Raum für Ideen: Sanierungsbedürftiges Familienhaus mit Garten und Nebengebäuden in Gelnhausen/Roth

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63571

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.174 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wurde zuletzt im Jahr 1971 modernisiert. Es richtet sich daher an Käufer, die die Chance suchen, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren persönlichen Stil einzubringen.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 522 m² umfasst eine rund 200 m² große Gartenfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Für Hobbybastler und Handwerker ist der separate Außenraum ein echtes Highlight, das kreativem Schaffen keine Grenzen setzt. Ein zusätzlicher Schuppen bietet wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Das Fahrzeug findet im überdachten Carport einen witterungsgeschützten Stellplatz.

Ausstattung

ca. 115 m² Wohnfläche
ca. 85 m² zusätzliche Nutzfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
großer Garten
separater Außenraum
separater Schuppen
Carport

Lage Grün, ruhig, naturnah: Diese Immobilie befindet sich im charmanten Gelnhausen-Roth, einer idyllischen Wohngegend im Ballungsraum Frankfurt und vereint das Beste aus beiden Welten: ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ganz ohne eigenes Fahrzeug. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Fahrminuten erreicht werden kann – ideal für Pendler und Vielfahrer.

Der Hauptbahnhof Gelnhausen ist in nur 11 Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Fulda und Gießen.

Gelnhausen selbst, die älteste Stauferstadt Hessens, begeistert mit ihrem historischen Charme, einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Sonstiges Die Mara Immobilien GmbH wurde mit dem Verkauf des angebotenen Objektes EXKLUSIV beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages für ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt beträgt die Käuferprovision 4,17 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zahlbar von Seiten des Käufers bei Vertragsabschluss. Der Verkäufer hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet. Fällig und zu zahlen nach Beurkundung des Kaufvertrages und Rechnungsstellung.

Dieses Exposé wurde anhand der uns überlassenen Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um "Circa-Werte". Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Gelnhausen bietet auf rund 114,74 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, 2 Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC verteilt sich das Raumangebot komfortabel auf zwei Etagen und lässt sich individuell nach den eigenen Wünschen gestalten. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wurde zuletzt im Jahr 1971 modernisiert. Es richtet sich daher an Käufer, die die Chance suchen, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihren persönlichen Stil einzubringen. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 522 m² umfasst eine rund 200 m² große Gartenfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Für Hobbybastler und Handwerker ist der separate Außenraum ein echtes Highlight, das kreativem Schaffen keine Grenzen setzt. Ein zusätzlicher Schuppen bietet wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Das Fahrzeug findet im überdachten Carport einen witterungsgeschützten Stellplatz. Ausstattung - ca. 115 m² Wohnfläche - ca. 85 m² zusätzliche Nutzfläche - 5 Zimmer - 2 Badezimmer - großer Garten - separater Außenraum - separater Schuppen - Carport Lage Grün, ruhig, naturnah: Diese Immobilie befindet sich im charmanten Gelnhausen-Roth, einer idyllischen Wohngegend im Ballungsraum Frankfurt und vereint das Beste aus beiden Welten: ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ganz ohne eigenes Fahrzeug. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Fahrminuten erreicht werden kann – ideal für Pendler und Vielfahrer. Der Hauptbahnhof Gelnhausen ist in nur 11 Fahrminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Fulda und Gießen. Gelnhausen selbst, die älteste Stauferstadt Hessens, begeistert mit ihrem historischen Charme, einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Sonstiges Die Mara Immobilien GmbH wurde mit dem Verkauf des angebotenen Objektes EXKLUSIV beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages für ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt beträgt die Käuferprovision 4,17 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zahlbar von Seiten des Käufers bei Vertragsabschluss. Der Verkäufer hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet. Fällig und zu zahlen nach Beurkundung des Kaufvertrages und Rechnungsstellung. Dieses Exposé wurde anhand der uns überlassenen Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um "Circa-Werte". Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 27 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für Ideen: Sanierungsbedürftiges Familienhaus mit Garten und Nebengebäuden in Gelnhausen/Roth

Beschreibung

Ausstattung