Einfamilienhaus mit Garage in Bad Münstereifel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53902

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.281 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte keine Makleranfragen!!!

Highlights auf einen Blick • Freistehendes Streif-Fertighaus – Baujahr 1973 • Ca. 160 m² Wohnfläche • 780 m² Grundstück mit traumhafter Südwest-Ausrichtung • 4–5 Zimmer, ideal für Familien oder Mehrgenerationen • 2 Badezimmer (EG barrierefrei, DG modern einteilbar) • Doppelgarage + 4–5 Außenstellplätze • Fast uneinsehbarer Garten – selten in dieser Lage • Voll unterkellert, inklusive Partyraum & Bar • Ölheizung, sehr sparsamer Verbrauch, Tankvolumen 4.000 Liter • Voll verklinkert – wertig, langlebig, pflegeleicht • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Der Außenbereich – Privatsphäre pur Der Garten ist eine absolute Besonderheit: Trotz freistehender Bauweise ist er nahezu komplett uneinsehbar und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Dank der Südwestlage genießen Sie auf der großen Terrasse Sonne bis in die Abendstunden – perfekt für Grillabende, Familienfeiern und entspannte Momente mit Freunden. Das Grundstück ist rund um das Haus begehbar.

Erdgeschoss – Großzügig, hell und barrierefrei Das Erdgeschoss besticht durch eine besonders familienfreundliche und praktische Aufteilung: • Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin • Abgeschlossene Küche • Sehr geräumiges Schlafzimmer • Barrierefreies Badezimmer • Elektrische Rollläden • Hochwertige Fliesen im gesamten EG • Schöne Holztreppe ins Obergeschoss Dieses Geschoss eignet sich perfekt für Wohnen im Alter oder für Menschen, die Wert auf Barrierefreiheit legen.

Dachgeschoss – Ideale Wohnlösung für Kinder & zweite Generation Das Dachgeschoss bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten: • Zwei sehr große Schlafzimmer • Badezimmer • Option für eine kleine Teeküche (ideal für junge Erwachsene oder eine zweite Generation) • Spitzboden als praktische Lagerfläche Die Fenster bestehen aus zweifach verglasten Holzfenstern; in einem Zimmer wurden 2009 zwei doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.

Kellergeschoss – Viel Stauraum & Raum für Hobbys

Lage Bad Münstereifel ist eine charmante Stadt mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was die Erreichbarkeit erleichtert.

Objektbeschreibung Bitte keine Makleranfragen!!! Highlights auf einen Blick • Freistehendes Streif-Fertighaus – Baujahr 1973 • Ca. 160 m² Wohnfläche • 780 m² Grundstück mit traumhafter Südwest-Ausrichtung • 4–5 Zimmer, ideal für Familien oder Mehrgenerationen • 2 Badezimmer (EG barrierefrei, DG modern einteilbar) • Doppelgarage + 4–5 Außenstellplätze • Fast uneinsehbarer Garten – selten in dieser Lage • Voll unterkellert, inklusive Partyraum & Bar • Ölheizung, sehr sparsamer Verbrauch, Tankvolumen 4.000 Liter • Voll verklinkert – wertig, langlebig, pflegeleicht • Elektrische Rollläden im Erdgeschoss Der Außenbereich – Privatsphäre pur Der Garten ist eine absolute Besonderheit: Trotz freistehender Bauweise ist er nahezu komplett uneinsehbar und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Dank der Südwestlage genießen Sie auf der großen Terrasse Sonne bis in die Abendstunden – perfekt für Grillabende, Familienfeiern und entspannte Momente mit Freunden. Das Grundstück ist rund um das Haus begehbar. Erdgeschoss – Großzügig, hell und barrierefrei Das Erdgeschoss besticht durch eine besonders familienfreundliche und praktische Aufteilung: • Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin • Abgeschlossene Küche • Sehr geräumiges Schlafzimmer • Barrierefreies Badezimmer • Elektrische Rollläden • Hochwertige Fliesen im gesamten EG • Schöne Holztreppe ins Obergeschoss Dieses Geschoss eignet sich perfekt für Wohnen im Alter oder für Menschen, die Wert auf Barrierefreiheit legen. Dachgeschoss – Ideale Wohnlösung für Kinder & zweite Generation Das Dachgeschoss bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten: • Zwei sehr große Schlafzimmer • Badezimmer • Option für eine kleine Teeküche (ideal für junge Erwachsene oder eine zweite Generation) • Spitzboden als praktische Lagerfläche Die Fenster bestehen aus zweifach verglasten Holzfenstern; in einem Zimmer wurden 2009 zwei doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Kellergeschoss – Viel Stauraum & Raum für Hobbys Lage Bad Münstereifel ist eine charmante Stadt mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was die Erreichbarkeit erleichtert.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 27.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Garage in Bad Münstereifel

Beschreibung

Ausstattung