Historisches Fachwerkanwesen auf einem weitläufigen Grundstück mit Weitblick in idyllischer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

312 m²

Wohnfläche

1624

Baujahr

3.189 €

pro m²

Beschreibung

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 312 m², verteilt auf insgesamt neun Zimmer. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, freigelegtem Fachwerk und hochwertiger, zeitgemäßer Innenarchitektur verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Der angrenzende Wintergarten mit einem freigelegten, verglasten Brunnen eröffnet den direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit beheiztem Außenpool (ca. 9 × 4,5 m). Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, ein helles Büro, ein Gäste-WC sowie ein modernes Duschbad.

Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer großzügigen Galerie. Von hier aus erschließen sich vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein helles Tageslicht-Duschbad komplettiert diese Etage.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, freistehender Badewanne, Walk-in-Regendusche und Fitnessbereich. Hochwertige Naturmaterialien, eine nachhaltige Pelletheizung sowie die denkmalgerechte Sanierung runden dieses einzigartige Anwesen stilvoll ab.

Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Kurzüberblick:

Historische Hofanlage, erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 1624; Kernsanierung des Haupthauses Anfang der 2000er-Jahre
Ruhige Alleinlage auf einem ca. 18.650 m² großen Grundstück
Saniertes Haupthaus mit großzügiger Galerie
Angrenzende Scheune, teilweise zu einer Wohnung ausgebaut; weiteres Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohneinheit sowie vielseitig nutzbare Flächen vorhanden
Oberböden aus Naturstein und Holzdielen
Beheizung über eine nachhaltige Pelletheizung
zusätzliche Beheizung des Haupthauses sowie des Pools über eine Solarthermieanlage
Smarthome-Heizungssteuerung
Holzfenster mit Isolierverglasung
Freistehendes Garagenhaus mit Strom und Wasseranschluss (isoliert und gefliest)
2 x Wallbox am Haupthaus (Abrechnung über Zwischenzähler möglich)
Beheizbarer Außenpool mit hautfreundlicher Brom-Desinfektion und vollautomatisierter Steuerung von Pumpe, Heizung und Desinfektion
Begrünter, überdachter Terrassenfreisitz
Stilvoll integrierter Kamin im Haupthaus
Eleganter Wintergarten mit großzügiger Terrasse am Haupthaus
Sauna im Haupthaus
Weitblick über Felder und Wiesen bis zum Kölner Dom

Lage Das großzügige Fachwerkanwesen befindet sich in Klasberg, einem ruhig gelegenen Ortsteil von Scheiderhöhe im Rhein-Sieg-Kreis und ist umgeben von malerischen Landschaften und mit einem traumhaften Weitblick. Die naturnahe Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Feldern und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

Die historische Hofanlage wurde erstmals 1624 urkundlich erwähnt und war bis ins 20. Jahrhundert landwirtschaftlich genutzt. Unmittelbar in der Nähe des Ortes befindet sich die Hofanlage Klasberg, in der heute die Pfaffen-Brauerei beheimatet ist.

Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Lohmar sowie Rösrath ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.

Die nahegelegenen Landesstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Siegburg, Rösrath, Köln und Bonn (innerhalb von 15-30 Minuten Fahrzeit). Die Autobahnen A3 und A4 sind gut erreichbar, sodass insbesondere Berufspendler von den kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte profitieren. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 20 bis 25 Fahrminuten entfernt.

Nicht zuletzt bietet Klasberg für vielfältige Natur- und Freizeitaktivitäten ein idealer Ausgangspunkt. Die Region ist besonders für ihr weitläufiges Wegenetz durch dichte Wälder bekannt, sodass man an einen schönen sonnigen Tag dort wandern und die idyllische Natur genießen kann.

Besonders bietet die Region rund 170 km markierte Wanderwege und zahlreiche Radwege, wie beispielsweise den Siegauen-Radweg oder Touren durch das Aggertal.

Sonstiges Ausbaufähige Scheune mit Einliegerwohnung und vielfältigem Entwicklungspotenzial

Das ehemalige Scheunengebäude eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein Teilbereich wurde bereits zu einer einfach gehaltenen Einliegerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche ausgebaut und eignet sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Die darüber hinaus noch auszubauende Fläche mit ca. 79 m² bietet umfangreiches Potenzial für eine weitere Wohneinheit oder großzügige Atelier-, Hobby- oder Arbeitsbereiche. Die historische Bausubstanz mit ihrem markanten Fachwerkcharakter schafft dabei den idealen Rahmen für die Verwirklichung individueller Vorstellungen. Ob stilvolles Gästehaus, Homeoffice, Praxis, Ferienwohnung oder zusätzlicher Hobby- bzw. Werkraum – die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten lassen Raum für kreative Ideen.

Großzügige Nutzflächen, hohe Decken und die charaktervolle Architektur machen das Nebengebäude zu einer wertvollen Ergänzung des Anwesens. In Verbindung mit der bereits ausgebauten Einliegerwohnung bietet die ehemalige Scheune hervorragende Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Kapitalanlage. So verbindet dieses Gebäude historischen Charme mit zukunftsweisendem Entwicklungspotenzial und verleiht dem gesamten Anwesen einen außergewöhnlichen Mehrwert.

Die Denkmaleigenschaft der Immobilie eröffnet – vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit, von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA zu profitieren.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Fachwerkanwesen, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1624 zurückreichen, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in ruhiger, nahezu alleinstehender Lage. Die besondere Hofanlage besteht aus einem repräsentativen Haupthaus, einem teilweise ausgebauten Nebengebäude (ehemalige Scheune) mit integrierter Einliegerwohnung sowie einem separaten Garagenhaus. Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 18.650 m² bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, herrliche Fernblicke bis zum Kölner Dom sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 312 m², verteilt auf insgesamt neun Zimmer. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, freigelegtem Fachwerk und hochwertiger, zeitgemäßer Innenarchitektur verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Der angrenzende Wintergarten mit einem freigelegten, verglasten Brunnen eröffnet den direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten mit beheiztem Außenpool (ca. 9 × 4,5 m). Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, ein helles Büro, ein Gäste-WC sowie ein modernes Duschbad. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer großzügigen Galerie. Von hier aus erschließen sich vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein helles Tageslicht-Duschbad komplettiert diese Etage. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, freistehender Badewanne, Walk-in-Regendusche und Fitnessbereich. Hochwertige Naturmaterialien, eine nachhaltige Pelletheizung sowie die denkmalgerechte Sanierung runden dieses einzigartige Anwesen stilvoll ab. Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Kurzüberblick: - Historische Hofanlage, erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 1624; Kernsanierung des Haupthauses Anfang der 2000er-Jahre - Ruhige Alleinlage auf einem ca. 18.650 m² großen Grundstück - Saniertes Haupthaus mit großzügiger Galerie - Angrenzende Scheune, teilweise zu einer Wohnung ausgebaut; weiteres Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohneinheit sowie vielseitig nutzbare Flächen vorhanden - Oberböden aus Naturstein und Holzdielen - Beheizung über eine nachhaltige Pelletheizung - zusätzliche Beheizung des Haupthauses sowie des Pools über eine Solarthermieanlage - Smarthome-Heizungssteuerung - Holzfenster mit Isolierverglasung - Freistehendes Garagenhaus mit Strom und Wasseranschluss (isoliert und gefliest) - 2 x Wallbox am Haupthaus (Abrechnung über Zwischenzähler möglich) - Beheizbarer Außenpool mit hautfreundlicher Brom-Desinfektion und vollautomatisierter Steuerung von Pumpe, Heizung und Desinfektion - Begrünter, überdachter Terrassenfreisitz - Stilvoll integrierter Kamin im Haupthaus - Eleganter Wintergarten mit großzügiger Terrasse am Haupthaus - Sauna im Haupthaus - Weitblick über Felder und Wiesen bis zum Kölner Dom Lage Das großzügige Fachwerkanwesen befindet sich in Klasberg, einem ruhig gelegenen Ortsteil von Scheiderhöhe im Rhein-Sieg-Kreis und ist umgeben von malerischen Landschaften und mit einem traumhaften Weitblick. Die naturnahe Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und weitläufigen Feldern und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Die historische Hofanlage wurde erstmals 1624 urkundlich erwähnt und war bis ins 20. Jahrhundert landwirtschaftlich genutzt. Unmittelbar in der Nähe des Ortes befindet sich die Hofanlage Klasberg, in der heute die Pfaffen-Brauerei beheimatet ist. Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Lohmar sowie Rösrath ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die nahegelegenen Landesstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Siegburg, Rösrath, Köln und Bonn (innerhalb von 15-30 Minuten Fahrzeit). Die Autobahnen A3 und A4 sind gut erreichbar, sodass insbesondere Berufspendler von den kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsstandorte profitieren. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 20 bis 25 Fahrminuten entfernt. Nicht zuletzt bietet Klasberg für vielfältige Natur- und Freizeitaktivitäten ein idealer Ausgangspunkt. Die Region ist besonders für ihr weitläufiges Wegenetz durch dichte Wälder bekannt, sodass man an einen schönen sonnigen Tag dort wandern und die idyllische Natur genießen kann. Besonders bietet die Region rund 170 km markierte Wanderwege und zahlreiche Radwege, wie beispielsweise den Siegauen-Radweg oder Touren durch das Aggertal. Sonstiges Ausbaufähige Scheune mit Einliegerwohnung und vielfältigem Entwicklungspotenzial Das ehemalige Scheunengebäude eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein Teilbereich wurde bereits zu einer einfach gehaltenen Einliegerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche ausgebaut und eignet sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Die darüber hinaus noch auszubauende Fläche mit ca. 79 m² bietet umfangreiches Potenzial für eine weitere Wohneinheit oder großzügige Atelier-, Hobby- oder Arbeitsbereiche. Die historische Bausubstanz mit ihrem markanten Fachwerkcharakter schafft dabei den idealen Rahmen für die Verwirklichung individueller Vorstellungen. Ob stilvolles Gästehaus, Homeoffice, Praxis, Ferienwohnung oder zusätzlicher Hobby- bzw. Werkraum – die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten lassen Raum für kreative Ideen. Großzügige Nutzflächen, hohe Decken und die charaktervolle Architektur machen das Nebengebäude zu einer wertvollen Ergänzung des Anwesens. In Verbindung mit der bereits ausgebauten Einliegerwohnung bietet die ehemalige Scheune hervorragende Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Kapitalanlage. So verbindet dieses Gebäude historischen Charme mit zukunftsweisendem Entwicklungspotenzial und verleiht dem gesamten Anwesen einen außergewöhnlichen Mehrwert. Die Denkmaleigenschaft der Immobilie eröffnet – vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit, von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmal-AfA zu profitieren.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 312 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1624
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 707 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Fachwerkanwesen auf einem weitläufigen Grundstück mit Weitblick in idyllischer Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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