Gemütliches Wohnen im Ameranger Idyll – Unikat mit seltenem Handwerkstil

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83123

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.815 €

pro m²

Beschreibung

Ein zweiter Eingang über den Keller mit eigenem Zugang vom Garten macht das Anwesen ideal für die Gestaltung eines Mehrgenerationenhauses.

Für ein behagliches Wohngefühl sorgt neben der autarken, hocheffizienten Pelletheizung, die das gesamte Haus versorgt, jeweils ein klassischer, beheizbarer Kachelofen im unteren Wohnbereich und im großen oberen Zimmer. Das Badezimmer überzeugt mit edlem Lehmputz, der für ein angenehmes, gesundes Raumklima sorgt und zugleich den nachhaltigen Charakter des Hauses unterstreicht – ergänzt durch eine wohltuende Fußbodenheizung sowie eine separate Gästetoilette für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Keller stehen drei weitere, ebenfalls beheizte Räume zur Verfügung – flexibel nutzbar als Werkstatt, Hobbyraum oder ganz nach Ihren Wünschen.

Ein besonderes Highlight ist die Holzhütte im Garten: Mit ihrem eingebauten Steinofen lädt sie zum Backen von Brot und Pizza ein und lässt sich darüber hinaus als gemütliche Gästeunterkunft nutzen.

Abgerundet wird das charmante Anwesen durch einen Schuppen direkt vor dem Haus, der sich ideal in eine private Sauna verwandeln ließe – für noch mehr Erholung und Entspannung im eigenen erfüllten Haustraum.

Ausstattung Durch seinen zweiten Eingang über den Keller und eigenem Zugang über den Garten , eignet es sich auch perfekt für Mehrgenerationswohnen. Zur autarken Palletheizung die das Haus komplett versorgt, gibt es einen klassisch beheizbaren Kachelofen im unteren Wohnereich und im oberen grossen Zimmer.

Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Amerang, geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün. Schulen, Kindergarten und Kinderspielplätze sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Sport- und Freizeitangebote wie Fußballplätze, Vereine sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung. Dank der guten Anbindung an die Autobahn sind Rosenheim, der Chiemsee sowie der Münchner Süden schnell erreichbar – ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges 2,38% inkl. MwSt. Käuferhonorar vom Kaufpreis, fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an dritte bedarf unserer Zustimmung. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in der Anzeige sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Gesamtpreis inkl. Garage beträgt 810.000€. Die Verkäufer würden ein seriöses Angebot nach der Besichtigung berücksichtigen.

Objektbeschreibung Dieses charmante 8-Zimmer-Haus im Landhaus-/Bauernhausstil wurde ab 1984 von einem Schreinermeister mit einer Liebe zum Detail und einer Sorgfalt errichtet, die man heute nur noch selten findet. Jedes einzelne Element wurde in akribischer Handarbeit gefertigt – ein wahres Stück Handwerkskunst. Für das Holz wurden ausschließlich natürliche, ökologische Öle verwendet, was den nachhaltigen Charakter des Hauses unterstreicht. Ein zweiter Eingang über den Keller mit eigenem Zugang vom Garten macht das Anwesen ideal für die Gestaltung eines Mehrgenerationenhauses. Für ein behagliches Wohngefühl sorgt neben der autarken, hocheffizienten Pelletheizung, die das gesamte Haus versorgt, jeweils ein klassischer, beheizbarer Kachelofen im unteren Wohnbereich und im großen oberen Zimmer. Das Badezimmer überzeugt mit edlem Lehmputz, der für ein angenehmes, gesundes Raumklima sorgt und zugleich den nachhaltigen Charakter des Hauses unterstreicht – ergänzt durch eine wohltuende Fußbodenheizung sowie eine separate Gästetoilette für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Keller stehen drei weitere, ebenfalls beheizte Räume zur Verfügung – flexibel nutzbar als Werkstatt, Hobbyraum oder ganz nach Ihren Wünschen. Ein besonderes Highlight ist die Holzhütte im Garten: Mit ihrem eingebauten Steinofen lädt sie zum Backen von Brot und Pizza ein und lässt sich darüber hinaus als gemütliche Gästeunterkunft nutzen. Abgerundet wird das charmante Anwesen durch einen Schuppen direkt vor dem Haus, der sich ideal in eine private Sauna verwandeln ließe – für noch mehr Erholung und Entspannung im eigenen erfüllten Haustraum. Ausstattung Durch seinen zweiten Eingang über den Keller und eigenem Zugang über den Garten , eignet es sich auch perfekt für Mehrgenerationswohnen. Zur autarken Palletheizung die das Haus komplett versorgt, gibt es einen klassisch beheizbaren Kachelofen im unteren Wohnereich und im oberen grossen Zimmer. Lage Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Amerang, geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün. Schulen, Kindergarten und Kinderspielplätze sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Sport- und Freizeitangebote wie Fußballplätze, Vereine sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung. Dank der guten Anbindung an die Autobahn sind Rosenheim, der Chiemsee sowie der Münchner Süden schnell erreichbar – ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges 2,38% inkl. MwSt. Käuferhonorar vom Kaufpreis, fällig und zahlbar nach notariellem Vertragsabschluss. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an dritte bedarf unserer Zustimmung. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in der Anzeige sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Gesamtpreis inkl. Garage beträgt 810.000€. Die Verkäufer würden ein seriöses Angebot nach der Besichtigung berücksichtigen.