Charmante 2-Raum-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf Eller

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.629 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Aufzug in ruhiger Seitenstraße von Düsseldorf Eller.

Ausstattung Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer und in der Küche. Geräumiges Badezimmer mit großer Dusche und Fenster.

Größenangaben:

Wohnzimmer: ............................... ~ 25,43 m²

Schlafzimmer: .............................. ~ 14,74 m²

Küche: ............................................ ~ 7,37 m²

Diele: .............................................. ~ 9,51 m²

Badezimmer: ................................ ~ 4,60 m²

Balkon: ........................................... ~ 5,70 m²

Grundfläche: ............................... ~ 38,79 m²

Balkon, Loggienflächen und gedeckte Freisitze können nach der II. BVO bei der Wohnflächenberechnung nur zur Hälfte zum Ansatz gebracht werden.

Deshalb beträgt die anrechenbare Wohnfläche:

64,50 m² abzgl. 0,25 x 6,00 = ~ 63,00 m²

Lage Die Wohnung bietet nicht nur eine ruhige Lage, sondern auch eine gute Infrastruktur mit Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Düsseldorf Eller:

Düsseldorf Eller ist ein Stadtteil im Südosten Düsseldorfs mit einer reichen Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten. Hier sind einige interessante Fakten und Orte:

Schloss Eller/ Wirtschaftshof: (in unserer Betreuung)

Ursprünglich eine mittelalterliche Wasserburg, wurde es 1826 zu einem Herrenhaus umgebaut. Heute ist es ein beliebter Veranstaltungsort.

Schlosspark Eller:

Ein wunderschöner Landschaftspark mit historischen Wurzeln, der Spielplätze, Teiche und einen Musikpavillon bietet.

Gertrudisplatz:

Das Zentrum von Eller mit Geschäften, Restaurants und einem lebendigen Stadtleben.

Verkehrsanbindung:

Eller ist gut angebunden mit mehreren S- Bahn-Linien (S1, S6, S68), Straßenbahnen und Buslinien. Das Autobahnkreuz Hilden befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.

Geschichte:

Die erste urkundliche Erwähnung von Eller stammt aus dem Jahr 1218. Der Stadtteil wurde 1909 in Düsseldorf eingemeindet. Eller vereint historischen Charme mit modernem Stadtleben.

Sonstiges HAFTUNG:

Das Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Die hier genannten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Charmante 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Aufzug in ruhiger Seitenstraße von Düsseldorf Eller. Ausstattung Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer und in der Küche. Geräumiges Badezimmer mit großer Dusche und Fenster. Größenangaben: Wohnzimmer: ............................... ~ 25,43 m² Schlafzimmer: .............................. ~ 14,74 m² Küche: ............................................ ~ 7,37 m² Diele: .............................................. ~ 9,51 m² Badezimmer: ................................ ~ 4,60 m² Balkon: ........................................... ~ 5,70 m² Grundfläche: ............................... ~ 38,79 m² Balkon, Loggienflächen und gedeckte Freisitze können nach der II. BVO bei der Wohnflächenberechnung nur zur Hälfte zum Ansatz gebracht werden. Deshalb beträgt die anrechenbare Wohnfläche: 64,50 m² abzgl. 0,25 x 6,00 = ~ 63,00 m² =========================== Lage Die Wohnung bietet nicht nur eine ruhige Lage, sondern auch eine gute Infrastruktur mit Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Düsseldorf Eller: Düsseldorf Eller ist ein Stadtteil im Südosten Düsseldorfs mit einer reichen Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten. Hier sind einige interessante Fakten und Orte: Schloss Eller/ Wirtschaftshof: (in unserer Betreuung) Ursprünglich eine mittelalterliche Wasserburg, wurde es 1826 zu einem Herrenhaus umgebaut. Heute ist es ein beliebter Veranstaltungsort. Schlosspark Eller: Ein wunderschöner Landschaftspark mit historischen Wurzeln, der Spielplätze, Teiche und einen Musikpavillon bietet. Gertrudisplatz: Das Zentrum von Eller mit Geschäften, Restaurants und einem lebendigen Stadtleben. Verkehrsanbindung: Eller ist gut angebunden mit mehreren S- Bahn-Linien (S1, S6, S68), Straßenbahnen und Buslinien. Das Autobahnkreuz Hilden befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Geschichte: Die erste urkundliche Erwähnung von Eller stammt aus dem Jahr 1218. Der Stadtteil wurde 1909 in Düsseldorf eingemeindet. Eller vereint historischen Charme mit modernem Stadtleben. Sonstiges HAFTUNG: Das Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Die hier genannten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Raum-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf Eller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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