Gepflegtes Einfamilienhaus auf weitläufigem Baugrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46459

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

165 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.782 €

pro m²

Beschreibung

Das eigentliche Highlight liegt rund ums Haus: ein ca. 1.682 m² großes Grundstück, das viel Raum für Garten, Familie und eigene Ideen lässt. Wer Platz sucht, findet ihn hier – als weitläufige grüne Oase mit altem Baumbestand, Terrasse und Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Die zweite Wohnebene verfügt über eine eigene Küche und lässt sich flexibel nutzen: aktuell ist ein Bereich des Hauses vermietet (Mieteinnahme 930 € monatlich) – ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder als Kapitalanlage mit der Option zur späteren Eigennutzung.

Entwicklungspotenzial: Die Größe des Grundstücks eröffnet Spielraum über die reine Gartennutzung hinaus. Nach erster Einschätzung könnte ein Teil der Fläche perspektivisch für eine ergänzende Bebauung interessant sein. Eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit stimmen wir derzeit mit der Stadt Rees ab und stellen sie Interessenten transparent zur Verfügung.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900, letzte Modernisierung 2024
ca. 165 m² Wohnfläche, 7 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), 2 Etagen
ca. 1.682 m² Grundstück
Voll ausgestattete Einbauküche
Großzügiges Wohn-/Esszimmer, einladender Eingangsbereich
Gäste-WC
Badezimmer mit Eckwanne und separater Dusche
Kaminofen
Sonnige Terrasse
Zweite Wohnebene mit eigener Küche (flexibel nutzbar)
Photovoltaik-Anlage, ca. 10,94 kWp (Süd, Bj. 2024) – nachhaltige Stromerzeugung
Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik Bj. 2010)
Abstellraum

Lage Rees gehört zu den ältesten Städten am Niederrhein und überzeugt mit historischem Stadtkern und einer der schönsten Rheinpromenaden der Region – Lebensqualität direkt am Wasser. Die weitläufige Landschaft mit ihren zahlreichen Radwegen lädt zu Aktivitäten im Grünen ein, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.

Der Ortsteil Esserden bietet dabei das ruhige, grüne Wohnen, ohne auf Anbindung zu verzichten: Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten, der nächste Bahnhof ist in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten. Auch überregional sind Sie gut angebunden – der nächste Flughafen liegt rund 45 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch Michael Steinkamp Immobilien angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Rees-Esserden verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses (Baujahr ca. 1900) mit einer durchdachten Modernisierung aus dem Jahr 2024. Auf ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer – großzügig geschnitten, hell und mit hochwertigen Holzdielen. Das eigentliche Highlight liegt rund ums Haus: ein ca. 1.682 m² großes Grundstück, das viel Raum für Garten, Familie und eigene Ideen lässt. Wer Platz sucht, findet ihn hier – als weitläufige grüne Oase mit altem Baumbestand, Terrasse und Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die zweite Wohnebene verfügt über eine eigene Küche und lässt sich flexibel nutzen: aktuell ist ein Bereich des Hauses vermietet (Mieteinnahme 930 € monatlich) – ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder als Kapitalanlage mit der Option zur späteren Eigennutzung. **Entwicklungspotenzial:** Die Größe des Grundstücks eröffnet Spielraum über die reine Gartennutzung hinaus. Nach erster Einschätzung könnte ein Teil der Fläche perspektivisch für eine ergänzende Bebauung interessant sein. Eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit stimmen wir derzeit mit der Stadt Rees ab und stellen sie Interessenten transparent zur Verfügung. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1900, letzte Modernisierung 2024 - ca. 165 m² Wohnfläche, 7 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), 2 Etagen - ca. 1.682 m² Grundstück - Voll ausgestattete Einbauküche - Großzügiges Wohn-/Esszimmer, einladender Eingangsbereich - Gäste-WC - Badezimmer mit Eckwanne und separater Dusche - Kaminofen - Sonnige Terrasse - Zweite Wohnebene mit eigener Küche (flexibel nutzbar) - Photovoltaik-Anlage, ca. 10,94 kWp (Süd, Bj. 2024) – nachhaltige Stromerzeugung - Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik Bj. 2010) - Abstellraum Lage Rees gehört zu den ältesten Städten am Niederrhein und überzeugt mit historischem Stadtkern und einer der schönsten Rheinpromenaden der Region – Lebensqualität direkt am Wasser. Die weitläufige Landschaft mit ihren zahlreichen Radwegen lädt zu Aktivitäten im Grünen ein, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Der Ortsteil Esserden bietet dabei das ruhige, grüne Wohnen, ohne auf Anbindung zu verzichten: Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten, der nächste Bahnhof ist in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten. Auch überregional sind Sie gut angebunden – der nächste Flughafen liegt rund 45 Fahrminuten entfernt. Sonstiges Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch Michael Steinkamp Immobilien angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus auf weitläufigem Baugrundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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