großzügige Eigentumswohnung in begehrter Lage in Dresden-Blasewitz

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1893

Baujahr

3.246 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Ermelstraße 21 befindet sich in Dresden-Striesen, einem der begehrtesten und nachhaltig nachgefragten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine repräsentative Gründerzeitarchitektur, großzügige Alleen, zahlreiche Grünflächen und ein gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Striesen zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen Dresdens und verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Rund um den nahegelegenen Pohlandplatz sowie entlang der Schandauer Straße befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig möglich. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zur Technischen Universität sowie zu den bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten der Stadt. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Elbe mit ihren weitläufigen Elbwiesen, der Große Garten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen ideale Voraussetzungen. Das grüne Umfeld und die hohe Aufenthaltsqualität machen Striesen gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Ermelstraße selbst ist eine ruhige, überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit geprägte Anliegerstraße mit historischem Charakter. Das Gebäude Nr. 21 besitzt zudem einen besonderen kulturhistorischen Bezug: Hier lebte die Dresdner Landschaftsmalerin und Lithographin Elisabeth Andrae (1876–1945). Insgesamt vereint die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein hochwertiges Wohnumfeld und eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage.

Objektbeschreibung Im beliebten Dresdner Stadtteil Striesen befindet sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Vollgeschossen. Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz, der über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, zugehörig. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114,02 m² und überzeugt durch einen klassischen, funktionalen Grundriss sowie helle Wohnräume. Insgesamt stehen vier gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice bieten. Die Küche verfügt über einen Zugang zu einem der beiden Balkone, der ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2021 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung ist gegenwärtig vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 908,98 €. Der Stellplatz ist für 45,00 € monatlich vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 473,91 €. Lage Die Ermelstraße 21 befindet sich in Dresden-Striesen, einem der begehrtesten und nachhaltig nachgefragten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine repräsentative Gründerzeitarchitektur, großzügige Alleen, zahlreiche Grünflächen und ein gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Striesen zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen Dresdens und verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Rund um den nahegelegenen Pohlandplatz sowie entlang der Schandauer Straße befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig möglich. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zur Technischen Universität sowie zu den bedeutenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten der Stadt. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Elbe mit ihren weitläufigen Elbwiesen, der Große Garten sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen ideale Voraussetzungen. Das grüne Umfeld und die hohe Aufenthaltsqualität machen Striesen gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Ermelstraße selbst ist eine ruhige, überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit geprägte Anliegerstraße mit historischem Charakter. Das Gebäude Nr. 21 besitzt zudem einen besonderen kulturhistorischen Bezug: Hier lebte die Dresdner Landschaftsmalerin und Lithographin Elisabeth Andrae (1876–1945). Insgesamt vereint die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein hochwertiges Wohnumfeld und eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1893
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

großzügige Eigentumswohnung in begehrter Lage in Dresden-Blasewitz

Beschreibung

Ausstattung