 Zimmer Struktur eignet sich für eine flexible Nutzung, etwa als Wohnen und Schlafen mit zusätzlicher Homeoffice Option im Wohnbereich. Die Wohnung ist aktuell für 495,00 € zzgl. 180,00 € Nebenkosten vermietet. Der bestehende Mietvertrag endet am 31.12.2026. Ausstattung - Wohnfläche ca. 50 m² - 2 Zimmer mit klar strukturierter Raumaufteilung - Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - Einbauküche vollausgestattet - Tageslichtbad mit Fenster - Eckdusche im Badezimmer - Waschmaschinenanschluss im Bad - Laminatboden in den Wohnräumen - Gasheizung - Energieeffizienzklasse B - 2. Obergeschoss - Kein Aufzug - Ruhig gelegenes Schlafzimmer - Kompakter Eingangsbereich - Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Bestehender Mietvertrag bis 31.12.2026 - optionaler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,00€) Lage Mikrolage Die Wohnung befindet sich in Freiburg Wiehre, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte. Auch Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig ist die Lage ideal für die Nutzung des Fahrrads. Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Dreisam. Der Fluss mit seinen weitläufigen Grünflächen und Radwegen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Freien und zählt zu den beliebtesten Aufenthaltsorten in Freiburg. Makrolage Freiburg im Breisgau zählt zu den attraktivsten Städten Süddeutschlands und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Lage im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz sowie die Nähe zum Schwarzwald machen den Standort zusätzlich interessant. Freiburg verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung auf besondere Weise. Als Universitätsstadt mit zahlreichen Forschungseinrichtungen und innovativen Unternehmen verfügt Freiburg über eine starke wirtschaftliche Basis. Die hohe Anzahl an Studierenden, Fachkräften und Pendlern sorgt für eine konstant hohe Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Eine ausgeprägte Infrastruktur, ein breites Bildungsangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und das milde Klima unterstreichen die Attraktivität der Stadt. Freiburg gilt damit als nachhaltiger und langfristig stabiler Immobilienstandort. Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.