Wohn- und Geschäftshaus I Mitten im Zentrum I Top Rendite von rd. 6% oder selber einziehen!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86415
Kaufpreis
1.200.000 €
15
Zimmer
320 m²
Wohnfläche
3.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Beim gegenständlichen Wohn- und Geschäftshaus fand Anfang der 1980er Jahre eine durchgreifende Revitalisierung statt, zudem sind vor wenigen Jahren die Fassade, das Bad/WC im OG und das DG saniert/modernisiert worden.
Das Gebäude weist folgende Flächenstruktur auf: Erdgeschoss mit großer Verkaufs- Ladenfläche , Obergeschoss und Dachgeschoss mit zeitgemäß gestalteten Wohnflächen.
Das Gebäude wird vollständig geräumt und mietfrei übergeben, sodass die
vorhandenen Wohn- und Nutzflächen neu vermietet werden können.
Sehr gerne unterstützen wir bei der Neuvermietung der Ladenfläche im Erdgeschoss.
Die beiden Obergeschosse bieten sich auch sehr gut für eine raumweise Vermietung als Serviced Apartments oder zur Nutzung für eine Wohngemeinschaft an. Der Innenhof bietet Platz für bis zu 8 Stellplätze.
Durch eine marktübliche Neuvermietung lässt sich eine Brutto-Anfangs-Rendite von rd. 6% realisieren.
Lage
Das gegenständliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer hochfrequentierten, etablierten Zentrumslage und unmittelbar am Eingang zur Altstadt. Das gut geschnittene Grundstück liegt nur ca. 200 Meter vom Marktplatz entfernt und damit im direkten Einzugsbereich sämtlicher zentraler Versorgungsangebote (Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken).
Die Mikrolage zählt zu den besten Adressen im Ort, da Wohnen und Einkaufen im fußläufigen Radius hervorragend verbunden sind. Besonders hervorzuheben ist die exzellente ÖPNV-Anbindung: Der Bahnhof Mering ist in etwa vier Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München (Regionalbahn/-express; Fahrzeit ca. 30 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof) sowie nach Augsburg (Fahrzeit ca. 12 Minuten). Diese schnelle Erreichbarkeit beider Großstädte macht Mering zu einem der beliebtesten Pendlerstandorte im südlichen Landkreis Aichach-Friedberg. Die hervorragende Standortqualität zeichnet sich insbesondere auch durch eine umfassende Nahversorgung (REWE, EDEKA, diverse Drogeriemärkte, Bäcker und Metzger im direkten Umfeld), mehrere Kinderkrippen, Kitas und Schulen sowie attraktive Freizeitangebote (Rad- und Wanderwege) entlang des Lechs und im Paartal aus.
Sonstiges
Weitere Objektdetails (Flurkarte, Planunterlagen, usw.), die Anschrift und Objektbilder erhalten Sie sehr gerne nach einer erfolgreich übermittelten Kontaktanfrage.
Ausstattung
- 8 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 14
- Stellplätze
- 8
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 320 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (120.000 €)
- 5.130 € / Monat
- 20% Eigenkapital (240.000 €)
- 4.560 € / Monat
- 30% Eigenkapital (360.000 €)
- 3.990 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.313 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.200.000 €