Neubau-Investment Heinsberg – vermietet, KfW 55

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

429.900 €

Zimmer

Bad

184 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

2.336 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, eine offene Wohnküche, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum.

Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, moderner Architektur und klaren Linien schafft ein helles, zeitloses Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für den Alltag.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein elegantes Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Technik- und Heizraum mit den entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Waschküche.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und stilvollen Sanitärdetails von Villeroy & Boch.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Studio, Homeoffice oder separater Elternbereich. Auf Wunsch lässt sich dieser Bereich gegen Aufpreis in zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer umgestalten.

Terrasse und Garten bieten den Mietern ein besonders attraktives Wohnumfeld. Zusätzlich stehen ein ein attraktiver Gemeinschaftsgarten sowie Besucherstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 € monatlich beziehungsweise 24.000 € jährlich. Die laufenden Nebenkosten werden überwiegend direkt vom Mieter getragen.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Immobilie ist langfristig vermietet und bietet damit planbare Einnahmen, geringe Verwaltungsintensität und eine sofortige Rendite ab Übergabe.

Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus dem bereits verkauften Musterhaus. Die vermietete Einheit verfügt über einen identischen Grundriss und eine vergleichbare hochwertige Ausstattungsqualität. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der vermieteten Einheit veröffentlicht.

Zusätzlich unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung dieser Immobilie. Durch unsere Zusammenarbeit mit einem der führenden Finanzierungspartner Deutschlands erhalten unsere Kunden Zugang zu besonders attraktiven Konditionen, schnellen Finanzierungsprüfungen und in vielen Fällen zu Zinsen, die deutlich unter dem üblichen Marktniveau liegen.

Ob Kapitalanlage oder Portfolioerweiterung, wir begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Berechnung bis zur verbindlichen Finanzierungszusage. Eine unverbindliche Vorprüfung ist kurzfristig möglich.

Ausstattung Technik & Komfort Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Kontrollierte Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima Elektrische Rollläden SAT- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen Zweifach verglaste Fenster Energieeffiziente Neubauweise im KfW-55-Standard

Qualität & Details Hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner Betonoptik Exklusive Sanitärausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht Terasse und Garten Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne Gäste-WC Zwei Stellplätze direkt am Haus Ausgebautes Dachgeschoss Zusätzlicher Stauraum im Speicherboden Sofort bezugsbereit KfW-Förderung & Energieeffizienz

Die Immobilie wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieverbrauch und Wohnkomfort. Dadurch profitieren Käufer nicht nur von niedrigen laufenden Energiekosten, sondern auch von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.

Fakten im Überblick Doppelhaushälfte, Baujahr 2023/24 ca. 184 m² Wohnfläche ca. 212 m² Grundstück 5 Zimmer 3 Schlafzimmer plus ausgebautes Dachgeschoss 1 Badezimmer plus Gäste-WC Garten und zwei Stellplätze

Lage Familienfreundlich, naturnah, gut angebunden Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Heinsberg. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Lebensqualität suchen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Raum für Ruhe, Sicherheit und ein entspanntes Wohngefühl im Alltag.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Spazier- und Radwege, Grünflächen und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Wer Wert auf frische Luft, Ruhe und Privatsphäre legt, findet hier die ideale Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Das Zentrum von Heinsberg sowie umliegende Städte und die Autobahnen sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Sonstiges Besichtigungen der vermieteten Einheit erfolgen nach Absprache und in Abstimmung mit den Mietern. Die freien Häuser verfügen über einen identischen Grundriss und eine vergleichbare Ausstattungsqualität. Die vollständige Adresse erhalten Sie nach Kontaktaufnahme by MGM Properties.

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023/24 ist bereits langfristig vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ab dem ersten Tag gesicherte Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko suchen. Die Immobilie verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, eine offene Wohnküche, ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Stauraum. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, moderner Architektur und klaren Linien schafft ein helles, zeitloses Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für den Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein elegantes Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Technik- und Heizraum mit den entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und stilvollen Sanitärdetails von Villeroy & Boch. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Studio, Homeoffice oder separater Elternbereich. Auf Wunsch lässt sich dieser Bereich gegen Aufpreis in zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer umgestalten. Terrasse und Garten bieten den Mietern ein besonders attraktives Wohnumfeld. Zusätzlich stehen ein ein attraktiver Gemeinschaftsgarten sowie Besucherstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 € monatlich beziehungsweise 24.000 € jährlich. Die laufenden Nebenkosten werden überwiegend direkt vom Mieter getragen. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Immobilie ist langfristig vermietet und bietet damit planbare Einnahmen, geringe Verwaltungsintensität und eine sofortige Rendite ab Übergabe. Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus dem bereits verkauften Musterhaus. Die vermietete Einheit verfügt über einen identischen Grundriss und eine vergleichbare hochwertige Ausstattungsqualität. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der vermieteten Einheit veröffentlicht. Zusätzlich unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung dieser Immobilie. Durch unsere Zusammenarbeit mit einem der führenden Finanzierungspartner Deutschlands erhalten unsere Kunden Zugang zu besonders attraktiven Konditionen, schnellen Finanzierungsprüfungen und in vielen Fällen zu Zinsen, die deutlich unter dem üblichen Marktniveau liegen. Ob Kapitalanlage oder Portfolioerweiterung, wir begleiten Sie auf Wunsch von der ersten Berechnung bis zur verbindlichen Finanzierungszusage. Eine unverbindliche Vorprüfung ist kurzfristig möglich. Ausstattung Technik & Komfort Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Kontrollierte Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima Elektrische Rollläden SAT- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen Zweifach verglaste Fenster Energieeffiziente Neubauweise im KfW-55-Standard Qualität & Details Hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner Betonoptik Exklusive Sanitärausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht Terasse und Garten Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne Gäste-WC Zwei Stellplätze direkt am Haus Ausgebautes Dachgeschoss Zusätzlicher Stauraum im Speicherboden Sofort bezugsbereit KfW-Förderung & Energieeffizienz Die Immobilie wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieverbrauch und Wohnkomfort. Dadurch profitieren Käufer nicht nur von niedrigen laufenden Energiekosten, sondern auch von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten. Fakten im Überblick Doppelhaushälfte, Baujahr 2023/24 ca. 184 m² Wohnfläche ca. 212 m² Grundstück 5 Zimmer 3 Schlafzimmer plus ausgebautes Dachgeschoss 1 Badezimmer plus Gäste-WC Garten und zwei Stellplätze Lage Familienfreundlich, naturnah, gut angebunden Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Heinsberg. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Lebensqualität suchen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Raum für Ruhe, Sicherheit und ein entspanntes Wohngefühl im Alltag. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Spazier- und Radwege, Grünflächen und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Wer Wert auf frische Luft, Ruhe und Privatsphäre legt, findet hier die ideale Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Das Zentrum von Heinsberg sowie umliegende Städte und die Autobahnen sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Sonstiges Besichtigungen der vermieteten Einheit erfolgen nach Absprache und in Abstimmung mit den Mietern. Die freien Häuser verfügen über einen identischen Grundriss und eine vergleichbare Ausstattungsqualität. Die vollständige Adresse erhalten Sie nach Kontaktaufnahme by MGM Properties.