Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen & Gewerbeeinheit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

978 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit, mit einer Fläche von ca. 50 m², wurde vom aktuellen Eigentümer zu Beginn des Jahres umfassend renoviert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören die Verlegung neuer Stromleitungen, die Erneuerung der Decke sowie die Sanierung des Bodens und der Wände. Obwohl die Renovierung noch nicht vollständig abgeschlossen ist, wurden die groben Arbeiten bereits erfolgreich umgesetzt.

Die drei Wohneinheiten in den Obergeschossen verfügen über nahezu identische Grundrisse und bieten jeweils eine Größe von ca. 60 m². Der Eigentümer wohnt im oberen Geschoss, während im 2 Obergeschoss sowie im Dachgeschoss derzeit Mieter wohnen. Aufgrund der optimalen Größe und Lage sind die Wohnungen gut vermietbar, was eine hohe Sicherheit bei der Vermietung gewährleistet.

Das gesamte Haus ist als renovierungsbedürftig einzustufen. Da die Wohnungen langfristig vermietet sind, ist eine Modernisierung erforderlich, um den Wert der Immobilie zu steigern. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer oder alternativ ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Für jede Wohneinheit sind separate Gas- und Wasserzähler vorhanden, wodurch eine klare Abrechnung gewährleistet ist. Das Haus ist zudem unterkellert.

Durch die Vermietung der Gewerbeeinheit und die der Wohnung des Eigentümers, die im Zuge des Verkaufs frei werden, ergibt sich ein zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Dieses Objekt eignet sich besonders für Handwerker oder Investoren mit guten Kontakten zu Handwerkern, die bereit sind, das Gebäude vollständig zu renovieren oder zu modernisieren und so von den Mietsteigerungen zu profitieren.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die sowohl Wohn- als auch Gewerbemöglichkeiten bietet!

Ausstattung Allgemeine Ausstattung:

Massivbauweise aus dem Jahr 1897
Klassische Gebäudestruktur
Zentrale Lage in Euskirchen
Unterkellert Gewerbeeinheit (ca. 50 m²):
Neu renoviert (2026)
Verlegte Stromleitungen
Neue Decke
Erneuerter Bodenbelag
Sanierte Wände
Separate Gas- und Wasserzähler Wohneinheiten (3 Einheiten à 60 m²):
Nahezu identische Grundrisse
Großzügige Küche
Badezimmer
Zwei Schlafzimmer oder alternativ ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer
Separate Gas- und Wasserzähler für jede Einheit
Langfristig vermietete Wohnungen Technische Ausstattung:
Heizungsanlage (Art abhängig von den individuellen Einheiten)
Internet- und Telefonanschlüsse (abhängig von Anbieter und Verfügbarkeit) Außenbereich:
Zugang zu einem Kellerbereich
Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit Renovierungsbedarf:
Wohnungen benötigen langfristig Renovierung und Modernisierung Vermietungspotenzial:
Möglichkeit der Neuvermietung der Gewerbeeinheit und der Wohnungen des Eigentümers nach Verkauf

Lage Euskirchen ist eine charmante Stadt, die sich durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten. Euskirchen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, und Freizeitangeboten, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Die Nähe zu größeren Städten wie Bonn und Köln macht Euskirchen zu einem idealen Standort für Pendler. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Wander- und Radwege, die die schöne Landschaft der Region einbeziehen. Insgesamt ist Euskirchen eine lebenswerte Stadt, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktive Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten bietet.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn- und Geschäftshäuser
Baugrundstücke

email: info@schweitzer-lantzerath.de www.schweitzer-lantzerath.de

Objektbeschreibung Investoren, aufgepasst! Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Euskirchen. Die Immobilie wurde im Jahr 1897 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch ihre klassische Architektur sowie ihre zentrale Position, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit, mit einer Fläche von ca. 50 m², wurde vom aktuellen Eigentümer zu Beginn des Jahres umfassend renoviert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören die Verlegung neuer Stromleitungen, die Erneuerung der Decke sowie die Sanierung des Bodens und der Wände. Obwohl die Renovierung noch nicht vollständig abgeschlossen ist, wurden die groben Arbeiten bereits erfolgreich umgesetzt. Die drei Wohneinheiten in den Obergeschossen verfügen über nahezu identische Grundrisse und bieten jeweils eine Größe von ca. 60 m². Der Eigentümer wohnt im oberen Geschoss, während im 2 Obergeschoss sowie im Dachgeschoss derzeit Mieter wohnen. Aufgrund der optimalen Größe und Lage sind die Wohnungen gut vermietbar, was eine hohe Sicherheit bei der Vermietung gewährleistet. Das gesamte Haus ist als renovierungsbedürftig einzustufen. Da die Wohnungen langfristig vermietet sind, ist eine Modernisierung erforderlich, um den Wert der Immobilie zu steigern. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer oder alternativ ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Für jede Wohneinheit sind separate Gas- und Wasserzähler vorhanden, wodurch eine klare Abrechnung gewährleistet ist. Das Haus ist zudem unterkellert. Durch die Vermietung der Gewerbeeinheit und die der Wohnung des Eigentümers, die im Zuge des Verkaufs frei werden, ergibt sich ein zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Dieses Objekt eignet sich besonders für Handwerker oder Investoren mit guten Kontakten zu Handwerkern, die bereit sind, das Gebäude vollständig zu renovieren oder zu modernisieren und so von den Mietsteigerungen zu profitieren. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die sowohl Wohn- als auch Gewerbemöglichkeiten bietet! Ausstattung Allgemeine Ausstattung: - Massivbauweise aus dem Jahr 1897 - Klassische Gebäudestruktur - Zentrale Lage in Euskirchen - Unterkellert Gewerbeeinheit (ca. 50 m²): - Neu renoviert (2026) - Verlegte Stromleitungen - Neue Decke - Erneuerter Bodenbelag - Sanierte Wände - Separate Gas- und Wasserzähler Wohneinheiten (3 Einheiten à 60 m²): - Nahezu identische Grundrisse - Großzügige Küche - Badezimmer - Zwei Schlafzimmer oder alternativ ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer - Separate Gas- und Wasserzähler für jede Einheit - Langfristig vermietete Wohnungen Technische Ausstattung: - Heizungsanlage (Art abhängig von den individuellen Einheiten) - Internet- und Telefonanschlüsse (abhängig von Anbieter und Verfügbarkeit) Außenbereich: - Zugang zu einem Kellerbereich - Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit Renovierungsbedarf: - Wohnungen benötigen langfristig Renovierung und Modernisierung Vermietungspotenzial: - Möglichkeit der Neuvermietung der Gewerbeeinheit und der Wohnungen des Eigentümers nach Verkauf Lage Euskirchen ist eine charmante Stadt, die sich durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten. Euskirchen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, und Freizeitangeboten, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Die Nähe zu größeren Städten wie Bonn und Köln macht Euskirchen zu einem idealen Standort für Pendler. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Wander- und Radwege, die die schöne Landschaft der Region einbeziehen. Insgesamt ist Euskirchen eine lebenswerte Stadt, die sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktive Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten bietet. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. ********************************** HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. ********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke ********************************** email: info@schweitzer-lantzerath.de www.schweitzer-lantzerath.de

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 654 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen & Gewerbeeinheit

Beschreibung

Ausstattung