Architekturdesign nach Maß

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22175

Kaufpreis

1.310.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

7.486 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Projektvorstellung:

Mehr Haus - Mehr - Garten - Weniger Grundstück. Wer in Hamburg eine moderne Architektenvilla in guter Lage mit großzügigen Raumproportionen, hochwertigen Materialien und einem gut geschnittenen Garten sucht, landet schnell in einer Preisregion von 1,8 Millionen Euro und darüber. Dieses Projekt bietet der besondere Schnitt des ca. 505 m2 großen Grundstücks die Chance, beim Grundstückspreis zu sparen und doch ein großzügiges Bauhaus, (4 bis 5 Zimmer), mit einem attraktiven Garten zu realisieren. Die Lösung liegt in einem langgestreckten Grundstück mit einem darauf zugeschnittenen Bauhaus-Kubus, der sich zur Gartenfläche öffnet, ohne dass dabei Fläche ungenutzt verloren geht. Die Kunst, Lebensraum zu schaffen Die Herausforderung bestand darin, die Möglichkeiten des Grundstücks so auszuschöpfen, dass genug Raum für eine großzügige und offene Bauhausarchitektur mit gut nutzbarem Garten entsteht. Dafür habe ich einen langgestreckten Baukörper mit entwickelt, der die max. mögliche Wohn- und Nutzfläche von 175qm vollständig ausschöpft. Obwohl die baurechtlichen Vorgaben nur eine eingeschossige Bebauung vorsehen, ermöglicht die Lösung mit den beiden Balkonen eine vollwertige zweite Ebene. Im Erdgeschoss bildet eine durchgängige Sichtachse vom Küchen- und Essbereich über den Wohnraum bis in den Garten eine spannende Blickachse. Große Fensterflächen verstärken den Bezug zwischen Innen- und Außenraum und schaffen beeindruckende Großzügigkeit. Der Grundriss bietet bewusst Spielraum für individuelle Wünsche. So kann der Wohnbereich weiter geöffnet oder für ein weiteres Zimmer genutzt werden. Die Treppe bildet die natürliche Trennung zwischen zwei Wohnbereichen auf der zweiten Ebene, z.B. für einen Eltern- und Kinderbereich oder für Gäste. So entstehen Rückzugsmöglichkeiten und gleichzeitig kurze Wege im Familienalltag – passend für jede Lebensphasen. Die beiden zentral angeordneten Balkone schaffen zusätzliche Außenräume und bringen Tageslicht tief in den Flurbereich. Ein weiterer Vorteil des Entwurfs zeigt sich im Außenraum. Statt die Freiflächen rund um das Haus zu verteilen, entsteht im rückwärtigen Grundstücksbereich ein überraschend großzügiger Garten. Hier finden Terrasse, Spielflächen und individuelle Gestaltungsideen gleichermaßen Platz. So verbindet der Entwurf zwei Qualitäten, die in Hamburg selten gemeinsam zu finden sind: eine anspruchsvolle Architektenlösung auf einem preislich attraktiven Grundstück. Der gezeigte Entwurf schöpft die Möglichkeiten des Grundstücks bereits konsequent aus, bietet aber noch genügend Spielraum, um Ihre Wünsche und persönlichen Vorstellungen einfließen zu lassen.“

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch, eine gemeinsame Grundstücksbesichtigung und eine Besprechung der geplanten Grundrise, stehen wir gerne zur Verfügung.

Ihr Philipp Schröder:

Tel.: 040-645395 195 Mail: p.schroeder@mollwitz.de

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnräume: Individuell – Stilvoll – Persönlich Gestalten Sie Ihr Zuhause frei nach Ihren Vorstellungen: Unser Ausstattungskonzept für die Wohnräume wird geprägt von hochwertigen Materialien und einem zeitlosen, klaren Stil. Gerne beraten wir und unsere Partnerfirmen Sie bei der Auswahl der Farben und Materialien. Wählen Sie frei die Bodenbeläge aus, ob Parkett in Dielen oder auch klassisch als Fischgrät verlegt, lackiert oder geölt, oder auch Fliesen in Betonoptik - Sie entscheiden! Schließlich soll sich Ihr persönlicher Einrichtungsstil optimal mit dem Gebäude verbinden.

Eckdaten:

Durchdachte Bauhausarchitektur • Wir planen Ihr Wunschhaus • Holzfenster farbig teilw. mit Eckverglasung (teilw. mit elektrischen Raffstores gem. Wärmeschutzberechnung) • Luft-Wärmepumpe • Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Effizienzklasse E55 – A+ • Parkettboden und Fliesen im Wert von 80-100 €/m2 (Materialpreis enthalten) • Zwei Bäder mit hochwertiger Sanitär-Ausstattung & bodengleichen Duschen • kl. Lichtpaket • inkl. Malerarbeiten • Fassadenanstrich mit Lotuseffekt

Lage Die Lage in Bramfeld: Zwischen Wellinsgbüttel und Sasel. Familienfreundliche Lage in guter Nachbarschaft. Das Grundstück im Grootmoor befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohngegend südlich von Sasel an der Grenze zum noblen Stadtteil Wellingsbüttel. Die Gegend mit ihren vielen Einfamilienhäusern eignet sich aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur für den vielfältigen Alltag von Kindern und Jugendlichen besonders für Familien, die zwar im Grünen, aber etwas näher am Zentrum wohnen möchten als beispielsweise in Volksdorf oder Wohldorf-Ohlstedt. Aber auch die wenn die KInder schon aus dem Haus sind, bietet die Gegend viele Vorzüge. Mit dem Gymnasium Grootmoor, der Stadtteilschule Irina Sendler sowie mehreren Grundschulen und Kindertagesstätten finden Sie eine sehr breite Auswahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Auch für sportliche Aktivitäten ist bestens gesorgt: Der TSC Wellingsbüttel bietet von Tanz über Babyturnen bis hin zu Volleyball ein sehr breit gefächertes Programm. Und auch der TuS Berne glänzt mit einem vielseitigen Freizeit- und Sportangebot, das auch Tennisbegeisterten Raum bietet. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das Gut Karlshöhe – das große Umweltzentrum und Naherholungsgebiet mit weitläufigem Bauerngarten, Streuobstwiesen sowie Tieren wie Schafen, Hühnern und Bienen. Dort befindet sich auch das Restaurant Hobenköök, das zum entspannten Brunch und einem anschließenden Spaziergang durch die Natur einlädt – ein Highlight für den familiären Sonntag. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen ca. 240 Läden und guten Parkmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in weniger als zehn Minuten. Von der S-Bahn-Station Wellingsbüttel gelangen Sie zudem in rund 25 Minuten bequem zum Hamburger Hauptbahnhof und in die Hamburger Innenstadt mit all ihren kulturellen Möglichkeiten.

Sonstiges Courtagefreier Verkauf! (Grundstückskauf direkt vom Eigentümer) Keine Abrisskosten! Individuelle Planung mit unseren Architekten möglich.

Baunebenkosten (Nicht im Kaufpreis enthalten ) Zu den sogenannten Baunebenkosten gehören u.a. folgende Positionen: Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück • Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr) • Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Elektro, Telekom) • Baustraße • Bauzaun • Halteverbotsschilder • Teilungs- und Vermessungskosten • Versicherungen während der Bauphase • Behördengebühren • Baustrom/Bauwasser • Bodengutachten mit chemischer Laboranalyse • Kampfmittelprüfung • Gehwegüberfahrtherstellung • Anlegung der finalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt • Anlegung der Wege, Terrasse und Stellplatzes • Hauseingangspodest • Kiesstreifen umlaufend um das Haus als Spritzzone • Müllboxen • Etwaige Ersatzpflanzungen (Pflanzflächen, Bäume und Hecken gem. Freiflächenplan • Rasensaat auf dem Grundstück • Carport (wenn gewünscht) • PV-Anlage • Küche • Möbeltischler. Gerne beraten wir Sie bei all diesen Punkten und stehen Ihnen bei der Organisation zur Seite.

Objektbeschreibung Projektvorstellung: Mehr Haus - Mehr - Garten - Weniger Grundstück. Wer in Hamburg eine moderne Architektenvilla in guter Lage mit großzügigen Raumproportionen, hochwertigen Materialien und einem gut geschnittenen Garten sucht, landet schnell in einer Preisregion von 1,8 Millionen Euro und darüber. Dieses Projekt bietet der besondere Schnitt des ca. 505 m2 großen Grundstücks die Chance, beim Grundstückspreis zu sparen und doch ein großzügiges Bauhaus, (4 bis 5 Zimmer), mit einem attraktiven Garten zu realisieren. Die Lösung liegt in einem langgestreckten Grundstück mit einem darauf zugeschnittenen Bauhaus-Kubus, der sich zur Gartenfläche öffnet, ohne dass dabei Fläche ungenutzt verloren geht. Die Kunst, Lebensraum zu schaffen Die Herausforderung bestand darin, die Möglichkeiten des Grundstücks so auszuschöpfen, dass genug Raum für eine großzügige und offene Bauhausarchitektur mit gut nutzbarem Garten entsteht. Dafür habe ich einen langgestreckten Baukörper mit entwickelt, der die max. mögliche Wohn- und Nutzfläche von 175qm vollständig ausschöpft. Obwohl die baurechtlichen Vorgaben nur eine eingeschossige Bebauung vorsehen, ermöglicht die Lösung mit den beiden Balkonen eine vollwertige zweite Ebene. Im Erdgeschoss bildet eine durchgängige Sichtachse vom Küchen- und Essbereich über den Wohnraum bis in den Garten eine spannende Blickachse. Große Fensterflächen verstärken den Bezug zwischen Innen- und Außenraum und schaffen beeindruckende Großzügigkeit. Der Grundriss bietet bewusst Spielraum für individuelle Wünsche. So kann der Wohnbereich weiter geöffnet oder für ein weiteres Zimmer genutzt werden. Die Treppe bildet die natürliche Trennung zwischen zwei Wohnbereichen auf der zweiten Ebene, z.B. für einen Eltern- und Kinderbereich oder für Gäste. So entstehen Rückzugsmöglichkeiten und gleichzeitig kurze Wege im Familienalltag – passend für jede Lebensphasen. Die beiden zentral angeordneten Balkone schaffen zusätzliche Außenräume und bringen Tageslicht tief in den Flurbereich. Ein weiterer Vorteil des Entwurfs zeigt sich im Außenraum. Statt die Freiflächen rund um das Haus zu verteilen, entsteht im rückwärtigen Grundstücksbereich ein überraschend großzügiger Garten. Hier finden Terrasse, Spielflächen und individuelle Gestaltungsideen gleichermaßen Platz. So verbindet der Entwurf zwei Qualitäten, die in Hamburg selten gemeinsam zu finden sind: eine anspruchsvolle Architektenlösung auf einem preislich attraktiven Grundstück. Der gezeigte Entwurf schöpft die Möglichkeiten des Grundstücks bereits konsequent aus, bietet aber noch genügend Spielraum, um Ihre Wünsche und persönlichen Vorstellungen einfließen zu lassen.“ Für ein unverbindliches Beratungsgespräch, eine gemeinsame Grundstücksbesichtigung und eine Besprechung der geplanten Grundrise, stehen wir gerne zur Verfügung. Ihr Philipp Schröder: Tel.: 040-645395 195 Mail: p.schroeder@mollwitz.de Ausstattung Die Ausstattung der Wohnräume: Individuell – Stilvoll – Persönlich Gestalten Sie Ihr Zuhause frei nach Ihren Vorstellungen: Unser Ausstattungskonzept für die Wohnräume wird geprägt von hochwertigen Materialien und einem zeitlosen, klaren Stil. Gerne beraten wir und unsere Partnerfirmen Sie bei der Auswahl der Farben und Materialien. Wählen Sie frei die Bodenbeläge aus, ob Parkett in Dielen oder auch klassisch als Fischgrät verlegt, lackiert oder geölt, oder auch Fliesen in Betonoptik - Sie entscheiden! Schließlich soll sich Ihr persönlicher Einrichtungsstil optimal mit dem Gebäude verbinden. Eckdaten: - Durchdachte Bauhausarchitektur • Wir planen Ihr Wunschhaus • Holzfenster farbig teilw. mit Eckverglasung (teilw. mit elektrischen Raffstores gem. Wärmeschutzberechnung) • Luft-Wärmepumpe • Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Effizienzklasse E55 – A+ • Parkettboden und Fliesen im Wert von 80-100 €/m2 (Materialpreis enthalten) • Zwei Bäder mit hochwertiger Sanitär-Ausstattung & bodengleichen Duschen • kl. Lichtpaket • inkl. Malerarbeiten • Fassadenanstrich mit Lotuseffekt Lage Die Lage in Bramfeld: Zwischen Wellinsgbüttel und Sasel. Familienfreundliche Lage in guter Nachbarschaft. Das Grundstück im Grootmoor befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohngegend südlich von Sasel an der Grenze zum noblen Stadtteil Wellingsbüttel. Die Gegend mit ihren vielen Einfamilienhäusern eignet sich aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur für den vielfältigen Alltag von Kindern und Jugendlichen besonders für Familien, die zwar im Grünen, aber etwas näher am Zentrum wohnen möchten als beispielsweise in Volksdorf oder Wohldorf-Ohlstedt. Aber auch die wenn die KInder schon aus dem Haus sind, bietet die Gegend viele Vorzüge. Mit dem Gymnasium Grootmoor, der Stadtteilschule Irina Sendler sowie mehreren Grundschulen und Kindertagesstätten finden Sie eine sehr breite Auswahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Auch für sportliche Aktivitäten ist bestens gesorgt: Der TSC Wellingsbüttel bietet von Tanz über Babyturnen bis hin zu Volleyball ein sehr breit gefächertes Programm. Und auch der TuS Berne glänzt mit einem vielseitigen Freizeit- und Sportangebot, das auch Tennisbegeisterten Raum bietet. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist das Gut Karlshöhe – das große Umweltzentrum und Naherholungsgebiet mit weitläufigem Bauerngarten, Streuobstwiesen sowie Tieren wie Schafen, Hühnern und Bienen. Dort befindet sich auch das Restaurant Hobenköök, das zum entspannten Brunch und einem anschließenden Spaziergang durch die Natur einlädt – ein Highlight für den familiären Sonntag. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen ca. 240 Läden und guten Parkmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in weniger als zehn Minuten. Von der S-Bahn-Station Wellingsbüttel gelangen Sie zudem in rund 25 Minuten bequem zum Hamburger Hauptbahnhof und in die Hamburger Innenstadt mit all ihren kulturellen Möglichkeiten. Sonstiges Courtagefreier Verkauf! (Grundstückskauf direkt vom Eigentümer) Keine Abrisskosten! Individuelle Planung mit unseren Architekten möglich. Baunebenkosten (Nicht im Kaufpreis enthalten ) Zu den sogenannten Baunebenkosten gehören u.a. folgende Positionen: Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen auf dem Grundstück • Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr) • Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser, Elektro, Telekom) • Baustraße • Bauzaun • Halteverbotsschilder • Teilungs- und Vermessungskosten • Versicherungen während der Bauphase • Behördengebühren • Baustrom/Bauwasser • Bodengutachten mit chemischer Laboranalyse • Kampfmittelprüfung • Gehwegüberfahrtherstellung • Anlegung der finalen privaten und öffentlichen Grundstückszufahrt • Anlegung der Wege, Terrasse und Stellplatzes • Hauseingangspodest • Kiesstreifen umlaufend um das Haus als Spritzzone • Müllboxen • Etwaige Ersatzpflanzungen (Pflanzflächen, Bäume und Hecken gem. Freiflächenplan • Rasensaat auf dem Grundstück • Carport (wenn gewünscht) • PV-Anlage • Küche • Möbeltischler. Gerne beraten wir Sie bei all diesen Punkten und stehen Ihnen bei der Organisation zur Seite.