++ SAB Förderung möglich!!! ++ Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon ++

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.670 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights auf einen Blick: Erstbezug – hochwertiger Neubau 4 Zimmer, ca. 106,37 m² Wohnfläche Fußbodenheizung & Fernwärme Hochwertige Böden: Parkett & Fliesen Moderne Einbauküche inklusive Abstellraum & Außenstellplatz inklusive Familienfreundliche Lage in Dresden-Löbtau Tolle Infrastruktur & gute Verkehrsanbindung

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle ist bereits in etwa einer Gehminute erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die Autobahn erreichen Sie in rund 8 Minuten, den Dresdner Hauptbahnhof in etwa 6 Minuten und den Flughafen Dresden in rund 20 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Objektbeschreibung Willkommen in einer modernen Eigentumswohnung, die mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einer familienfreundlichen Raumaufteilung überzeugt. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer – ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnqualität und ausreichend Freiraum legen. Die im Jahr 2025 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Etagen. Hochwertiges Parkett, stilvolle Fliesen sowie eine moderne Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und sorgen gemeinsam mit der effizienten Fernwärmeversorgung für höchsten Wohnkomfort. Die bereits vorhandene, hochwertige Einbauküche ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einzug. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Familienalltag. Ein weiterer Pluspunkt: Der Kaufpreis beinhaltet bereits den Außenstellplatz, sodass für Ihr Fahrzeug bequem gesorgt ist. Besonders attraktiv ist die Immobilie auch für förderberechtigte Käufer: Unter bestimmten Voraussetzungen kann der Erwerb über die SAB-Wohneigentumsförderung unterstützt werden. Gerne informieren wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch. In einer Stadt wie Dresden, in der hochwertiger Wohnraum stark nachgefragt ist, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Zuhauses. Ausstattung Highlights auf einen Blick: Erstbezug – hochwertiger Neubau 4 Zimmer, ca. 106,37 m² Wohnfläche Fußbodenheizung & Fernwärme Hochwertige Böden: Parkett & Fliesen Moderne Einbauküche inklusive Abstellraum & Außenstellplatz inklusive Familienfreundliche Lage in Dresden-Löbtau Tolle Infrastruktur & gute Verkehrsanbindung Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle ist bereits in etwa einer Gehminute erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die Autobahn erreichen Sie in rund 8 Minuten, den Dresdner Hauptbahnhof in etwa 6 Minuten und den Flughafen Dresden in rund 20 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ SAB Förderung möglich!!! ++ Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon ++

Beschreibung

Ausstattung