ZEITLOSE ELEGANZ – Stilvolle DG-Wohnung mit Terrasse, Kamin, EBK, 2 TG-Stellplätzen & vielem mehr

Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303

Kaufpreis

622.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

4.380 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der repräsentative Wohn- und Aufenthaltsbereich mit beeindruckender Fensterfront, stilvollem Kamin und direktem Zugang zur großzügigen, umlaufenden Terrasse, die sich über nahezu die Hälfte der Wohnung erstreckt. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Die separate, vollausgestattete Einbauküche verfügt über eine eigene Terrasse und schafft so zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.

Der private Schlafbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, direktem Terrassenzugang sowie einem separaten Ankleidezimmer mit einem vom Schreiner angefertigten Einbauschranksystem. Über den separaten, rückwärtigen Flur gelangen Sie in das komfortable Masterbad mit Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer – ebenfalls mit Zugang zur Terrasse – eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad (Gäste-WC).

Die Kombination aus funktionalen Fliesen und einer Fußbodenheizung verleihen der gesamten Wohnung ein warmes und stilvolles Ambiente. Ein großzügiger Flurbereich mit Oberlicht sorgt für ein außergewöhnlich helles Entrée und unterstreicht den offenen Charakter der Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich vier Einheiten und bietet damit ein exklusives Wohnumfeld. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab.

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen von Dreieichenhain zu schätzen wissen.

Ausstattung ++ Moderne "Penthouse"-Einheit mit ca.140 m² Wohnfläche ++ Kleine, exklusive Hausgemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten ++ Blick ins Grüne

++ Besonderer, repräsentativer Grundriss ++ Weitläufiger Eingangs- und Flurbereich mit Oberlicht ++ Lichtdurchflutete Wohnräume durch optimale Ausrichtung und große Fensterflächen (doppeltverglast) ++ Kaminofen im Wohnbereich (2011) ++ Einbauküche mit separatem Essbereich (angefertigt vom Schreiner) + Hochwertige Granitarbeitsplatte + Weinkühlschrank von Liebherr (neu) ++ Große, umlaufende Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich und den Schlafzimmern ++ Zwei vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer ++ Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken ++ Zwei Tageslichtbäder: Masterbad mit Badewanne; Modernes Duschbad ++ Privater Schlaftrakt mit eigenem Flurbereich ++ Fußbodenheizung ++ Elektrische Rollläden an allen Fenstern ++ Terrakotta-Fliesenbelag ++ Malervlies

++ Zwei Stellplätze in der Tiefgarage ++ Großzügiges Kellerabteil

Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen von Dreieichenhain verbindet diese Immobilie historisches Ambiente mit urbanem Komfort. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft, die Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität bietet.

Die malerische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, der imposanten Burg Hayn sowie vielfältigen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften ist bequem erreichbar und verleiht dem Standort einen unverwechselbaren Charakter. Kulturelle Highlights wie die Burgfestspiele und weitere Veranstaltungen unterstreichen die besondere Attraktivität des Stadtteils. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Gleichzeitig ermöglichen die gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sowie die Nähe zu den Bahnhöfen der Dreieichbahn kurze Wege nach Frankfurt, Darmstadt und zum Flughafen Frankfurt – ideal für Berufspendler und Vielflieger.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Kulisse und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Zuhause in einem der exklusivsten Wohnquartiere des Rhein-Main-Gebiets suchen.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)!

Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Objektbeschreibung Hiermit präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Penthousewohnung, welche großzügiges Wohnen, zeitlose Eleganz und ein Höchstmaß an Privatsphäre vereint. Auf rund 140 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattungsmerkmale harmonisch miteinander verbindet. Herzstück der Wohnung ist der repräsentative Wohn- und Aufenthaltsbereich mit beeindruckender Fensterfront, stilvollem Kamin und direktem Zugang zur großzügigen, umlaufenden Terrasse, die sich über nahezu die Hälfte der Wohnung erstreckt. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Die separate, vollausgestattete Einbauküche verfügt über eine eigene Terrasse und schafft so zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Der private Schlafbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, direktem Terrassenzugang sowie einem separaten Ankleidezimmer mit einem vom Schreiner angefertigten Einbauschranksystem. Über den separaten, rückwärtigen Flur gelangen Sie in das komfortable Masterbad mit Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer – ebenfalls mit Zugang zur Terrasse – eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad (Gäste-WC). Die Kombination aus funktionalen Fliesen und einer Fußbodenheizung verleihen der gesamten Wohnung ein warmes und stilvolles Ambiente. Ein großzügiger Flurbereich mit Oberlicht sorgt für ein außergewöhnlich helles Entrée und unterstreicht den offenen Charakter der Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich vier Einheiten und bietet damit ein exklusives Wohnumfeld. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage runden dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen von Dreieichenhain zu schätzen wissen. Ausstattung ++ Moderne "Penthouse"-Einheit mit ca.140 m² Wohnfläche ++ Kleine, exklusive Hausgemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten ++ Blick ins Grüne ++ Besonderer, repräsentativer Grundriss ++ Weitläufiger Eingangs- und Flurbereich mit Oberlicht ++ Lichtdurchflutete Wohnräume durch optimale Ausrichtung und große Fensterflächen (doppeltverglast) ++ Kaminofen im Wohnbereich (2011) ++ Einbauküche mit separatem Essbereich (angefertigt vom Schreiner) + Hochwertige Granitarbeitsplatte + Weinkühlschrank von Liebherr (neu) ++ Große, umlaufende Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich und den Schlafzimmern ++ Zwei vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer ++ Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken ++ Zwei Tageslichtbäder: Masterbad mit Badewanne; Modernes Duschbad ++ Privater Schlaftrakt mit eigenem Flurbereich ++ Fußbodenheizung ++ Elektrische Rollläden an allen Fenstern ++ Terrakotta-Fliesenbelag ++ Malervlies ++ Zwei Stellplätze in der Tiefgarage ++ Großzügiges Kellerabteil Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen von Dreieichenhain verbindet diese Immobilie historisches Ambiente mit urbanem Komfort. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft, die Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität bietet. Die malerische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, der imposanten Burg Hayn sowie vielfältigen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften ist bequem erreichbar und verleiht dem Standort einen unverwechselbaren Charakter. Kulturelle Highlights wie die Burgfestspiele und weitere Veranstaltungen unterstreichen die besondere Attraktivität des Stadtteils. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ermöglichen die gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 sowie die Nähe zu den Bahnhöfen der Dreieichbahn kurze Wege nach Frankfurt, Darmstadt und zum Flughafen Frankfurt – ideal für Berufspendler und Vielflieger. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischer Kulisse und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Zuhause in einem der exklusivsten Wohnquartiere des Rhein-Main-Gebiets suchen. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 622.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.200 €): 2.659 € / Monat
20% Eigenkapital (124.400 €): 2.364 € / Monat
30% Eigenkapital (186.600 €): 2.068 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 802 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ZEITLOSE ELEGANZ – Stilvolle DG-Wohnung mit Terrasse, Kamin, EBK, 2 TG-Stellplätzen & vielem mehr

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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