Familienglück gesucht: Großzügiges Stadthaus in Niendorf!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22455

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

5.760 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Stein Laminat Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dritter Reihe in dem familienfreundlichen Stadtteil Hamburg Niendorf. Der Stadtteil verbindet stadtnahes Wohnen mit dem besonderen Freizeitwert wie z. B. dem Niendorfer Gehege und dem Kollauwanderweg. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung. Der Tibarg und der Krähenweg bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Friseure und alle anderen Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Innenstadt ist durch eine gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus und Auto in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2006 erbaute Stadthaus präsentiert sich als modernes Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und insgesamt fünf Zimmern, die sich über drei Etagen verteilen. Der Eingangsbereich empfängt Sie direkt mit einem komfortablen Gäste-WC sowie einem praktischen Garderobenbereich und führt anschließend in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit gepflegter Einbauküche. Die offen gestaltete Küche verfügt über alle Küchengeräte des täglichen Bedarfs. Der Eingangsbereich, die Bäder sowie die Küche sind mit hochwertigen Granitböden ausgestattet. Über den mit einer großen Fensterfront versehenen Wohnbereich gelangt man auf die sonnige West-Terrasse sowie in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder zum Spielen für die Kinder. Das Obergeschoss verfügt über zwei große Zimmer sowie ein innenliegendes Vollbad. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere, geräumige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Abgerundet wird das Raumangebot durch zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden. Das Kellergeschoss bietet drei weitere Räume, die sich ideal als Abstell- und Hobbyräume nutzen lassen. Beheizt wird die Immobilie per Heizkörper über eine effiziente, neue Nahwärmeversorgung; eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima. Sowohl die Fassade als auch das Dach sind umfassend gedämmt, zudem sind dreifachisolierverglaste Kunststofffenster verbaut – das garantiert Energieeffizienz, Behaglichkeit und Ruhe. Dieses Stadthaus verbindet durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine familienfreundliche Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Stein Laminat Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dritter Reihe in dem familienfreundlichen Stadtteil Hamburg Niendorf. Der Stadtteil verbindet stadtnahes Wohnen mit dem besonderen Freizeitwert wie z. B. dem Niendorfer Gehege und dem Kollauwanderweg. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung. Der Tibarg und der Krähenweg bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Friseure und alle anderen Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Innenstadt ist durch eine gute Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Bus und Auto in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.