Exklusives Gartenrefugium mit drei Terrassen am Rhein
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40593
Kaufpreis
1.495.000 €
3
Zimmer
3
Bäder
192 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
7.786 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In direkter Nähe zum Alten Rhein liegt diese großzügige Erdgeschosswohnung in einer exklusiven Wohnanlage – ein Umfeld, das für Ruhe, gepflegte Architektur und ein hochwertiges Wohngefühl steht. Die barrierearme Konzeption, kombiniert mit klaren Linien und einer sehr guten Ausführung, schafft ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität konsequent in den Mittelpunkt stellt.
Im Inneren prägen helle, großzügige Räume, eine angenehme Raumhöhe und bodentiefe Fenster den ersten Eindruck. Der Lichteinfall begleitet die Wohnbereiche über den Tag hinweg und unterstreicht die offene, freundliche Atmosphäre. Edles Eichenparkett sorgt dabei für eine warme, zeitlose Basis und verbindet die Räume zu einer stimmigen Einheit.
Ein besonderes Merkmal ist der Außenbereich: Drei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten – je nach Sonnenstand – über den Tag hinweg verschiedene, geschützte Plätze im Freien. Der ca. 341 m² große Gartenanteil umschließt die Wohnung und schafft rund um die Räume zusätzliche Aufenthaltsqualität – mit kurzen Wegen ins Grüne und unterschiedlichen Bereichen, die sich je nach Nutzungsidee flexibel gestalten lassen. Von einem Teil des Gartens eröffnet sich zudem ein Blick zum Rhein.
Auch im Haus setzt sich der Anspruch fort: Der private Wellnessbereich mit finnischer Sauna schafft einen Rückzugsort für Entspannung. Ausgewählte Komfort- und Sicherheitsdetails – wie Video-Gegensprechanlage, elektrische Rollläden sowie weitere Ausstattungsmerkmale, die Ruhe und Sicherheit unterstützen – ergänzen das Gesamtbild. Ein Aufzug verbindet die Ebenen bis in die Tiefgarage und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Lage vereint die besondere Nähe zum Wasser und zur Natur mit der sehr guten Infrastruktur von Benrath – eine Kombination, die diese Wohnung zu einem seltenen Angebot für alle macht, die exklusives Wohnen am Rhein schätzen.
Ausstattung
Einbauschränke
Begehbarer Kleiderschrank
Parkett
Fußbodenheizung
Lage
In direkter Rheinlage zählt Düsseldorf-Urdenbach zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das exklusive Wohnumfeld ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum Schloss Benrath mit seiner ausgedehnten Parkanlage. Das Jagd- und Lustschloss des ehemaligen pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor wurde im Rokokostil von dem Hofarchitekten Nicolas Pigage entworfen und gilt heute mit seinen Grün- und Wasseranlagen, der Orangerie und mehreren einzigartigen Museen als ein „architektonisches Gesamtkunstwerk“. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils, die allen Bedürfnissen an moderner Wohn- und Lebensqualität bestens gerecht wird. Die gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen oder die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr optimieren die Wohnlage. Auch der Freizeitwert dieser Lage ist als hervorragend zu bezeichnen. Eine einzigartige Immobilie in direkter Rheinlage in einer der hochwertigsten Lagen der Landeshauptstadt begründet die Wertstabiltät der Immobilie.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 1.495.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 192 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.500 €)
- 6.391 € / Monat
- 20% Eigenkapital (299.000 €)
- 5.681 € / Monat
- 30% Eigenkapital (448.500 €)
- 4.971 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.691 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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