Drei Generationen unter einem Dach – Zweifamilienhaus mit Garten am Fuße der Achalm

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72800

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.565 €

pro m²

Beschreibung

Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 79 m²) – eigener Eingang, eigene Küche, eigenes Bad. Für Großeltern, erwachsene Kinder oder als Mieteinheit. Realistische Miete: 800–1.000 €/Monat (9.600–12.000 € jährlich), die Ihre Finanzierung spürbar entlastet.

Maisonette-Hauptwohnung (ca. 129 m²) über Ober- und Dachgeschoss. Im OG die großzügige Wohnküche mit Balkonzugang, das Wohnzimmer mit zweitem Balkon. Das Dachgeschoss wurde 2025 vollständig modernisiert – neues Tageslichtbad und drei zusätzliche Räume für Elternrückzug, Jugendzimmer oder Homeoffice.

Ehrlich gesagt: Ein Haus mit Charakter, kein Neubau. Baujahr 1965, gepflegt, aber nicht entkernt. Die Bäder im Bestand sind funktional und kompakt – Modernisierung möglich, aber nicht zwingend. Der Schnitt folgt der klaren Logik der 60er Jahre. Genau darin liegt die Chance: gestaltbare Substanz auf 895 m² Grundstück, in einer Lage, in der Sie diese Größe kaum noch zu diesem Preis bekommen.

Garten, Stellplätze, Stauraum: 895 m² Garten, zwei Terrassen, zwei Balkone, zwei Scheunen, Garage plus vier Außenstellplätze, fünf Kellerräume.

Ein Haus, das nicht versucht, etwas anderes zu sein, als es ist – sondern Familien einen Rahmen bietet, in dem ihr Leben Platz hat.

Ausstattung Zwei vollständige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen und eigenen Küchen Einliegerwohnung EG (ca. 79 m²) – ideal für Angehörige oder Vermietung Maisonette-Hauptwohnung über OG und DG (ca. 129 m²) Dachgeschoss 2025 vollständig modernisiert, neues Tageslichtbad Drei Tageslichtbäder im Haus Großzügige Wohnküche im OG mit direktem Balkonzugang Zwei Balkone und zwei Terrassen 895 m² Grundstück mit weitläufigem Garten Zwei Scheunen für Werkstatt, Hobby oder Lager Garage, drei Außenstellplätze plus Zusatzstellplatz Fünf Kellerräume, voll unterkellert Zentrale Erdgas-Heizung (Heizkörper) Gepflegter Zustand, bezugsfrei nach Rücksprache Haustiere willkommen Gestaltungspotenzial: Bäder im Bestand kompakt und funktional, Raumschnitt klassisch im 60er-Jahre-Stil – Modernisierung möglich, aber nicht zwingend.

Lage Eningen unter Achalm – wo Stadt und Natur sich treffen Nah genug an Reutlingen, Tübingen und Stuttgart für berufliche Flexibilität – ruhig genug, dass Kinder draußen spielen und Erwachsene durchatmen. Die Weihenstraße 10 liegt in einer der ruhigsten und gleichzeitig praktischsten Wohnlagen der Gemeinde. Mobil in alle Richtungen: Bushaltestelle Eningen Hauptstraße in 3 Gehminuten, von dort 17 Minuten zum Reutlinger Hauptbahnhof. Über B312 und B28 schnell nach Tübingen, Metzingen oder Stuttgart. A8 und Flughafen Stuttgart jeweils ca. 36 Minuten. Alltag fußläufig: Netto (4 Min.), Edeka (5 Min.), Aldi Süd (8 Min.). Bäckerei in 2 Minuten, Rossmann und Getränkemarkt unter 5 Minuten. Apotheken und Ärzte in direkter Nachbarschaft, Krankenhaus EchTAZ in 11 Minuten. Für Familien: Drei Kindergärten in 5–6 Gehminuten, darunter St. Raphael. Achalmschule 9–10 Gehminuten. Weiterführende Schulen und Gymnasium per Bus erreichbar. Freizeit am Fuß der Alb: Burg Achalm (19 Min.), Freibad Schönbergbad Pfullingen (13 Min.), Tennisverein und Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe. Wandern und Radfahren direkt vor der Haustür. Restaurants, Cafés und die Kulturszene Reutlingens runden das Bild ab. Ein Wohnumfeld, das Sicherheit, Natur und Gemeinschaft verbindet.

Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben des Eigentümers. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

Ein Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung dieses Exposés zustande. Die Immobilie wird provisionspflichtig für den Käufer angeboten. Weitere Details zur Provision und zu Besichtigungen stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

*KI Die Innenaufnahmen wurden mit Hilfe von KI virtuell gestaged, um Ihnen die Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu zeigen. Den tatsächlichen, aktuellen Zustand sehen Sie im 360°-Rundgang sowie selbstverständlich bei der Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Ein Haus, das mitwächst – wenn aus Familie Generationen werden Es gibt Häuser, in denen man wohnt. Und es gibt Häuser, in denen Leben passiert: in denen Großeltern den Enkeln das Radfahren beibringen, in denen die Tochter ihre erste eigene Wohnung im Erdgeschoss bezieht, in denen drei Generationen am selben Gartentisch sitzen – und trotzdem jeder seinen eigenen Eingang hat. Die Weihenstraße 10 in Eningen unter Achalm ist so ein Haus. Auf 895 m² Grundstück am Fuße der Schwäbischen Alb vereint dieses gepflegte Zweifamilienhaus zwei vollständige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen, zwei Küchen, drei Tageslichtbädern und 209 m² Wohnfläche. Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 79 m²) – eigener Eingang, eigene Küche, eigenes Bad. Für Großeltern, erwachsene Kinder oder als Mieteinheit. Realistische Miete: 800–1.000 €/Monat (9.600–12.000 € jährlich), die Ihre Finanzierung spürbar entlastet. Maisonette-Hauptwohnung (ca. 129 m²) über Ober- und Dachgeschoss. Im OG die großzügige Wohnküche mit Balkonzugang, das Wohnzimmer mit zweitem Balkon. Das Dachgeschoss wurde 2025 vollständig modernisiert – neues Tageslichtbad und drei zusätzliche Räume für Elternrückzug, Jugendzimmer oder Homeoffice. Ehrlich gesagt: Ein Haus mit Charakter, kein Neubau. Baujahr 1965, gepflegt, aber nicht entkernt. Die Bäder im Bestand sind funktional und kompakt – Modernisierung möglich, aber nicht zwingend. Der Schnitt folgt der klaren Logik der 60er Jahre. Genau darin liegt die Chance: gestaltbare Substanz auf 895 m² Grundstück, in einer Lage, in der Sie diese Größe kaum noch zu diesem Preis bekommen. Garten, Stellplätze, Stauraum: 895 m² Garten, zwei Terrassen, zwei Balkone, zwei Scheunen, Garage plus vier Außenstellplätze, fünf Kellerräume. Ein Haus, das nicht versucht, etwas anderes zu sein, als es ist – sondern Familien einen Rahmen bietet, in dem ihr Leben Platz hat. Ausstattung Zwei vollständige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen und eigenen Küchen Einliegerwohnung EG (ca. 79 m²) – ideal für Angehörige oder Vermietung Maisonette-Hauptwohnung über OG und DG (ca. 129 m²) Dachgeschoss 2025 vollständig modernisiert, neues Tageslichtbad Drei Tageslichtbäder im Haus Großzügige Wohnküche im OG mit direktem Balkonzugang Zwei Balkone und zwei Terrassen 895 m² Grundstück mit weitläufigem Garten Zwei Scheunen für Werkstatt, Hobby oder Lager Garage, drei Außenstellplätze plus Zusatzstellplatz Fünf Kellerräume, voll unterkellert Zentrale Erdgas-Heizung (Heizkörper) Gepflegter Zustand, bezugsfrei nach Rücksprache Haustiere willkommen Gestaltungspotenzial: Bäder im Bestand kompakt und funktional, Raumschnitt klassisch im 60er-Jahre-Stil – Modernisierung möglich, aber nicht zwingend. Lage Eningen unter Achalm – wo Stadt und Natur sich treffen Nah genug an Reutlingen, Tübingen und Stuttgart für berufliche Flexibilität – ruhig genug, dass Kinder draußen spielen und Erwachsene durchatmen. Die Weihenstraße 10 liegt in einer der ruhigsten und gleichzeitig praktischsten Wohnlagen der Gemeinde. Mobil in alle Richtungen: Bushaltestelle Eningen Hauptstraße in 3 Gehminuten, von dort 17 Minuten zum Reutlinger Hauptbahnhof. Über B312 und B28 schnell nach Tübingen, Metzingen oder Stuttgart. A8 und Flughafen Stuttgart jeweils ca. 36 Minuten. Alltag fußläufig: Netto (4 Min.), Edeka (5 Min.), Aldi Süd (8 Min.). Bäckerei in 2 Minuten, Rossmann und Getränkemarkt unter 5 Minuten. Apotheken und Ärzte in direkter Nachbarschaft, Krankenhaus EchTAZ in 11 Minuten. Für Familien: Drei Kindergärten in 5–6 Gehminuten, darunter St. Raphael. Achalmschule 9–10 Gehminuten. Weiterführende Schulen und Gymnasium per Bus erreichbar. Freizeit am Fuß der Alb: Burg Achalm (19 Min.), Freibad Schönbergbad Pfullingen (13 Min.), Tennisverein und Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe. Wandern und Radfahren direkt vor der Haustür. Restaurants, Cafés und die Kulturszene Reutlingens runden das Bild ab. Ein Wohnumfeld, das Sicherheit, Natur und Gemeinschaft verbindet. Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben des Eigentümers. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Ein Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung dieses Exposés zustande. Die Immobilie wird provisionspflichtig für den Käufer angeboten. Weitere Details zur Provision und zu Besichtigungen stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. *KI Die Innenaufnahmen wurden mit Hilfe von KI virtuell gestaged, um Ihnen die Gestaltungsmöglichkeiten der Räume zu zeigen. Den tatsächlichen, aktuellen Zustand sehen Sie im 360°-Rundgang sowie selbstverständlich bei der Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 762 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Generationen unter einem Dach – Zweifamilienhaus mit Garten am Fuße der Achalm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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