Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

477.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen im Rheintalquartier – moderne Architektur trifft auf gewachsene Lebensqualität

Diese ansprechend geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern ein komfortables Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Dadurch entsteht eine helle und angenehme Wohnatmosphäre, die den Charakter der Wohnung maßgeblich prägt.

Das weitere Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. So passt sich die Wohnung individuellen Bedürfnissen optimal an.

Das Rheintalquartier hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Mit rund 500 bereits realisierten und verkauften Wohnungen ist ein lebendiges und gut funktionierendes Umfeld entstanden, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern auf hohe Nachfrage trifft.

Die Kombination aus moderner Bauweise, durchdachten Grundrissen und der Lage zwischen Köln und Bonn macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Entscheidung.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon.

Ausstattung • Massivbauweise mit hochwertigem Mauerwerk • Energieeffizienz gemäß GEG (Effizienzhaus 55) • Fernwärmeversorgung für nachhaltige und effiziente Energie • Schallschutz nach DIN 4109 (erhöhte Anforderungen) • Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Elektrische Rollläden (Wohnungen) • WDVS-Fassade mit moderner Optik • Balkone/Loggien mit hochwertiger Ausführung • Hochwertiger Vinylboden in Wohnräumen • Großformatige Fliesen in Bad und Sanitärbereichen • Glatte, gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen (Q3) • Moderne Innentüren mit Stahlzargen • Marken-Sanitärausstattung • Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung • Handtuchheizkörper • Hochwertige Armaturen • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Handtuchheizkörper im Bad • Moderne Elektroausstattung mit vielen Steckdosen • Multimediaanschlüsse (TV / Internet vorbereitet) • Video-Gegensprechanlage • Außenbereiche • Balkone / Loggien / Terrassen • Jede Wohnung mit Stellplatz (Einzelgarage oder Tiefgarage) • Aufzuganlage • Fahrradstellplätze • Keller-/Abstellräume • Müllhaus

Insgesamt entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das zeitgemäße Architektur mit hohem Komfort und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Die Ausführung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Langlebigkeit, Funktionalität und ein modernes Wohnambiente legen. Ein Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive bietet.

Lage Top-Lage zwischen Köln und Bonn – urban wohnen in Rheinnähe

Das Rheintalquartier in Wesseling vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn sowie ein ruhiges, lebenswertes Umfeld. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie Köln in nur ca. 20–25 Minuten und Bonn in etwa 15–20 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch bequem per Bahn.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Rheinnähe: Das Rheinufer ist in nur rund 5 Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die optimale Anbindung an Autobahnen sowie an den öffentlichen Nahverkehr garantiert maximale Flexibilität – perfekt für Pendler, Familien und alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Buchen Sie ganz bequem Ihren individuellen Besichtigungstermin über unsere Projektwebsite.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für Sie als Käufer provisionsfrei – es fällt keine Maklercourtage an.

Die Fertigstellung des Neubauvorhabens ist für Juli 2027 geplant. Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben nach Baufortschritt. Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung Wohnen im Rheintalquartier – moderne Architektur trifft auf gewachsene Lebensqualität Diese ansprechend geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern ein komfortables Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Dadurch entsteht eine helle und angenehme Wohnatmosphäre, die den Charakter der Wohnung maßgeblich prägt. Das weitere Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. So passt sich die Wohnung individuellen Bedürfnissen optimal an. Das Rheintalquartier hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Mit rund 500 bereits realisierten und verkauften Wohnungen ist ein lebendiges und gut funktionierendes Umfeld entstanden, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern auf hohe Nachfrage trifft. Die Kombination aus moderner Bauweise, durchdachten Grundrissen und der Lage zwischen Köln und Bonn macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Entscheidung. Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Ausstattung • Massivbauweise mit hochwertigem Mauerwerk • Energieeffizienz gemäß GEG (Effizienzhaus 55) • Fernwärmeversorgung für nachhaltige und effiziente Energie • Schallschutz nach DIN 4109 (erhöhte Anforderungen) • Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Elektrische Rollläden (Wohnungen) • WDVS-Fassade mit moderner Optik • Balkone/Loggien mit hochwertiger Ausführung • Hochwertiger Vinylboden in Wohnräumen • Großformatige Fliesen in Bad und Sanitärbereichen • Glatte, gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen (Q3) • Moderne Innentüren mit Stahlzargen • Marken-Sanitärausstattung • Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung • Handtuchheizkörper • Hochwertige Armaturen • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Handtuchheizkörper im Bad • Moderne Elektroausstattung mit vielen Steckdosen • Multimediaanschlüsse (TV / Internet vorbereitet) • Video-Gegensprechanlage • Außenbereiche • Balkone / Loggien / Terrassen • Jede Wohnung mit Stellplatz (Einzelgarage oder Tiefgarage) • Aufzuganlage • Fahrradstellplätze • Keller-/Abstellräume • Müllhaus Insgesamt entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das zeitgemäße Architektur mit hohem Komfort und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Die Ausführung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Langlebigkeit, Funktionalität und ein modernes Wohnambiente legen. Ein Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive bietet. Lage Top-Lage zwischen Köln und Bonn – urban wohnen in Rheinnähe Das Rheintalquartier in Wesseling vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn sowie ein ruhiges, lebenswertes Umfeld. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie Köln in nur ca. 20–25 Minuten und Bonn in etwa 15–20 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch bequem per Bahn. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Rheinnähe: Das Rheinufer ist in nur rund 5 Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die optimale Anbindung an Autobahnen sowie an den öffentlichen Nahverkehr garantiert maximale Flexibilität – perfekt für Pendler, Familien und alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Buchen Sie ganz bequem Ihren individuellen Besichtigungstermin über unsere Projektwebsite. Der Erwerb dieser Immobilie ist für Sie als Käufer provisionsfrei – es fällt keine Maklercourtage an. Die Fertigstellung des Neubauvorhabens ist für Juli 2027 geplant. Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben nach Baufortschritt. Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.