Zweifamilienhaus in bester Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58456

Kaufpreis

396.500 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.873 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung: • Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. m² Wohnfläche • Zwei separate Eingänge für beide Wohnungen • Gasetagenheizung aus den Jahre 2017 im OG • Gastherme für das EG im KG von 2009. Diese Therme wäre auch als Gaszentralheizung nutzbar. • Blick ins Grüne • Vollunterkellert • Dachboden ausbaufähig • TV- Satellitenschüssel • Telefon und Internet mit DSL 50 über Kabel möglich. Der Glasfaserausbau in der Straße hat bereits begonnen. • Es ist ein 13,5 m² großer Kellerraum als wohnliche Nutzfläche von der EG-Wohnung aus erreichbar.

Lage • Herbede, seit 1975 ein Stadtteil von Witten, ist der flächenmäßig größte und älteste Teil der Stadt, erstmals 851 erwähnt. • Neben Herbede gehören Vormholz, Buchholz, Bommerholz und Durchholz zu diesem Stadtteil, die sich teilweise ihre dörfliche Struktur bewahrt haben. • gefragter Stadtteil in Witten • grüne Umgebung mit hohem Wohnwert • Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken innerhalb von 2,2km erreichbar • Herbede ist durch die Bundesautobahn A43 an das Fernstraßennetz über die Anschlussstellen Herbede und Heven angebunden. • Der ÖPNV wird in Herbede durch die Buslinien 320, 374, 375, SB 38 und SB 67 sichergestellt. Der Regionalbahnhof in der Innenstadt von Witten ist in 16 Minuten zu erreichen, der nächste Fernverkehrsbahnhof in Bochum innerhalb von etwas mehr als 30 Minuten. • Nähe zur Ruhr und zu den Naherholungsgebieten Kemnader Stausee und Muttental • Lage & Freizeit: Der direkt angrenzende Kemnader See bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Radwege und Erholungsflächen.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus von 1908 mit Altbaucharme erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Es liegt im Stadtteil Herbede in grüner Lage. Die Immobilie bietet Platz für zwei Generationen, eine große Familie oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Sie befindet sich mit Ihrer Grundfläche von 10 x 10 Metern auf dem dazugehörigen (keine Erbpacht!) 401 m² großem Eckgrundstück am Rande eines Waldstücks. Der Dachboden ist ausbaufähig, sollte mehr Wohnraum benötigt werden. Das Haus verfügt über einen Haupteingang und einen Nebeneingang, die getrennt voneinander genutzt werden können. Es erhielt über die zweite Hälfte der 90er Jahre eine Grundsanierung, bei der alle Fenster, Leitungen, und Rohre erneuert wurden. Die Immobilie kann direkt, provisionsfrei, vom Eigentümer erworben werden. Ausstattung: • Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. m² Wohnfläche • Zwei separate Eingänge für beide Wohnungen • Gasetagenheizung aus den Jahre 2017 im OG • Gastherme für das EG im KG von 2009. Diese Therme wäre auch als Gaszentralheizung nutzbar. • Blick ins Grüne • Vollunterkellert • Dachboden ausbaufähig • TV- Satellitenschüssel • Telefon und Internet mit DSL 50 über Kabel möglich. Der Glasfaserausbau in der Straße hat bereits begonnen. • Es ist ein 13,5 m² großer Kellerraum als wohnliche Nutzfläche von der EG-Wohnung aus erreichbar. Lage • Herbede, seit 1975 ein Stadtteil von Witten, ist der flächenmäßig größte und älteste Teil der Stadt, erstmals 851 erwähnt. • Neben Herbede gehören Vormholz, Buchholz, Bommerholz und Durchholz zu diesem Stadtteil, die sich teilweise ihre dörfliche Struktur bewahrt haben. • gefragter Stadtteil in Witten • grüne Umgebung mit hohem Wohnwert • Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken innerhalb von 2,2km erreichbar • Herbede ist durch die Bundesautobahn A43 an das Fernstraßennetz über die Anschlussstellen Herbede und Heven angebunden. • Der ÖPNV wird in Herbede durch die Buslinien 320, 374, 375, SB 38 und SB 67 sichergestellt. Der Regionalbahnhof in der Innenstadt von Witten ist in 16 Minuten zu erreichen, der nächste Fernverkehrsbahnhof in Bochum innerhalb von etwas mehr als 30 Minuten. • Nähe zur Ruhr und zu den Naherholungsgebieten Kemnader Stausee und Muttental • Lage & Freizeit: Der direkt angrenzende Kemnader See bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Radwege und Erholungsflächen.