Geräumiges Familienparadies mit Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23996

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.992 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und baulich soliden Zustand. Sanierungs‑, Modernisierungs‑ und Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt. Dennoch sollten weitere Instandhaltungen, insbesondere im renovierungstechnischen Bereich, einkalkuliert werden.

Das Wohnhaus mit Vollkeller sowie das eingezäunte Grundstück bieten zahlreiche Nutzungs‑ und Gestaltungsmöglichkeiten: Hobbygärtner finden im liebevoll angelegten Garten mit Obstbaumbestand ihr persönliches Refugium, Heimwerker profitieren von der Garage mit Werkstatt, und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden steht ein Pavillon als gemütliche, geschützte Sitzmöglichkeit zur Verfügung.

Das Objekt ist voll erschlossen und bereits frei, sodass eine zeitnahe Übernahme problemlos möglich ist.

Im vorderen Bereich des Grundstücks verläuft eine Abwasserleitung der Gemeinde Bobitz. Für dieses Flurstück besteht ein entsprechendes Nutzungs‑ und Überfahrtsrecht.

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, weiteres Zimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Diele, Windfang
Dachgeschoss: Zimmer mit Balkon, Zimmer mit Einbauschrank, weiteres Zimmer, Wannenbad, Flur
Kellergeschoss: Kellerzimmer/Hobbyraum, Abstellraum, Duschbad/Waschküche, Heizungsraum, Diele/Flur, Windfang mit separatem Kellereingang
Spitzboden: Lagerfläche (ausbaufähig)
Fortlaufende Sanierungs-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
1990er Jahre: u. a. Fenster, Außenwanddämmung, Bäder, Küche inkl. Einbauküche (1998)
2003: Heizung inkl. Heizungsleitungen
2012: Kamin / 2023: Neuaufbau mit neuen Kacheln
2015–2020: Maßnahmen an Heizung und Dach inkl. Dämmung
Fortlaufende Renovierungsarbeiten
Weitere Instandhaltungsmaßnahmen sind einzuplanen
Gepflegter und solider Gesamtzustand
Voll erschlossen (Fernwärme, Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser)
Zentrale Ölheizung
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss zur Straßenseite
Doppelgarage mit Werkstatt und Durchfahrt zum hinteren Grundstück
Pavillon
Holzlager/Holzunterstand
Garten mit Obstbaumbestand
Zeitnahe Übergabe möglich
Besonders geeignet für Familien

Lage Die Immobilie befindet sich im charmanten Ort Bobitz, einem beliebten Wohnstandort im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die naturnahe Umgebung machen den Ort besonders attraktiv.

Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den See ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und Wassersportaktivitäten ein.

Die historische Altstadt von Wismar liegt nur rund 10 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen. Sämtliche Einrichtungen der täglichen Infrastruktur sind dort vorhanden.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die Bundesstraßen B208 und B106 sowie die nahegelegene Autobahn A20, wodurch schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte gewährleistet sind – ideal auch für Berufspendler.

Der Bahnhof in Bobitz sowie der Bahnhof in Wismar ermöglichen zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Familien profitieren von einer Kindertagesstätte und einer Grundschule direkt im Ort sowie von weiterführenden Schulen in Wismar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein sicheres, lebenswertes Zuhause für Familien.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo und www.spk-mecklenburg-nordwest.de/immobilien

Objektbeschreibung Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1978 erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Das ca. 717 m² große Grundstück mit Garten schafft ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnen in beliebter Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und baulich soliden Zustand. Sanierungs‑, Modernisierungs‑ und Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt. Dennoch sollten weitere Instandhaltungen, insbesondere im renovierungstechnischen Bereich, einkalkuliert werden. Das Wohnhaus mit Vollkeller sowie das eingezäunte Grundstück bieten zahlreiche Nutzungs‑ und Gestaltungsmöglichkeiten: Hobbygärtner finden im liebevoll angelegten Garten mit Obstbaumbestand ihr persönliches Refugium, Heimwerker profitieren von der Garage mit Werkstatt, und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden steht ein Pavillon als gemütliche, geschützte Sitzmöglichkeit zur Verfügung. Das Objekt ist voll erschlossen und bereits frei, sodass eine zeitnahe Übernahme problemlos möglich ist. Im vorderen Bereich des Grundstücks verläuft eine Abwasserleitung der Gemeinde Bobitz. Für dieses Flurstück besteht ein entsprechendes Nutzungs‑ und Überfahrtsrecht. Ausstattung - Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, weiteres Zimmer, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Diele, Windfang - Dachgeschoss: Zimmer mit Balkon, Zimmer mit Einbauschrank, weiteres Zimmer, Wannenbad, Flur - Kellergeschoss: Kellerzimmer/Hobbyraum, Abstellraum, Duschbad/Waschküche, Heizungsraum, Diele/Flur, Windfang mit separatem Kellereingang - Spitzboden: Lagerfläche (ausbaufähig) - Fortlaufende Sanierungs-, Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen - 1990er Jahre: u. a. Fenster, Außenwanddämmung, Bäder, Küche inkl. Einbauküche (1998) - 2003: Heizung inkl. Heizungsleitungen - 2012: Kamin / 2023: Neuaufbau mit neuen Kacheln - 2015–2020: Maßnahmen an Heizung und Dach inkl. Dämmung - Fortlaufende Renovierungsarbeiten - Weitere Instandhaltungsmaßnahmen sind einzuplanen - Gepflegter und solider Gesamtzustand - Voll erschlossen (Fernwärme, Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser) - Zentrale Ölheizung - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss zur Straßenseite - Doppelgarage mit Werkstatt und Durchfahrt zum hinteren Grundstück - Pavillon - Holzlager/Holzunterstand - Garten mit Obstbaumbestand - Zeitnahe Übergabe möglich - Besonders geeignet für Familien Lage Die Immobilie befindet sich im charmanten Ort Bobitz, einem beliebten Wohnstandort im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die naturnahe Umgebung machen den Ort besonders attraktiv. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den See ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und Wassersportaktivitäten ein. Die historische Altstadt von Wismar liegt nur rund 10 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen. Sämtliche Einrichtungen der täglichen Infrastruktur sind dort vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die Bundesstraßen B208 und B106 sowie die nahegelegene Autobahn A20, wodurch schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte gewährleistet sind – ideal auch für Berufspendler. Der Bahnhof in Bobitz sowie der Bahnhof in Wismar ermöglichen zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte und einer Grundschule direkt im Ort sowie von weiterführenden Schulen in Wismar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein sicheres, lebenswertes Zuhause für Familien. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo und www.spk-mecklenburg-nordwest.de/immobilien

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 27 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumiges Familienparadies mit Garten

Beschreibung

Ausstattung