Ein Haus, drei Wohnkonzepte.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64859

Kaufpreis

425.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.157 €

pro m²

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus: Nutzen Sie die gesamte Wohnfläche exklusiv für sich und Ihre Familie. Die intelligente Raumstruktur schafft ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben mit ausreichend Platz für Homeoffice, Kinderzimmer, Hobbybereiche oder Gäste.
Perfekt für Mehrgenerationenwohnen: Mehr Nähe zur Familie bei gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre: Das Haus eignet sich hervorragend für mehrere Generationen unter einem Dach. Eltern, Kinder oder Großeltern profitieren von einem harmonischen Zusammenleben mit separaten Rückzugsmöglichkeiten.
Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme: Eine besonders attraktive Option für Kapitalbewusste: Wohnen Sie komfortabel im Erdgeschoss und vermieten Sie die Einheit im Obergeschoss. So schaffen Sie sich eine zusätzliche Einnahmequelle und kombinieren Wohnen mit wirtschaftlicher Weitsicht.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Flexibilität, sondern auch durch ihr enormes Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Familien mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss überzeugen durch großzügige Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die durchdachten Raumaufteilungen schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Entfaltung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3,5 Zimmer mit ca. 112 m² Wohnfläche und bietet besonders großzügige Raumverhältnisse. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Alltag. Die gut geschnittenen Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und bieten optimale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls eine attraktive 3,5-Zimmer-Aufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche. Funktionale Grundrisse und eine angenehme Raumaufteilung schaffen auch hier ein komfortables Wohnambiente. Die Einheit eignet sich ideal als separate Wohnung für Familienangehörige oder zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 570m². Der weitläufige Außenbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Bedingungen für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen. Ob Terrasse, Spielflächen oder individuelle Gartengestaltung – hier lassen sich persönliche Wohnideen verwirklichen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Aufgrund eines bestehenden Wasserschadens im Keller besteht erheblicher Sanierungsbedarf, der bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt wurde. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten.

Lage Herzlich willkommen in Eppertshausen. Eppertshausen ist eine wachsende Gemeinde mit etwa 6.400 Einwohnern und liegt in der Mitte des Rhein-Main Gebietes. Durch die zentrale Lage zwischen den Städten Aschaffenburg, Darmstadt und Frankfurt hat die Gemeinde Eppertshausen eine ausgewogene Infrastruktur. Für die Einwohner der kleinen südhessischen Gemeinde wird viel vor Ort geboten. Es gibt in Eppertshausen zwei Kindertagesstätten mit jeweils einer U3 Betreuung. Mit diesen Ganztagesangeboten ist es Eltern in Eppertshausen möglich, ihren Alltag flexibel zu gestalten. Mit einer Grundschule und einer Sprachheilschule ist ein vorbildliches Bildungsangebot in der Gemeinde aufgebaut worden. Hinzu kommt eine „Betreuende Grundschule“, die ebenfalls zur flexibleren Gestaltung des jungen Familienlebens beiträgt. Viele Freizeitangebote und ein großartiges Vereinsleben runden das Angebot in Eppertshausen ab.

Eppertshausen besitzt eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Alle Orte des Rhein-Main-Gebietes können mit dem Kraftfahrzeug innerhalb von einer Stunde erreicht werden. Zum Frankfurter Flughafen beträgt die Fahrtzeit ca. 30 min. Zur Autobahn A3 benötigt man ca. 15 min und zur Autobahn A5 benötigt man ca. 30 min.

Eppertshausen liegt im Gebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes und ist ein Haltepunkt der Dreieichbahn. Einmal pro Stunde fährt ein Triebwagen sowohl in nördlicher Richtung nach Dreieich-Buchschlag als auch in südlicher Richtung nach Dieburg. Von Dreieich-Buchschlag besteht Anschluss an die S-Bahn nach Frankfurt am Main. Von Dieburg besteht Anschluss nach Wiesbaden, Mainz, Darmstadt und Aschaffenburg. Im Berufsverkehr gibt es zusätzliche Direktzüge von und nach Frankfurt am Main.

Sonstiges Seit über 40 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.

Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.

Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 und 2026!

Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da!

Sprechen Sie uns einfach an: Telefon: 06071 - 4517 Internet: www.stefan-blank.de E-Mail: info@stefan-blank.de

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

Objektbeschreibung Dieses charmante 1–2 Familienhaus in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage von Eppertshausen eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel an unterschiedliche Lebensmodelle an. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier entstehen Freiräume für individuelle Wohnideen und nachhaltige Lebensplanung. In einer ruhigen Umgebung gelegen, genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² im Erd- und Obergeschoss bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dank der durchdachten Aufteilung bietet die Immobilie drei attraktive Nutzungsszenarien: 1. Großzügiges Einfamilienhaus: Nutzen Sie die gesamte Wohnfläche exklusiv für sich und Ihre Familie. Die intelligente Raumstruktur schafft ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben mit ausreichend Platz für Homeoffice, Kinderzimmer, Hobbybereiche oder Gäste. 2. Perfekt für Mehrgenerationenwohnen: Mehr Nähe zur Familie bei gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre: Das Haus eignet sich hervorragend für mehrere Generationen unter einem Dach. Eltern, Kinder oder Großeltern profitieren von einem harmonischen Zusammenleben mit separaten Rückzugsmöglichkeiten. 3. Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme: Eine besonders attraktive Option für Kapitalbewusste: Wohnen Sie komfortabel im Erdgeschoss und vermieten Sie die Einheit im Obergeschoss. So schaffen Sie sich eine zusätzliche Einnahmequelle und kombinieren Wohnen mit wirtschaftlicher Weitsicht. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Flexibilität, sondern auch durch ihr enormes Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Familien mit langfristiger Perspektive. Ausstattung Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss überzeugen durch großzügige Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die durchdachten Raumaufteilungen schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3,5 Zimmer mit ca. 112 m² Wohnfläche und bietet besonders großzügige Raumverhältnisse. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Alltag. Die gut geschnittenen Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und bieten optimale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls eine attraktive 3,5-Zimmer-Aufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche. Funktionale Grundrisse und eine angenehme Raumaufteilung schaffen auch hier ein komfortables Wohnambiente. Die Einheit eignet sich ideal als separate Wohnung für Familienangehörige oder zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 570m². Der weitläufige Außenbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft ideale Bedingungen für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen. Ob Terrasse, Spielflächen oder individuelle Gartengestaltung – hier lassen sich persönliche Wohnideen verwirklichen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Aufgrund eines bestehenden Wasserschadens im Keller besteht erheblicher Sanierungsbedarf, der bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt wurde. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und nachhaltig aufzuwerten. Lage Herzlich willkommen in Eppertshausen. Eppertshausen ist eine wachsende Gemeinde mit etwa 6.400 Einwohnern und liegt in der Mitte des Rhein-Main Gebietes. Durch die zentrale Lage zwischen den Städten Aschaffenburg, Darmstadt und Frankfurt hat die Gemeinde Eppertshausen eine ausgewogene Infrastruktur. Für die Einwohner der kleinen südhessischen Gemeinde wird viel vor Ort geboten. Es gibt in Eppertshausen zwei Kindertagesstätten mit jeweils einer U3 Betreuung. Mit diesen Ganztagesangeboten ist es Eltern in Eppertshausen möglich, ihren Alltag flexibel zu gestalten. Mit einer Grundschule und einer Sprachheilschule ist ein vorbildliches Bildungsangebot in der Gemeinde aufgebaut worden. Hinzu kommt eine „Betreuende Grundschule“, die ebenfalls zur flexibleren Gestaltung des jungen Familienlebens beiträgt. Viele Freizeitangebote und ein großartiges Vereinsleben runden das Angebot in Eppertshausen ab. Eppertshausen besitzt eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Alle Orte des Rhein-Main-Gebietes können mit dem Kraftfahrzeug innerhalb von einer Stunde erreicht werden. Zum Frankfurter Flughafen beträgt die Fahrtzeit ca. 30 min. Zur Autobahn A3 benötigt man ca. 15 min und zur Autobahn A5 benötigt man ca. 30 min. Eppertshausen liegt im Gebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes und ist ein Haltepunkt der Dreieichbahn. Einmal pro Stunde fährt ein Triebwagen sowohl in nördlicher Richtung nach Dreieich-Buchschlag als auch in südlicher Richtung nach Dieburg. Von Dreieich-Buchschlag besteht Anschluss an die S-Bahn nach Frankfurt am Main. Von Dieburg besteht Anschluss nach Wiesbaden, Mainz, Darmstadt und Aschaffenburg. Im Berufsverkehr gibt es zusätzliche Direktzüge von und nach Frankfurt am Main. Sonstiges Seit über 40 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Dieburg, Groß-Zimmern und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen. Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen. Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 und 2026! Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da! Sprechen Sie uns einfach an: Telefon: 06071 - 4517 Internet: www.stefan-blank.de E-Mail: info@stefan-blank.de Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.