Kapitalanleger aufgepasst! 2 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten mit 574m² vermietbarer Fläche im Zentrum

Haus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

364 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr.Kai Hausen | Objektnummer: K2504130

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Das Mehrfamilienhaus mit der Hausnummer 35 befindet sich in zentraler und begehrter Lage der Rheinbacher Innenstadt und wurde im Jahr 1959 massiv errichtet. Die Immobilie ist Teil eines gewachsenen innerstädtischen Gebäudeensembles und profitiert von der direkten Lage an der Hauptstraße mit hoher Passantenfrequenz. Zusätzlich ist das Haus über eine rückwärtig gelegene Seitenstraße erreichbar, über die sowohl die Stellplätze, als auch eine Doppelgarage und ein Carport mit weiteren Parkmöglichkeiten erschlossen werden.

Das Gebäude verfügt über eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und umfasst insgesamt sechs Einheiten. Die Wohnfläche beträgt etwa 364 m², ergänzt durch rund 210 m² genutzte Fläche einschließlich Neben- und Lagerbereichen. Durch diese Struktur bietet das Haus eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen aus unterschiedlichen Nutzungsarten.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die erste Einheit wird derzeit als Damenbekleidungsgeschäft genutzt und verfügt über eine Fläche von etwa 115 m². Sie bietet eine großzügige Verkaufsfläche mit vier Umkleidekabinen, die durch Trockenbau abgetrennt wurden. Ergänzt wird die Einheit durch einen Lagerbereich, eine Mitarbeiterküche sowie sanitäre Einrichtungen. Die Schaufensterfront mit einer gestaltbaren Breite von rund 4,50 Metern sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit. Diese Gewerbeeinheit ist inklusive eines PKW-Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 2.050 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 400 Euro vermietet.

Die zweite Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von etwa 101 m² und wird aktuell als Kindertagesstätte genutzt. Die Räumlichkeiten umfassen einen Eingangsbereich, einen Aufenthalts- und Küchenbereich, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen separaten Schlafraum für die Kinder sowie ein Büro. Zudem steht eine Terrasse zur Verfügung, die den Nutzwert der Einheit zusätzlich erhöht. Diese Einheit ist ebenfalls inklusive eines PKW-Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 848,50 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 210 Euro vermietet.

Ausstattung In den oberen Etagen des Hauses befinden sich vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen. Die erste Wohnung liegt im ersten Obergeschoss auf der linken Seite und bietet rund 92 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Diese Wohnung ist seit dem 15. Februar 2024 vermietet und erzielt inklusive eines PKW-Stellplatzes eine monatliche Kaltmiete von 824,50 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 260 Euro.

Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss auf der rechten Seite, verfügt über eine Wohnfläche von etwa 103 m² und wird seit dem 1. Januar 2015 als Wohngemeinschaft genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 916 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 240 Euro.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die linke Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 71 m² und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Diele. Diese Einheit ist seit dem 1. November 2010 inklusive eines Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 700 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 200 Euro vermietet.

Die rechte Dachgeschosswohnung verfügt über rund 92 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie eine Diele. Auch diese Wohnung wird als Wohngemeinschaft genutzt und ist seit dem 10. Juli 2015 inklusive eines PKW-Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 816 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 200 Euro vermietet.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage, die nachhaltige Vermietungssituation sowie die ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine stabile Einnahmesituation und langfristige Perspektiven in einem gefragten innerstädtischen Umfeld.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,56% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!

Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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Zusätzlich ist das Haus über eine rückwärtig gelegene Seitenstraße erreichbar, über die sowohl die Stellplätze, als auch eine Doppelgarage und ein Carport mit weiteren Parkmöglichkeiten erschlossen werden. Das Gebäude verfügt über eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und umfasst insgesamt sechs Einheiten. Die Wohnfläche beträgt etwa 364 m², ergänzt durch rund 210 m² genutzte Fläche einschließlich Neben- und Lagerbereichen. Durch diese Struktur bietet das Haus eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen aus unterschiedlichen Nutzungsarten. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die erste Einheit wird derzeit als Damenbekleidungsgeschäft genutzt und verfügt über eine Fläche von etwa 115 m². Sie bietet eine großzügige Verkaufsfläche mit vier Umkleidekabinen, die durch Trockenbau abgetrennt wurden. Ergänzt wird die Einheit durch einen Lagerbereich, eine Mitarbeiterküche sowie sanitäre Einrichtungen. Die Schaufensterfront mit einer gestaltbaren Breite von rund 4,50 Metern sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit. Diese Gewerbeeinheit ist inklusive eines PKW-Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 2.050 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 400 Euro vermietet. Die zweite Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von etwa 101 m² und wird aktuell als Kindertagesstätte genutzt. Die Räumlichkeiten umfassen einen Eingangsbereich, einen Aufenthalts- und Küchenbereich, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen separaten Schlafraum für die Kinder sowie ein Büro. Zudem steht eine Terrasse zur Verfügung, die den Nutzwert der Einheit zusätzlich erhöht. Diese Einheit ist ebenfalls inklusive eines PKW-Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 848,50 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 210 Euro vermietet. Ausstattung In den oberen Etagen des Hauses befinden sich vier Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und Wohnungsgrößen. Die erste Wohnung liegt im ersten Obergeschoss auf der linken Seite und bietet rund 92 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Diese Wohnung ist seit dem 15. Februar 2024 vermietet und erzielt inklusive eines PKW-Stellplatzes eine monatliche Kaltmiete von 824,50 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 260 Euro. Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss auf der rechten Seite, verfügt über eine Wohnfläche von etwa 103 m² und wird seit dem 1. Januar 2015 als Wohngemeinschaft genutzt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 916 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 240 Euro. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die linke Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 71 m² und besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Diele. Diese Einheit ist seit dem 1. November 2010 inklusive eines Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 700 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 200 Euro vermietet. Die rechte Dachgeschosswohnung verfügt über rund 92 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie eine Diele. Auch diese Wohnung wird als Wohngemeinschaft genutzt und ist seit dem 10. Juli 2015 inklusive eines PKW-Stellplatzes zu einer monatlichen Kaltmiete von 816 Euro zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 200 Euro vermietet. Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage, die nachhaltige Vermietungssituation sowie die ausgewogene Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine stabile Einnahmesituation und langfristige Perspektiven in einem gefragten innerstädtischen Umfeld. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. Lage Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln. Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt. Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr. Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren. Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen. Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. 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Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 364 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.064 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst! 2 Gewerbe- und 4 Wohneinheiten mit 574m² vermietbarer Fläche im Zentrum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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