Exklusive 2-Zimmer-Wohnung – attraktive Kapitalanlage
Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85635
Kaufpreis
399.000 €
2
Zimmer
1
Bad
41 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
9.732 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine moderne Architektur und eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und höchsten Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit eleganter Glasbrüstung und hochwertigem Bangkirai-Holzbelag – der ideale Ort zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000,00 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern sofortige Mieteinnahmen und eine nachhaltige Investition in einer wertstabilen Lage. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihrer modernen Ausstattung und attraktiven Lage auch eine interessante Perspektive für Eigennutzer dar.
Ausstattung
Baujahr 2025
Ca. 41 m² Wohnfläche
Obergeschoss
Personenaufzug
Hochwertige Bodenfliesen in eleganter Solnhofener Natursteinoptik im Wohn- und Flurbereich
Edles Landhausdielen-Parkett im Schlafzimmer
Moderne Einbauküche inklusive Backofen und Elektrogeräten
Großzügiger Südbalkon mit Glasbrüstung und Bangkirai-Holzbelag
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich
Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität
Aktuell vermietet
Monatliche Kaltmiete: 1.000,00 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn – einer der beliebtesten Gemeinden südlich von München. Die hervorragende Infrastruktur und die optimale Anbindung machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Singles besonders attraktiv.
Der S-Bahn-Anschluss ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitangebote zu einer hohen Lebensqualität ein.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, hervorragender Infrastruktur und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer zu einer ausgezeichneten Investition.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 41 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 655 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
399.000 €