Einfamilienhaus mit Geschichte und Potenzial – auf Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22549

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.683 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Teilunterkellert Kamin

Lage Lurup - der charmante Stadtteil im Westen Hamburgs, der urbanes Wohnen mit grüner Idylle verbindet. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie Altona und die Innenstadt in nur ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung für Pendler garantiert. Lurup gewinnt zunehmend an Attraktivität – sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen. Ein zukunftsweisendes Projekt ist die Science City, die langfristig zur positiven Entwicklung des Stadtteils beiträgt. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Volkspark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Kleinere Parkanlagen wie beispielsweise der Bornpark bieten zusätzliche Rückzugsorte im Alltag. Auch in Sachen Freizeit und Nahversorgung lässt Lurup keine Wünsche offen. Sportbegeisterte finden beim SV Lurup ein vielseitiges Angebot, während verschiedene Einkaufszentren wie das Born Center oder das Einkaufszentrum am Eckhoffplatz für den täglichen Bedarf sorgen. Für größere Einkäufe eignet sich das neu eröffnete Globus Center. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ob Familien, Paare oder Einzelpersonen – Der Entenweg 40 bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. Wer ein entspanntes Wohnumfeld mit urbanem Flair sucht, wird hier fündig.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1945 befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von über 1.000 m² Größe und bietet viel Ruhe, Privatsphäre und Raum zur Entfaltung. Das nach Westen ausgerichtete Grundstück überzeugt durch seine sonnige Lage und den weiten Blick ins Grüne – ein idealer Ort für alle, die ein Zuhause in naturnaher Umgebung suchen und Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und verfügt über eine vielseitige Grundstruktur mit vier gut geschnittenen Zimmern, zwei Bädern und einer Küche im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und vermittelt eine warme, gemütliche Atmosphäre. Aufgrund der Raumhöhe (ca. 2,10 m) zählt dieser Bereich jedoch zur Nutzfläche. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und sollte umfassend saniert werden. Für Käufer mit Sinn für Gestaltung bietet sich hier die Möglichkeit, den Charme des Bestands mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück interessante Entwicklungsperspektiven: Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans Hamburg-Lurup 13 erscheint neben einer Modernisierung des Bestands grundsätzlich auch ein Abriss des vorhandenen Gebäudes mit anschließendem Neubau möglich. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Das Erbpachtmodell bietet einen interessanten wirtschaftlichen Vorteil: Mit einer monatlichen Erbpacht von derzeit 409 Euro und einer verbleibenden Laufzeit von rund 52 Jahren – bis zum Jahr 2077 – bleibt Kapital für Investitionen in Modernisierung oder Neubau erhalten. Diese Form der Grundstücksnutzung ermöglicht langfristige Planungssicherheit und Flexibilität. Besonders hervorzuheben ist das Grundstück selbst: Die großzügige Fläche, die ideale Westausrichtung und die ruhige Lage schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten – von großzügigen Terrassenflächen bis hin zu liebevoll gestalteten Grünbereichen. Hier finden Sie Raum zum Entspannen, Gestalten und Wohlfühlen. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die den Wert einer ruhigen, großzügigen Lage zu schätzen wissen und das Potenzial erkennen, das in diesem Haus steckt – sei es durch eine behutsame Sanierung, eine umfassende Neugestaltung oder die Realisierung eines Neubauvorhabens. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von der besonderen Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns, um Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung Teilunterkellert Kamin Lage Lurup - der charmante Stadtteil im Westen Hamburgs, der urbanes Wohnen mit grüner Idylle verbindet. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie Altona und die Innenstadt in nur ca. 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung für Pendler garantiert. Lurup gewinnt zunehmend an Attraktivität – sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen. Ein zukunftsweisendes Projekt ist die Science City, die langfristig zur positiven Entwicklung des Stadtteils beiträgt. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Volkspark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen ein. Kleinere Parkanlagen wie beispielsweise der Bornpark bieten zusätzliche Rückzugsorte im Alltag. Auch in Sachen Freizeit und Nahversorgung lässt Lurup keine Wünsche offen. Sportbegeisterte finden beim SV Lurup ein vielseitiges Angebot, während verschiedene Einkaufszentren wie das Born Center oder das Einkaufszentrum am Eckhoffplatz für den täglichen Bedarf sorgen. Für größere Einkäufe eignet sich das neu eröffnete Globus Center. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ob Familien, Paare oder Einzelpersonen – Der Entenweg 40 bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und städtischem Komfort. Wer ein entspanntes Wohnumfeld mit urbanem Flair sucht, wird hier fündig. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.