Erstbezug! Modernes und ruhiges Wohnen wie im Eigenheim.

Penthouse zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39112

Kaufpreis

391.900 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.557 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Großer Balkon mit Blick ins Grüne und zu den Villen der angrenzenden schönen Klausener Straße
Offener Wohn-/Essbereich
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertige Ausstattung
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Regenschauerduschsystem mit Thermostat, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch: Badewanne, großzügiger Waschtisch, WC spülrandlos, moderner Zehnder, Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen und Markenarmaturen
Elektrische Rollläden
dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
PKW-Stellplatz unter einem Carport mit vorbereiteter Lademöglichkeit direkt auf dem Hinterhof
Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung für modernes Wohnen
Barrierefreier Zutritt von der Hauseingangstür bis an alle Wohnungen durch einen Aufzug
Abstellraum angrenzend an Küche
Bezugsfertige Übergabe inkl. Fliesen, Bodenbelags- und Malerarbeiten
Dreifachverglaste Fenster und Terrassentüren Außen und Innen farbig in Basaltgrau
Einbruchgeschützte Wohnungstüren und Fenster mit Pilzkopfverriegelung
Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage
Ordentliche Mülltonnenboxen vor dem Haus
Glasfaseranschluss vorhanden

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Amsdorfstraße 3a im beliebten Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt aus. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstanten Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Magdeburg, einem der bedeutendsten Arbeitgeber und Gesundheitsstandorte der Region. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind zügig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Umfeld sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur, medizinischer Versorgung, attraktiven Wohnquartieren und kurzen Wegen macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Süden der Landeshauptstadt.

Objektbeschreibung Zum Kauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug in bester Lage von Magdeburg-Sudenburg. Das 4 Familienhaus liegt an einer kleinen Privatstrasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen, durchdachten Grundriss. Ideal für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ruhiges Wohnen legen. Das 4-Familienhaus verfügt über einen Aufzug. Pro Etage befindet sich nur jeweils 1 Wohnung. Ausstattung - Großer Balkon mit Blick ins Grüne und zu den Villen der angrenzenden schönen Klausener Straße - Offener Wohn-/Essbereich - Fußbodenheizung in allen Räumen - Hochwertige Ausstattung - Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Regenschauerduschsystem mit Thermostat, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch: Badewanne, großzügiger Waschtisch, WC spülrandlos, moderner Zehnder, Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen und Markenarmaturen - Elektrische Rollläden - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - PKW-Stellplatz unter einem Carport mit vorbereiteter Lademöglichkeit direkt auf dem Hinterhof - Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung für modernes Wohnen - Barrierefreier Zutritt von der Hauseingangstür bis an alle Wohnungen durch einen Aufzug - Abstellraum angrenzend an Küche - Bezugsfertige Übergabe inkl. Fliesen, Bodenbelags- und Malerarbeiten - Dreifachverglaste Fenster und Terrassentüren Außen und Innen farbig in Basaltgrau - Einbruchgeschützte Wohnungstüren und Fenster mit Pilzkopfverriegelung - Klingelanlage mit Video-Gegensprechanlage - Ordentliche Mülltonnenboxen vor dem Haus - Glasfaseranschluss vorhanden Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Amsdorfstraße 3a im beliebten Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt aus. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstanten Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Magdeburg, einem der bedeutendsten Arbeitgeber und Gesundheitsstandorte der Region. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind zügig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Umfeld sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur, medizinischer Versorgung, attraktiven Wohnquartieren und kurzen Wegen macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Süden der Landeshauptstadt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 391.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.190 €): 1.675 € / Monat
20% Eigenkapital (78.380 €): 1.489 € / Monat
30% Eigenkapital (117.570 €): 1.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 410 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug! Modernes und ruhiges Wohnen wie im Eigenheim.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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