Endlich keine Miete mehr... - Familientaugliche 3 ZKB Wohnung in Reichelsheim - Beerfurth

Etagenwohnung zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64385

Kaufpreis

167.500 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1.801 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch, von der aus direkt die überdachte, sonnige Dachterrasse erreichbar ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein großes Wohnzimmer, ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren energetisch modernisiert. Die Fassade ist gedämmt, ebenso das Dach, zudem sind zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Der insgesamt gute energetische Standard ist dem Energieausweis zu entnehmen.

Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen werden – ideal für Eigennutzer. Gleichzeitig bietet sie auch Potenzial für Kapitalanleger, da eine sofortige Neuvermietung möglich ist.

Das Wohnhaus wird aktuell neu nach WEG aufgeteilt. Ein Hausgeld ist daher noch nicht festgelegt. Die Hausverwaltung soll voraussichtlich durch einen Miteigentümer übernommen werden; der zukünftige Wirtschaftsplan sowie das Hausgeld werden gemeinschaftlich festgelegt.

Ausstattung

umfangreich modernisiert u.a.:
- Elektroinstallation
- WDVS (Fassadendämmung)
- Dach inkl. Dämmung
- Öl-Zentralheizung (Viessmann Bj. 2000)
- Tankanlage (Kunststoff, doppelwandig)
- Fenster (2-fach, Kunststoff, Schallschutz, Bj. 2005)
- Haustür
- Wand- und Bodenbeläge
- Innentüren
großer Garten zur gemeinsamen Nutzung
PKW Stellplatz
Wasch- und Trockenraum
Keller

Lage Sie bzw. Ihre Mieter wohnen hier an der Ortsdurchfahrt (B38) des Reichelsheimer Ortsteils Beerfurth. Beerfurth liegt im Tal der Gersprenz und ist mit ca. 1.225 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Reichelsheim.

Alteingesessene Handwerksbetriebe sind hier zahlreich zu finden. Die hier hergestellten Lebkuchen, Schokoladenprodukte, Obstbrände und Schaukelpferde aus Holz sind weit über den Odenwald hinaus bekannt und beliebt.

Für die Jüngsten stehen in Beerfurth eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule zur Verfügung. Ein kleines Schwimmbad und Bäckereien sind ebenfalls vorhanden. In dem direkt angrenzenden Reichelsheim finden Sie für Ihren Einkauf sowohl Fachgeschäfte wie auch Supermärkte und Discounter vor. Auch auf (Fach-)Ärzte und weiterführende Schulen können Sie hier zurückgreifen.

Die Entfernung zur Kreisstadt Erbach beträgt etwa 18 km und nach Darmstadt ca. 30 km.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und energetisch modernisierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch, von der aus direkt die überdachte, sonnige Dachterrasse erreichbar ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein großes Wohnzimmer, ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren energetisch modernisiert. Die Fassade ist gedämmt, ebenso das Dach, zudem sind zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Der insgesamt gute energetische Standard ist dem Energieausweis zu entnehmen. Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen werden – ideal für Eigennutzer. Gleichzeitig bietet sie auch Potenzial für Kapitalanleger, da eine sofortige Neuvermietung möglich ist. Das Wohnhaus wird aktuell neu nach WEG aufgeteilt. Ein Hausgeld ist daher noch nicht festgelegt. Die Hausverwaltung soll voraussichtlich durch einen Miteigentümer übernommen werden; der zukünftige Wirtschaftsplan sowie das Hausgeld werden gemeinschaftlich festgelegt. Ausstattung - umfangreich modernisiert u.a.: - Elektroinstallation - WDVS (Fassadendämmung) - Dach inkl. Dämmung - Öl-Zentralheizung (Viessmann Bj. 2000) - Tankanlage (Kunststoff, doppelwandig) - Fenster (2-fach, Kunststoff, Schallschutz, Bj. 2005) - Haustür - Wand- und Bodenbeläge - Innentüren - großer Garten zur gemeinsamen Nutzung - PKW Stellplatz - Wasch- und Trockenraum - Keller Lage Sie bzw. Ihre Mieter wohnen hier an der Ortsdurchfahrt (B38) des Reichelsheimer Ortsteils Beerfurth. Beerfurth liegt im Tal der Gersprenz und ist mit ca. 1.225 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Reichelsheim. Alteingesessene Handwerksbetriebe sind hier zahlreich zu finden. Die hier hergestellten Lebkuchen, Schokoladenprodukte, Obstbrände und Schaukelpferde aus Holz sind weit über den Odenwald hinaus bekannt und beliebt. Für die Jüngsten stehen in Beerfurth eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule zur Verfügung. Ein kleines Schwimmbad und Bäckereien sind ebenfalls vorhanden. In dem direkt angrenzenden Reichelsheim finden Sie für Ihren Einkauf sowohl Fachgeschäfte wie auch Supermärkte und Discounter vor. Auch auf (Fach-)Ärzte und weiterführende Schulen können Sie hier zurückgreifen. Die Entfernung zur Kreisstadt Erbach beträgt etwa 18 km und nach Darmstadt ca. 30 km.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 167.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.750 €): 716 € / Monat
20% Eigenkapital (33.500 €): 637 € / Monat
30% Eigenkapital (50.250 €): 557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 63 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endlich keine Miete mehr... - Familientaugliche 3 ZKB Wohnung in Reichelsheim - Beerfurth

Beschreibung

Ausstattung