Wohn- und Geschäftshaus plus Nebengebäude und Grundstück

Haus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66787

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

5.785 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Herzen von Wadgassen gelegen, ist das "Kaffee Floral" seit Jahrzehnten eine Institution, die Gäste und Besucher gleichermaßen immer wieder aufs Neue begeistert.

Das Anwesen besteht aus drei charmant verbundenen Gebäuden, die historische Bausubstanz und moderne Erweiterungen gelungen vereinen. Sie sind in einem sehr gepflegten Zustand und wurden mit viel Feingefühl weiterentwickelt – stets mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von rund 4.839 Quadratmetern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Grundstücks ist bereits als Bauland ausgewiesen – für angrenzende Flächen wurden erste Schritte zur Umwidmung eingeleitet, sodass hier mittelfristig weiteres Entwicklungspotenzial entstehten könnte (vorbehaltlich notwendiger behördlicher Baugenehmigungen).

Der Außenbereich begeistert mit einem weitläufigen Garten, liebevoll angelegten Ruheplätzen, gemütlichen Terrassen und ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste. Diese Kombination aus Natur, Struktur und Atmosphäre macht das Grundstück zu einem echten Erlebnisraum – für private Erholung ebenso wie für große Feiern unter freiem Himmel.

Zum Anwesen gehören zudem ein vollständig ausgestattetes Ferienhaus, sowie ein stilvolles Apartment. Beide Einheiten überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre großzügige Raumaufteilung und ihre warme, einladende Atmosphäre. Die Auslastung ist sehr gut – viele Gäste kommen regelmäßig wieder. Die durchschnittliche Belegung liegt bei 60% über das Jahr verteilt.

Ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Zahlen, Flächenangaben und Schätzungen liegt vor und wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

Gerne laden wir Sie auch ein, diese besondere Immobilie mit ihren unzähligen Nutzungsmöglichkeiten gemeinsam mit den Eigentümern zu erleben und zu besichtigen.

Wir sind gespannt auf Ihre Ideen und Visionen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Ensemble bestehend aus 3 Gebäudeteilen

Haus 50 mit Teil des Kaffee, ehemaligem Blumengeschäft und Privatwohnung

Haus 52 mit Teil des Kaffee, WC-Anlagen und Ferienwohnung

Haus 54 mit einem separaten Ferienhaus plus Terrasse

Parkmöglichkeiten vor den Gebäuden

Zufahrt zwischen den Gebäuden mit weiteren Stellplätzen

Großes entwicklungsfähiges Grundstück mit dem Außenbereich des Kaffee und sehr großer Grünfläche

Sehr gepfegter Gesamtzustand

Kontinuierlich renoviert bzw. saniert (Ferienhaus)

INKLUSIVE Mobiliar des Kaffee und des Ferienhauses

Lage Wadgassen liegt im Herzen des Saarlandes und besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

In Wadgassen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte, die bequem erreichbar sind. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden leicht erreichbar sind.

Die gastronomische Vielfalt in Wadgassen ist groß: Es gibt zahlreiche Restaurants, Cafés und Gaststätten, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Wadgassen ist auch wirtschaftlich gut aufgestellt: Verschiedene Firmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister sind hier ansässig, was die Gemeinde zu einem lebendigen Wirtschaftsstandort macht.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken, Saarlouis und in die umliegenden Regionen. Die nahegelegenen Autobahnen und Buslinien sorgen für eine bequeme Mobilität.

Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer charmanten, naturnahen Umgebung mit vielfältigen Angeboten für Freizeit, Bildung und Arbeit.

Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt. • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG) Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen. • Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.

Objektbeschreibung Im Herzen von Wadgassen gelegen, ist das "Kaffee Floral" seit Jahrzehnten eine Institution, die Gäste und Besucher gleichermaßen immer wieder aufs Neue begeistert. Das Anwesen besteht aus drei charmant verbundenen Gebäuden, die historische Bausubstanz und moderne Erweiterungen gelungen vereinen. Sie sind in einem sehr gepflegten Zustand und wurden mit viel Feingefühl weiterentwickelt – stets mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von rund 4.839 Quadratmetern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Grundstücks ist bereits als Bauland ausgewiesen – für angrenzende Flächen wurden erste Schritte zur Umwidmung eingeleitet, sodass hier mittelfristig weiteres Entwicklungspotenzial entstehten könnte (vorbehaltlich notwendiger behördlicher Baugenehmigungen). Der Außenbereich begeistert mit einem weitläufigen Garten, liebevoll angelegten Ruheplätzen, gemütlichen Terrassen und ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste. Diese Kombination aus Natur, Struktur und Atmosphäre macht das Grundstück zu einem echten Erlebnisraum – für private Erholung ebenso wie für große Feiern unter freiem Himmel. Zum Anwesen gehören zudem ein vollständig ausgestattetes Ferienhaus, sowie ein stilvolles Apartment. Beide Einheiten überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre großzügige Raumaufteilung und ihre warme, einladende Atmosphäre. Die Auslastung ist sehr gut – viele Gäste kommen regelmäßig wieder. Die durchschnittliche Belegung liegt bei 60% über das Jahr verteilt. Ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Zahlen, Flächenangaben und Schätzungen liegt vor und wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt. Gerne laden wir Sie auch ein, diese besondere Immobilie mit ihren unzähligen Nutzungsmöglichkeiten gemeinsam mit den Eigentümern zu erleben und zu besichtigen. Wir sind gespannt auf Ihre Ideen und Visionen und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Ensemble bestehend aus 3 Gebäudeteilen Haus 50 mit Teil des Kaffee, ehemaligem Blumengeschäft und Privatwohnung Haus 52 mit Teil des Kaffee, WC-Anlagen und Ferienwohnung Haus 54 mit einem separaten Ferienhaus plus Terrasse Parkmöglichkeiten vor den Gebäuden Zufahrt zwischen den Gebäuden mit weiteren Stellplätzen Großes entwicklungsfähiges Grundstück mit dem Außenbereich des Kaffee und sehr großer Grünfläche Sehr gepfegter Gesamtzustand Kontinuierlich renoviert bzw. saniert (Ferienhaus) INKLUSIVE Mobiliar des Kaffee und des Ferienhauses Lage Wadgassen liegt im Herzen des Saarlandes und besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In Wadgassen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte, die bequem erreichbar sind. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden leicht erreichbar sind. Die gastronomische Vielfalt in Wadgassen ist groß: Es gibt zahlreiche Restaurants, Cafés und Gaststätten, die für jeden Geschmack etwas bieten. Wadgassen ist auch wirtschaftlich gut aufgestellt: Verschiedene Firmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister sind hier ansässig, was die Gemeinde zu einem lebendigen Wirtschaftsstandort macht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken, Saarlouis und in die umliegenden Regionen. Die nahegelegenen Autobahnen und Buslinien sorgen für eine bequeme Mobilität. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer charmanten, naturnahen Umgebung mit vielfältigen Angeboten für Freizeit, Bildung und Arbeit. Sonstiges Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung. Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt. • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG) Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen. • Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (140.000 €): 5.985 € / Monat
20% Eigenkapital (280.000 €): 5.320 € / Monat
30% Eigenkapital (420.000 €): 4.655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 2.000 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus plus Nebengebäude und Grundstück

Beschreibung

Ausstattung