Attraktive 3-Zimmer-Wohnung - ruhig, grüne Lage, optimaler Grundriss, Balkon, vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01157

Kaufpreis

215.215 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.870 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Gestaltung. Die Diele und das Wohnzimmer sind mit Laminatfußboden ausgestattet, im Kinder- und Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad ist mit eleganten blau-weißen Fliesen versehen und bietet eine durchdachte Ausstattung. Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken sorgen für Ihren täglichen Komfort. Die Wände sind raumhoch gefliest und verleihen dem Bad eine moderne, elegante Optik. Eine separate Toilette, ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet, ergänzt die Sanitärausstattung. In der Küche wurden hellgraue Bodenfliesen verlegt. Die abgeschlossene Küche ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich. Der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon lädt mit seiner nach Südwesten ausgerichteten Lage zum Entspannen und Verweilen ein – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Wände und Decken sind verputzt, tapeziert und frisch gestrichen. Praktische Außenrollläden aus Kunststoff an allen Fenstern schützen vor starker Sonneneinstrahlung und sorgen für eine angenehme Raumtemperatur.

Lage Leutewitz liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden, gehört zum Stadtbezirk Cotta und wurde bereits 1071 erstmals urkundlich erwähnt. Lange war es ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf, bevor es 1921 nach Dresden eingemeindet wurde. Der Stadtteil verbindet einen dörflich-historischen Charakter mit ruhigen Wohngebieten und viel Grün. Typisch ist eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, Kleingärten und kleineren Wohnanlagen. Das Gelände steigt leicht nach Westen an, wodurch der Stadtteil etwas höher liegt als das Stadtzentrum. Unmittelbar angrenzend an das Wohngebäude finden Sie den Leutewitzer Volkspark, der ein kleines und grünes Naherholungsgebiet darstellt und sich durch weitläufige Wiesen, alte Baumbestände und gepflegte Spazierwege auszeichnet. Der Park bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spielplätze, Sportflächen und gemütliche Plätze zum Verweilen. Der Leutewitzer Volkspark verbindet Naturerlebnis mit Erholung und ist ein wertvolles Naturjuwel inmitten des städtischen Raums und macht die Wohnlage noch attraktiver. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in kurzer Zeit die Elbauen, wo Sie die Landschaft auf den gut ausgebauten Rad- und Fußwegen genießen können. Ein weiteres sehenswertes Ziel in der Umgebung ist die 1839 erbaute Leutewitzer Windmühle, die heute als technisches Denkmal und Gaststätte dient. Das Dresdner Stadtzentrum ist aufgrund von seiner geringen Entfernung von ca. 5 km, in wenigen Fahrminuten erreichbar, und die Autobahnanschlussstelle A4 Dresden-Altstadt liegt ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und 12 befinden sich in der näheren Umgebung (Endhaltestelle Leutewitz) und sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung finden Sie auch eine gute Infrastruktur mit Grund- und Mittelschulen, einem Gymnasium, diversen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Restaurants und umfassender ärztlicher Versorgung, was die hohe Wohnqualität in dieser Gegend weiter unterstreicht. Der Stadtteil Leutewitz verbindet den ländlichen Charme mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Sonstiges Der Gesamtkaufpreis beträgt 219.215,00 € (Kaufpreis ETW = 215.215,00 € + Kaufpreis TG = 4.000,00 €). Das Hausgeld beträgt monatlich 458,57 € entsprechend dem derzeit gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie auch die Erhaltungsrücklage. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Objektbeschreibung Diese Wohnung bietet ideale Bedingungen, um nach einem langen Arbeitstag zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Mit ihrer grünen Umgebung und dem guten Bauzustand ist die zum Verkauf stehende Wohnung ein idealer Rückzugsort für Mieter oder Eigentümer. Die Wohneinheit ist seit 2006 an die jetzigen Bewohner vermietet, liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche sowie den dazugehörigen Balkon verteilen. Das Gebäude, ein Neubau aus dem Jahr 1995, umfasst 13 Wohneinheiten und zeichnet sich durch einen gepflegten Zustand ohne größere Erhaltungsrückstände aus. Das Wohnhaus, welches sich in zweiter Reihe befindet, ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung zugehörig ist ein separater Abstellraum im Kellergeschoss, der zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des nicht täglichen Bedarfs bietet. Außerdem verfügt jede Wohnung über einen individuellen Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum, was den Komfort erhöht. Über das großzügig gestaltete Treppenhaus gelangt man direkt in die Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz (Duplex-Parker) in der Tiefgarage, der derzeit nicht vermietet ist. Dieser Stellplatz erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche und stellt eine praktische Lösung für die Fahrzeugunterbringung dar. Für Besucher stehen in der unmittelbaren Umgebung öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Im Bereich der Tiefgarage wurde noch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum eingerichtet. Für die Wohnanlage wurde eine Erhaltungsrücklage gebildet, die zur langfristigen Instandhaltung des Gebäudes dient und die Werterhaltung der Immobilie sicherstellt. Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Gestaltung. Die Diele und das Wohnzimmer sind mit Laminatfußboden ausgestattet, im Kinder- und Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad ist mit eleganten blau-weißen Fliesen versehen und bietet eine durchdachte Ausstattung. Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken sorgen für Ihren täglichen Komfort. Die Wände sind raumhoch gefliest und verleihen dem Bad eine moderne, elegante Optik. Eine separate Toilette, ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet, ergänzt die Sanitärausstattung. In der Küche wurden hellgraue Bodenfliesen verlegt. Die abgeschlossene Küche ist direkt über das Wohnzimmer zugänglich. Der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon lädt mit seiner nach Südwesten ausgerichteten Lage zum Entspannen und Verweilen ein – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Wände und Decken sind verputzt, tapeziert und frisch gestrichen. Praktische Außenrollläden aus Kunststoff an allen Fenstern schützen vor starker Sonneneinstrahlung und sorgen für eine angenehme Raumtemperatur. Lage Leutewitz liegt im Westen der Landeshauptstadt Dresden, gehört zum Stadtbezirk Cotta und wurde bereits 1071 erstmals urkundlich erwähnt. Lange war es ein landwirtschaftlich geprägtes Dorf, bevor es 1921 nach Dresden eingemeindet wurde. Der Stadtteil verbindet einen dörflich-historischen Charakter mit ruhigen Wohngebieten und viel Grün. Typisch ist eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern, Kleingärten und kleineren Wohnanlagen. Das Gelände steigt leicht nach Westen an, wodurch der Stadtteil etwas höher liegt als das Stadtzentrum. Unmittelbar angrenzend an das Wohngebäude finden Sie den Leutewitzer Volkspark, der ein kleines und grünes Naherholungsgebiet darstellt und sich durch weitläufige Wiesen, alte Baumbestände und gepflegte Spazierwege auszeichnet. Der Park bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spielplätze, Sportflächen und gemütliche Plätze zum Verweilen. Der Leutewitzer Volkspark verbindet Naturerlebnis mit Erholung und ist ein wertvolles Naturjuwel inmitten des städtischen Raums und macht die Wohnlage noch attraktiver. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in kurzer Zeit die Elbauen, wo Sie die Landschaft auf den gut ausgebauten Rad- und Fußwegen genießen können. Ein weiteres sehenswertes Ziel in der Umgebung ist die 1839 erbaute Leutewitzer Windmühle, die heute als technisches Denkmal und Gaststätte dient. Das Dresdner Stadtzentrum ist aufgrund von seiner geringen Entfernung von ca. 5 km, in wenigen Fahrminuten erreichbar, und die Autobahnanschlussstelle A4 Dresden-Altstadt liegt ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und 12 befinden sich in der näheren Umgebung (Endhaltestelle Leutewitz) und sind in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. In der Umgebung finden Sie auch eine gute Infrastruktur mit Grund- und Mittelschulen, einem Gymnasium, diversen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Restaurants und umfassender ärztlicher Versorgung, was die hohe Wohnqualität in dieser Gegend weiter unterstreicht. Der Stadtteil Leutewitz verbindet den ländlichen Charme mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt. Sonstiges Der Gesamtkaufpreis beträgt 219.215,00 € (Kaufpreis ETW = 215.215,00 € + Kaufpreis TG = 4.000,00 €). Das Hausgeld beträgt monatlich 458,57 € entsprechend dem derzeit gültigem Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie auch die Erhaltungsrücklage. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.215 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.522 €): 920 € / Monat
20% Eigenkapital (43.043 €): 818 € / Monat
30% Eigenkapital (64.565 €): 716 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung - ruhig, grüne Lage, optimaler Grundriss, Balkon, vermietet

Beschreibung

Ausstattung