MA-Oststadt Rarität: Stilvoll, edel und funktional - Wohnensemble am Wasserturm

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

7.400 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Parkett
TL-Bad mit Wanne, Dusche und Dampf- bad
TL-Gäste-WC
Bulthaup Einbauküche
Einbauschränke
3 m hohe Decken
Balkon

Lage Sehr gesuchte Wohnlage am Friedrichsplatz mit der beeindruckenden Jugendstil-Parkanlage und am Wasserturm. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kunsthalle, Nationaltheater und der Rosengarten. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie in der nahen Fußgängerzone. Beste Verkehrsanbindungen, auch zum öffentlichen Nahverkehr vorhanden.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen und beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Herrschaftliche Wohnetage mit 2 alleinigen und separat zugänglichen Wohneinheiten auf einer Ebene im 4. Obergeschoss einer stilvollen Jugendstilanlage. Die 5-Zimmer-Hauptwohnung mit ca. 200 qm ist 2016 einer umfassenden Sanierung unterzogen worden und stellt sich dementsprechend in einem hochwertigen und modernen Zustand dar. 2025 wurden neue Fenster installiert. Die großzügigen Räume mit ca. 3 m Deckenhöhe beeindrucken mit edlen Ausstattungsdetails wie Massivparkett, Bulthaup Einbauküche, TL-Bad mit Wanne, Dusche und Dampfbad sowie einem TL- Gäste-WC. Fast alle Zimmer bieten einen freien Panoramablick über die parkähnliche Friedrichsplatzanlage am Wasserturm. Eine Freistellung der Wohnung ist 2026 möglich. Ein 2-Zimmerapartment mit ca. 50 qm befindet sich auf der gleichen Etage und beeindruckt mit einem Parkettboden sowie hohen Decken. Ein TL-Bad mit Wanne sowie eine Einbauküche sind Bestandteile der Wohnung. Diese Einheit wird vom Eigentümer genutzt und kann jederzeit freigestellt werden. Die gesamte Etage ist barrierefrei und stufenlos über einen Privatlift erreichbar. Das angegebene Hausgeld gilt für beide Wohnungen. Ausstattung - Parkett - TL-Bad mit Wanne, Dusche und Dampf- bad - TL-Gäste-WC - Bulthaup Einbauküche - Einbauschränke - 3 m hohe Decken - Balkon Lage Sehr gesuchte Wohnlage am Friedrichsplatz mit der beeindruckenden Jugendstil-Parkanlage und am Wasserturm. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kunsthalle, Nationaltheater und der Rosengarten. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie in der nahen Fußgängerzone. Beste Verkehrsanbindungen, auch zum öffentlichen Nahverkehr vorhanden. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen und beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: freiwerdend

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.999 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MA-Oststadt Rarität: Stilvoll, edel und funktional - Wohnensemble am Wasserturm

Beschreibung

Ausstattung