Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und 2 Tiefgaragenstellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90765

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.966 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung überzeugt durch moderne Laminatbodenbeläge, eine gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2016 (gegen Aufpreis erhältlich) sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer aus 2019 mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein bereits 2011 modernisiertes Gäste-WC.

Auch technisch wurde die Wohnung laufend modernisiert: Zweifach verglaste Fenster aus 2021, zeitgemäße Elektroinstallation sowie vor rund 13 Jahren erneuerte Heizkörper sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013.

Hervorzuheben sind auch die Investitionen am Gebäude selbst: 2024 wurden die Nordfassade gedämmt sowie das Satteldach inklusive Aufdachdämmung erneuert und neu eingedeckt – ein deutlicher Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Werterhalt.

Der sonnige Balkon in West- bis Südwestausrichtung lädt zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden ein und verfügt über eine elektrische Markise.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, sowie ein eigenes Kellerabteil.

Fazit: Eine hervorragend gepflegte und modernisierte Wohnung mit viel Platz, guter Ausstattung und zukunftsorientierten Investitionen – ein ideales Zuhause mit hohem Wohnwert.

Lage Die freiwerdende Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage im Fürther Stadtteil Stadeln. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Fürther Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkauf, Gastronomie und Freizeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und regionale Verkehrsanbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt, Nürnbergs und des gesamten Ballungsraums.

Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen.

Für Erholung und Freizeit bieten die grüne Umgebung sowie Spazier- und Radwege im Fürther Norden einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die angenehme Wohnqualität dieser Lage.

Objektbeschreibung Auf ca. 87,95 m² Wohnfläche bietet die ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit ein flexibles Wohnkonzept: Ein Zimmer wurde praktisch in zwei Räume unterteilt und aktuell als zwei halbe Kinderzimmer genutzt – ideal für Familien mit individuellem Platzbedarf. Die Wohnung wurde von Grund auf renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung überzeugt durch moderne Laminatbodenbeläge, eine gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2016 (gegen Aufpreis erhältlich) sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer aus 2019 mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein bereits 2011 modernisiertes Gäste-WC. Auch technisch wurde die Wohnung laufend modernisiert: Zweifach verglaste Fenster aus 2021, zeitgemäße Elektroinstallation sowie vor rund 13 Jahren erneuerte Heizkörper sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Hervorzuheben sind auch die Investitionen am Gebäude selbst: 2024 wurden die Nordfassade gedämmt sowie das Satteldach inklusive Aufdachdämmung erneuert und neu eingedeckt – ein deutlicher Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Werterhalt. Der sonnige Balkon in West- bis Südwestausrichtung lädt zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden ein und verfügt über eine elektrische Markise. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, sowie ein eigenes Kellerabteil. Fazit: Eine hervorragend gepflegte und modernisierte Wohnung mit viel Platz, guter Ausstattung und zukunftsorientierten Investitionen – ein ideales Zuhause mit hohem Wohnwert. Lage Die freiwerdende Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage im Fürther Stadtteil Stadeln. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Fürther Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkauf, Gastronomie und Freizeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bus- und regionale Verkehrsanbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt, Nürnbergs und des gesamten Ballungsraums. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv machen. Für Erholung und Freizeit bieten die grüne Umgebung sowie Spazier- und Radwege im Fürther Norden einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die angenehme Wohnqualität dieser Lage.