Neubau-Traum für Familien – Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53909

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.890 €

pro m²

Beschreibung

Das Neubau erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Gauben. Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 154,50 m². Ergänzt wird diese durch eine Nutzfläche von ca. 51,13 m², die vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet.

Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Zwei moderne Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine angenehme Lichtdurchflutung in allen Wohnbereichen.

Das Einfamilienhaus wird schlüsselfertig übergeben. Bitte beachten Sie, dass die in den Visualisierungen dargestellten Ausstattungsmerkmale wie Solarpanele, Garage, Zufahrtpflasterung, Garten- und Vorgartengestaltung sowie Malerarbeiten nicht im Kaufpreis enthalten. Fliesenarbeiten in Küche und Bad sind hingegen Bestandteil der schlüsselfertigen Ausführung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Zülpicher Ortsteil Nemmenich, am östlichen Stadtrand von Zülpich. Die Umgebung ist geprägt von der offenen Landschaft der Zülpicher Börde und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Insbesondere für Familien, naturverbundene Personen und Ruhesuchende stellt die Lage einen attraktiven Lebensmittelpunkt dar.

Trotz der dörflichen Struktur ist die verkehrstechnische Anbindung als sehr gut zu bewerten. Die nahegelegene Bundesstraße B56 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Zülpicher Innenstadt sowie der Kreisstadt Euskirchen. Über die Autobahnen A1 und A61 sind auch die Städte Köln und Bonn in angemessener Fahrzeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler interessant macht.

Die infrastrukturelle Versorgung ist durch das nur wenige Fahrminuten entfernte Stadtzentrum von Zülpich gewährleistet. Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie ärztlicher Versorgung.

Darüber hinaus bietet Zülpich ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot. Zu den besonderen Anziehungspunkten zählen der Seepark Zülpich mit zahlreichen Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Römerbad und die historische Stadtmauer.

Sonstiges Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten und Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen lassen können. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle bereitgestellten Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der Inhalte entstehen, ist ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie zudem unsere Datenschutzerklärung, Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie die Widerrufsbelehrung. Diese enthalten wichtige Informationen zu Ihren Rechten und Pflichten. Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sie erkennen damit unsere Tätigkeit als Makler an und bestätigen, dass Sie über die anfallende Provision informiert wurden und dieser zustimmen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes, freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Zülpich-Nemmenich. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 288 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattungsmerkmale sowie ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Neubau erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Gauben. Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 154,50 m². Ergänzt wird diese durch eine Nutzfläche von ca. 51,13 m², die vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Zwei moderne Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und schaffen eine angenehme Lichtdurchflutung in allen Wohnbereichen. Das Einfamilienhaus wird schlüsselfertig übergeben. Bitte beachten Sie, dass die in den Visualisierungen dargestellten Ausstattungsmerkmale wie Solarpanele, Garage, Zufahrtpflasterung, Garten- und Vorgartengestaltung sowie Malerarbeiten nicht im Kaufpreis enthalten. Fliesenarbeiten in Küche und Bad sind hingegen Bestandteil der schlüsselfertigen Ausführung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Zülpicher Ortsteil Nemmenich, am östlichen Stadtrand von Zülpich. Die Umgebung ist geprägt von der offenen Landschaft der Zülpicher Börde und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Insbesondere für Familien, naturverbundene Personen und Ruhesuchende stellt die Lage einen attraktiven Lebensmittelpunkt dar. Trotz der dörflichen Struktur ist die verkehrstechnische Anbindung als sehr gut zu bewerten. Die nahegelegene Bundesstraße B56 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Zülpicher Innenstadt sowie der Kreisstadt Euskirchen. Über die Autobahnen A1 und A61 sind auch die Städte Köln und Bonn in angemessener Fahrzeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler interessant macht. Die infrastrukturelle Versorgung ist durch das nur wenige Fahrminuten entfernte Stadtzentrum von Zülpich gewährleistet. Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie ärztlicher Versorgung. Darüber hinaus bietet Zülpich ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot. Zu den besonderen Anziehungspunkten zählen der Seepark Zülpich mit zahlreichen Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Römerbad und die historische Stadtmauer. Sonstiges Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten und Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen lassen können. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle bereitgestellten Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der Inhalte entstehen, ist ausgeschlossen. Bitte beachten Sie zudem unsere Datenschutzerklärung, Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie die Widerrufsbelehrung. Diese enthalten wichtige Informationen zu Ihren Rechten und Pflichten. Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sie erkennen damit unsere Tätigkeit als Makler an und bestätigen, dass Sie über die anfallende Provision informiert wurden und dieser zustimmen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 512 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Traum für Familien – Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

Beschreibung

Ausstattung