990 m² Traumgrundstück inklusive Wohlfühlhaus!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

1.641 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

608 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1960 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Fischgrätparkett, einem markanten Sichtbalken und großen Fensterflächen, die den Blick in den Garten freigeben. Der direkte Zugang zur weitläufigen Südterrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Das voll unterkellerte Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit großzügigen Nutz- und Lagerräumen sowie einem Hauswirtschaftsbereich. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.

Ein besonderes Highlight ist das rund 990 m² große, sonnig nach Süden ausgerichtete Grundstück. Der liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Erholung und viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber.

Dieses Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause auf einem außergewöhnlichen Grundstück in bester Wohnlage von Bad Aibling zu erwerben.

Ausstattung

Ca. 164 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
990 m² großes Traum-Grundstück mit sonniger Südausrichtung
Weitläufiger, idyllischer Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre
Großzügige Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten
Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
Hochwertiger Fischgrätparkettboden im Wohnbereich
Markanter Sichtbalken als stilvolles Gestaltungselement
Separate Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich und zur Loggia
Drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss
Zwei Tageslichtbäder mit Marmor Wandfliesen, sowie zwei separate WCs
Balkon im Obergeschoss
Elegante Massivholztreppe
Voll unterkellert mit Hauswirtschafts- und Technikbereich
Garage mit überdachtem Zugang zum Haus
Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Bad Aibling. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten.

Das historische Stadtzentrum der Kurstadt Bad Aibling ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet bayerischen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur renommierten Therme Bad Aibling, die zu den schönsten Wellness- und Gesundheitsanlagen Oberbayerns zählt. Die außergewöhnliche Kuppelarchitektur, das natürliche Thermalwasser sowie die weitläufige Sauna- und Wellnesslandschaft machen sie zu einem ganzjährigen Erholungsort – und bieten den Bewohnern dieser Lage ein Stück Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Kurpark, die Mangfallauen sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die reizvolle Voralpenlandschaft mit ihren Seen und Bergen bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Lage am Triftbach verleiht der Immobilie einen besonderen Reiz und schafft eine außergewöhnlich naturnahe Wohnatmosphäre.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Bad Aibling mit regelmäßigen Verbindungen nach Rosenheim und München ist schnell erreichbar. Über die Autobahn A8 gelangen Sie in kurzer Zeit nach München, Salzburg oder in die umliegenden Naherholungsgebiete. Damit vereint dieser Standort ruhiges Wohnen, urbanen Komfort und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf ideale Weise.

Fazit: Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Therme Bad Aibling, dem Kurpark und der lebendigen Innenstadt macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebens- und Freizeitqualität.

Sonstiges Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück (mit zusätzlichem Baurecht!) und eine der begehrtesten Wohnlagen Bad Aiblings zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Auf über 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die Wert auf Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität legen. Das im Jahr 1960 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Fischgrätparkett, einem markanten Sichtbalken und großen Fensterflächen, die den Blick in den Garten freigeben. Der direkte Zugang zur weitläufigen Südterrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und macht diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienbereich, Homeoffice oder Gästezimmer. Das voll unterkellerte Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit großzügigen Nutz- und Lagerräumen sowie einem Hauswirtschaftsbereich. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Ein besonderes Highlight ist das rund 990 m² große, sonnig nach Süden ausgerichtete Grundstück. Der liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Erholung und viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber. Dieses Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause auf einem außergewöhnlichen Grundstück in bester Wohnlage von Bad Aibling zu erwerben. Ausstattung - Ca. 164 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen - 990 m² großes Traum-Grundstück mit sonniger Südausrichtung - Weitläufiger, idyllischer Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre - Großzügige Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten - Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen - Hochwertiger Fischgrätparkettboden im Wohnbereich - Markanter Sichtbalken als stilvolles Gestaltungselement - Separate Küche mit kurzen Wegen zum Essbereich und zur Loggia - Drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss - Zwei Tageslichtbäder mit Marmor Wandfliesen, sowie zwei separate WCs - Balkon im Obergeschoss - Elegante Massivholztreppe - Voll unterkellert mit Hauswirtschafts- und Technikbereich - Garage mit überdachtem Zugang zum Haus - Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Bad Aibling. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Das historische Stadtzentrum der Kurstadt Bad Aibling ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet bayerischen Charme mit einer hohen Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur renommierten Therme Bad Aibling, die zu den schönsten Wellness- und Gesundheitsanlagen Oberbayerns zählt. Die außergewöhnliche Kuppelarchitektur, das natürliche Thermalwasser sowie die weitläufige Sauna- und Wellnesslandschaft machen sie zu einem ganzjährigen Erholungsort – und bieten den Bewohnern dieser Lage ein Stück Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Kurpark, die Mangfallauen sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die reizvolle Voralpenlandschaft mit ihren Seen und Bergen bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Lage am Triftbach verleiht der Immobilie einen besonderen Reiz und schafft eine außergewöhnlich naturnahe Wohnatmosphäre. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Bad Aibling mit regelmäßigen Verbindungen nach Rosenheim und München ist schnell erreichbar. Über die Autobahn A8 gelangen Sie in kurzer Zeit nach München, Salzburg oder in die umliegenden Naherholungsgebiete. Damit vereint dieser Standort ruhiges Wohnen, urbanen Komfort und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf ideale Weise. Fazit: Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und exzellenter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Therme Bad Aibling, dem Kurpark und der lebendigen Innenstadt macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Sonstiges Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.