Rüngsdorf: MFH + Garagen + große Gewerbehalle + Werstatt + Lager

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

4.392 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das ursprünglich 1939 errichtete 3- Familienhaus wurde in solider und wertbeständiger Bauweise gefertigt. 1958 wurde die angrenzende Gewerbehalle und die Werkräume errichtet.

EG, 62m² mit Gartenanteil. Diese Wohnung wurde 2008 von Grund auf renoviert und modernisiert.

OG, 62m² diese Wohnung befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.

DG, 57m² diese Wohnung wurde 2008 komplett renoviert und modernisiert. Weiterhin wurde das Dach gründlich mit einer Stärke von 30cm gedämmt !!

Die im linken Grundstücksteil befindliche Gewerbehalle und die Lagerräume sind derzeit nicht vermietet. Sie bieten ein großes Potential für alle erdenklichen handwerklichen und kaufmännischen Verwendungszwecke.

Ausstattung Die Wohnungen sind solide und geschmackvoll ausgestattet und besitzen jeweils große " Wohnküchen ". Die im Exposé befindlichen Fotos von der Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss geben darüber eindrucksvoll Auskunft. Von der Wohnung im 1. Obergeschoss haben wir mit Rücksicht auf die Intimsphäre des Mieters keine Fotos veröffentlicht.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bonn Bad Godesberg. Der Stadtteil Rüngsdorf hat sehr viel von seiner Ursprünglichkeit bewahrt und verfügt dennoch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse S-Bahn-, U-Bahn- und Buslinien wie die S13 und U16 optimal gewährleistet. Das Viertel bietet eine ausgewogene Mischung aus verschiedenen Wohnformen und eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Alle im Haus wohnenden Mieter sind anständige und freundliche Menschen. Dem Eigentümer zufolge sind es "Wunschmieter". Es gibt weder Mietrückstände noch sonstige Unregelmäßigkeiten in diesem Haus.

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein. Bei uns gibt es ausschließlich Einzeltermine. Wir freuen uns auf Ihr Feedback.

Matthias Becker 0177 930 0869

Objektbeschreibung Das ursprünglich 1939 errichtete 3- Familienhaus wurde in solider und wertbeständiger Bauweise gefertigt. 1958 wurde die angrenzende Gewerbehalle und die Werkräume errichtet. EG, 62m² mit Gartenanteil. Diese Wohnung wurde 2008 von Grund auf renoviert und modernisiert. OG, 62m² diese Wohnung befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. DG, 57m² diese Wohnung wurde 2008 komplett renoviert und modernisiert. Weiterhin wurde das Dach gründlich mit einer Stärke von 30cm gedämmt !! Die im linken Grundstücksteil befindliche Gewerbehalle und die Lagerräume sind derzeit nicht vermietet. Sie bieten ein großes Potential für alle erdenklichen handwerklichen und kaufmännischen Verwendungszwecke. Ausstattung Die Wohnungen sind solide und geschmackvoll ausgestattet und besitzen jeweils große " Wohnküchen ". Die im Exposé befindlichen Fotos von der Wohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss geben darüber eindrucksvoll Auskunft. Von der Wohnung im 1. Obergeschoss haben wir mit Rücksicht auf die Intimsphäre des Mieters keine Fotos veröffentlicht. Lage Die Immobilie befindet sich in Bonn Bad Godesberg. Der Stadtteil Rüngsdorf hat sehr viel von seiner Ursprünglichkeit bewahrt und verfügt dennoch über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse S-Bahn-, U-Bahn- und Buslinien wie die S13 und U16 optimal gewährleistet. Das Viertel bietet eine ausgewogene Mischung aus verschiedenen Wohnformen und eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Sonstiges Alle im Haus wohnenden Mieter sind anständige und freundliche Menschen. Dem Eigentümer zufolge sind es "Wunschmieter". Es gibt weder Mietrückstände noch sonstige Unregelmäßigkeiten in diesem Haus. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein. Bei uns gibt es ausschließlich Einzeltermine. Wir freuen uns auf Ihr Feedback. Matthias Becker 0177 930 0869

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Heizungsart: Self Contained Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.028 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rüngsdorf: MFH + Garagen + große Gewerbehalle + Werstatt + Lager

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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